ISTRIA, PULA - Modernes neues Gebäude in begehrter Lage!

Istrien, Pula – Moderner Neubau in begehrter Lage!

In attraktiver Lage am Stadtrand von Pula entsteht ein neues Wohnprojekt mit sechs Gebäuden und insgesamt 24 Wohnungen.

Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant, alle erforderlichen Genehmigungen und der Energieausweis liegen vor.

Objektbeschreibung:
Das Projekt umfasst vier Wohnungen pro Gebäude mit einer Wohnfläche zwischen 60 m² und 88 m² – zwei im ersten und zwei im zweiten Obergeschoss. Jede Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer und eine Loggia.

Zur Wohneinheit gehören außerdem eine Garage oder ein Außenstellplatz sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss.

AUSSENBEREICH:

Die Umgebung des Gebäudes wird mit Grünflächen mit einheimischen istrischen Pflanzen, einem Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterten Wegen und Zufahrten, einer Hecke für mehr Privatsphäre, LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern und einem nachhaltigen Entwässerungssystem mit unterirdischen Drainagen und einem Versickerungsschacht gestaltet.

TECHNISCHE DATEN:

- Die Innenausstattung der Wohngebäude entspricht hohen Qualitätsstandards (Energieklasse A/A+):

- Wärmedämmfassade (WDVS) und hocheffiziente, 10 cm dicke Wärmedämmung (Mineralwolle/EPS)

- Einbruchsichere Eingangstüren, Außenfenster und -türen aus PVC-Profilen mit argongefülltem Doppelglas (IZO) und Rollläden

- In allen Räumen der Wohnungen werden hochwertige, moderne Keramikfliesen verlegt, die sorgfältig nach Langlebigkeit und Ästhetik ausgewählt wurden. Auf den Loggien sorgen rutschfeste Fliesen für zusätzliche Sicherheit und Komfort.

- Jede Wohneinheit wird klimatisiert, Bad, Wohnzimmer und Küche verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung. Elektrische Heizkörper (Wäschetrockner) mit Thermostat sind in den Badezimmern vorhanden.

LAGE:
- In unmittelbarer Nähe zur Hauptstraße, schnelle Anbindung an das Zentrum von Pula, den Busbahnhof und die Ausfahrt zum Istrischen Autobahnring.

- Nur wenige Gehminuten von Lidl, Plodin, Kaufland, Pevex, Bauhaus und weiteren Geschäften entfernt – ideal für den Alltag.

- Der Parkwald von Šijana ist nur wenige Minuten entfernt – perfekt zum Spazieren, Joggen, Radfahren und für Familienaktivitäten in der Natur.

- In der Nähe befinden sich Kindergärten, die Grundschule Šijana, Sportanlagen und Kinderspielplätze.

- Die Siedlung ist ein ruhiges Wohngebiet abseits vom Stadtlärm, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Ein hervorragendes Projekt in begehrter Lage, das Ihnen alles bietet, was Sie für einen neuen Lebensabschnitt benötigen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Ihren Makler!

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:

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ID CODE: 44680