ISTRIEN, LIŽNJAN – Modernes Apartment der Spitzenklasse

ISTRIEN, LIŽNJAN – Moderne Luxuswohnung

Möglichkeit der Zusammenlegung zu einer luxuriösen Einheit.

Das Angebot umfasst eine außergewöhnlich gut gestaltete Wohneinheit mit einer Gesamtfläche von 149,92 m² in ruhiger und attraktiver Lage in Ližnjan. Sie bietet einen weiten Ausblick und ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Objekt besteht aus zwei Wohnungen, die entweder zusammen oder separat erworben werden können. Bei einem Kauf beider Wohnungen hat der zukünftige Eigentümer in Absprache mit dem jetzigen Eigentümer/Investor die volle Freiheit, Grundriss und Raumaufteilung zu verändern.

Die Wohnungen befinden sich derzeit im Rohbauzustand. Die wichtigsten Infrastruktur- und Installationsarbeiten sind bereits abgeschlossen. Der Verkauf erfolgt jedoch im fertigen Zustand, ganz nach Vereinbarung und Wünschen des Käufers.

Flexible Raumaufteilung – individuell anpassbar an die Wünsche des Käufers
Aktuelle Raumaufteilung (2 Wohnungen):
4 geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad
2 Gäste-WCs
2 offene Wohnbereiche mit Küche und Essbereich
Direkter Zugang zur überdachten Terrasse
Privater, beheizter Pool, ideal für die ganzjährige Nutzung und Vermietung

Optionen für den Kauf in Teilen:
Zusammenlegung einer luxuriösen 4-Zimmer-Wohnung
Individuelle Raumaufteilung nach individuellen Bedürfnissen
Kombination aus privatem Wohnsitz und Ferienvermietung
Vollständige individuelle Gestaltung des Interieurs

Die Immobilie entspricht den Kriterien der 5-Sterne-Kategorisierung und ist somit eine ausgezeichnete Wahl für die gehobene Ferienvermietung oder als hochwertiges Wohnobjekt.

Technische Merkmale und Ausstattung

Bauweise mit hochwertigen und bewährten Materialien

Alle Infrastrukturanschlüsse sind fertiggestellt
Die erste Phase der Fußbodenheizung mit Wärmepumpe ist installiert
Hochwertige PVC-Außenfenster und -türen mit dreifach verglaster Isolierverglasung
Der gesamte Raum ist für Keramikfliesen ausgelegt (Fliesen sind bereits bestellt und bereit zur Verlegung)

Vorteile der Immobilie

Ganzjährig bewohnbar
Hohe Attraktivität für die luxuriöse Ferienvermietung
Privatsphäre, Ruhe und Luxus bei geringen Instandhaltungskosten
Flexible Raumaufteilung

Die Lage bietet außergewöhnliche Vorteile wie unberührte Natur und ruhige Umgebung, die Nähe zum kristallklaren Meer und gepflegten Stränden, authentisches mediterranes Flair und hervorragende Verkehrsanbindung

Pula und Flughafen – ca. 15 Minuten
Medulin – wenige Autominuten

Dank geplanter Entwicklung, steigender touristischer Nachfrage und begrenzter Neubauprojekte gilt Ližnjan als Gebiet mit großem Wertsteigerungspotenzial in den kommenden Jahren und bietet eine ideale Gelegenheit für Investitionen oder die Verwirklichung eines Traumhauses. Dank der Möglichkeit zur individuellen Innenausstattung, der sicheren und langfristigen Kapitalanlage, des hohen Renditepotenzials durch luxuriöse Ferienvermietung und eines ruhigen und hochwertigen Wohnorts

werden Sie zum Gestalter Ihrer eigenen Geschichte – eines Zuhauses oder einer Investition mit Zukunft.

Zahlungsbedingungen: 70 % bei Unterzeichnung des Vorvertrags
20 % nach Fertigstellung/Einzug
10 % nach Erhalt der Nutzungsgenehmigung

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 44570