ISTRIEN, BALE - Landwirtschaftliche Nutzfläche im Herzen der istrischen Natur

ISTRIEN, BALE – Landwirtschaftliche Nutzfläche inmitten istrischer Natur

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches und seltenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 15.329 m² in idyllischer und ruhiger Lage zwischen Bale, Krmeda und Golaš – mitten in der authentischen istrischen Natur, fernab vom städtischen Trubel und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Das Grundstück befindet sich in exzellenter Lage, nur ca. 200 Meter von der Hauptstraße entfernt. Eine gut ausgebaute und registrierte Zufahrt über eine öffentliche Straße gewährleistet eine einfache und sichere Anreise zu jeder Jahreszeit. Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung steigert das zukünftige Potenzial dieser Immobilie zusätzlich.

Vorteile des Grundstücks:
dichter Baumbestand
natürlicher Schatten und angenehmes Mikroklima
absolute Privatsphäre und Ruhe
Schutz vor Wind und Lärm
erhaltene Biodiversität
eine imposante, über 250 Jahre alte Eiche – ein starkes Symbol für Beständigkeit, Natur und istrisches Erbe sowie ein einzigartiger Charakter. Umgeben von einer traditionellen istrischen Trockenmauer, die von der Geschichte, Tradition und dem kulturellen Wert der Region zeugt, ist dieses Grundstück ein wahres Juwel.

Diese Lage ist ideal für langfristige Projekte, die Ruhe, Weite und Natur suchen, wie zum Beispiel:

Agrotourismus oder ländlicher Rückzugsort

Ökotourismus und Glamping-Konzept

Olivenhain oder mediterraner Garten mit pädagogischem Zweck

Privates Anwesen für einen naturnahen Aufenthalt

Nachhaltiges, umweltverträgliches Projekt

Die Umgebung bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen unberührter Natur und guter Erreichbarkeit. Die Lage zwischen Bale und Rovinj steigert den Wert und das Zukunftspotenzial dieser Investition zusätzlich.

Dieses Grundstück bietet nicht nur Schönheit und Ruhe, sondern auch vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – von der Landwirtschaft über nachhaltigen Tourismus bis hin zu einer langfristigen Investition mit Wachstumspotenzial.


Möglichkeiten für zweckgebundene Bebauung (aktuelle Flächen)

*Kleinere landwirtschaftliche Gebäude (Gerätelager oder Maschinenlager)
*Gewächshäuser
*Überdachungen für landwirtschaftliche Tätigkeiten oder Tierhaltung
Wird ein benachbartes staatliches Grundstück im Rahmen einer öffentlichen Ausschreibung verpachtet und übersteigt die Gesamtfläche 20.000 m², können sich gemäß den Raumordnungsplänen weitere Möglichkeiten ergeben:
*Wohn- und Wirtschaftsgebäude als Teil eines Familienbetriebs
*Gebäude zur Unterbringung des Eigentümers oder von Gästen
*Nebenanlagen zur Verarbeitung oder Lagerung (z. B. Ölmühle, Weinkellerei)

Bale ist bekannt für sein kulturelles Erbe, seine Ruhe und die Nähe zum Meer. Die Region um Krmed und Golaš bietet ein authentisches Istrien-Erlebnis, das heute immer gefragter ist. Hier spürt man noch die Stille, die Düfte des Waldes und den Rhythmus der Natur.
Dies ist nicht nur Land – dies ist ein Ort mit Charakter, einer Geschichte und einer Zukunft. Ideal für alle, die etwas Besonderes suchen, langfristigen Wert und eine Verbindung von Natur, Tradition und Vision.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 44618