ISTRIEN, ROVINJ - Hochwertige Erdgeschosswohnung mit privatem Garten in einem Neubau

ISTRIEN, ROVINJ – Hochwertige Erdgeschosswohnung mit privatem Garten in einem Neubau

Hochwertige 1-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer im Erdgeschoss eines Neubaus mit privatem Garten und Stellplatz

Wir präsentieren Ihnen stolz dieses hochwertige und luxuriöse Neubauprojekt, nur 2 Fahrminuten vom Zentrum von Rovinj entfernt. Es handelt sich um ein Projekt mit kleineren Wohngebäuden in ruhiger Lage, nur 2 Minuten von allen wichtigen Einrichtungen und nur 10 km von der Stadt Rovinj entfernt.

In diesem Projekt freuen wir uns, Ihnen eine komfortable, geräumige und sonnige Erdgeschosswohnung präsentieren zu können, die ihren zukünftigen Eigentümern alles bietet, was sie für einen unvergesslichen Aufenthalt, maximalen Komfort und höchsten Luxus benötigen.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 66,50 m². Zusätzlich zur Wohnfläche gibt es einen ca. 35 m² großen privaten Garten und einen Stellplatz, die alle im Kaufpreis enthalten sind.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Vorraum mit einem separaten Bereich für einen Kleiderschrank, der direkt in den Wohnbereich führt. Hier können Sie sich in einem offenen, offenen Raum ohne Trennwände aufhalten, der eine moderne Küche, einen Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer umfasst. Große Glasschiebetüren prägen diesen Teil der Wohnung und lassen viel Tageslicht herein. Durch sie gelangt man auch auf die 10,34 m² große, überdachte Terrasse.

Die Terrasse ist ideal für den morgendlichen Kaffee, zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden und zum Genießen eines Glases Wein am Abend. Sie bietet direkten Zugang zum ca. 40 m² großen, privaten Innenhof der Wohnung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein sicherer Parkplatz. Auf dem Grundstück befinden sich drei Ladestationen für Elektrofahrzeuge, die zukünftigen Eigentümern eine praktische und umweltfreundliche Lösung zum Laden ihrer Autos bieten.

ZUSÄTZLICHE WOHNUNGSINFORMATIONEN:

* Der angegebene Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer für Privatpersonen. Für juristische Personen (Unternehmen) reduziert sich der Preis um 25 % Mehrwertsteuer.

* Hochwertige Ausstattung und Materialien

* Heizung und Kühlung: Multi-Split-Klimaanlage. Fußbodenheizung in Bad und Küche, auf Wunsch des Käufers in der gesamten Wohnung möglich.

* Bodenbeläge: Italienische Fliesen in der gesamten Wohnung, außer im Schlafzimmer, wo Holzboden verlegt ist.

* Fenster und Türen: Große Glasfronten aus weißem PVC mit anthrazitfarbener Aluminium-Außenverkleidung. Dreifachverglasung und elektrische Aluminium-Rollläden. Die Balkontüren sind Hebe-Schiebetüren.

* Innenausstattung: Die abgehängte Decke im Bereich der Glasfronten verdeckt die Stuckleiste und trägt zum eleganten Erscheinungsbild des Raumes bei.

* Heizkessel: Inverter-Heizkessel der Klasse A für Warmwasser in Bad und Küche.

* Armaturen: Hansgrohe oder Grohe – höchste Qualität und modernes Design. * Sanitärausstattung: Unterputzspülkasten, WC und Waschbecken von Grohe, Geberit oder gleichwertiger Qualität.


WEITERE GEBÄUDEINFORMATIONEN:

* Hochwertige Bauweise und moderne Fassade mit Steinverkleidung

* Die Fassade des Gebäudes ist 10 cm dick und mit dekorativen Steinelementen gemäß den gezeigten Visualisierungen versehen.


Gemeinschaftsbereich: Der Flur des Gebäudes ist mit Granitstein ausgelegt, das Geländer wird aus Holz gefertigt, was ihm ein besonders luxuriöses Aussehen verleiht.


LAGEBESCHREIBUNG:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend mit allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel:

* Schule – 1,7 km

* Supermarkt – 2,4 km

* Kindergarten – 1,7 km

* Öffentliche Verkehrsmittel – 150 m

* Restaurant – 100 m

* Hervorragende Verkehrsanbindung: Autobahn 5 km, Rovinj 7 km


GEPLANTE FRISTEN:

*Baubeginn*: 15.03.2025

*Geplantes Bauende*: 01.04.2026

Bei weiteren Fragen, für benötigte Informationen oder wenn Sie eine Besichtigung des Standorts und ein Treffen mit Investoren vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 44612