Villa mit Fitnessraum, Taverne und Pool - FALC Immobilien Heilbronn
980.000 €
Kaufpreis
330 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9426662
Objektnummer: FALC-SLa-79891
Titelbild
Willkommen
So gemütlich
Großzügiger Außenbereich
Aktuelle Bauphase
Makro-Lage
Kaufpreis
| Kaufpreis | 980.000 € |
| Kaufpreis pro m² | 2969 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 330 m² |
| Grundstücksfläche | 650 m² |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | Februar 2026 |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
Beschreibung der Immobilie
Luxus pur!
In ruhiger und angenehmer Lage von Smoković, nur wenige Fahrminuten von der Stadt Zadar sowie den traumhaften Stränden der Region entfernt, steht diese moderne und luxuriös ausgestattete Villa zum Verkauf. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet auf einer Wohnfläche von 330 m² höchsten Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von 650 m². Sie ist Teil einer exklusiven Anlage mit insgesamt 28 Villen und eignet sich gleichermaßen als stilvolles Privatdomizil wie auch als attraktive Investition zur touristischen Vermietung.
Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Verbindung zur Küche und zum Esszimmer. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Terrassen bieten viel Raum für komfortables Wohnen und laden zum Verweilen im Innen- und Außenbereich ein.
Das Obergeschoss ist dem privaten Rückzugsbereich gewidmet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und eine begehbare Garderobe. Zwei weitere geräumige Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein gemeinsames Badezimmer sowie eine große Terrasse mit freiem Ausblick runden diese Etage harmonisch ab.
Das Souterrain überzeugt mit einem besonderen Ambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich eine traditionelle Taverne, ein Fitnessraum, eine zusätzliche Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer mit Badewanne – ideal für gesellige Abende oder entspannte Rückzugsstunden.
Die Villa ist mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen sowie zwei Kaminen ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Bauqualität dank hochwertiger Wärmedämmung und moderner Bauausführung. Der gepflegte Außenbereich mit einem großzügigen Swimmingpool bietet zusätzliche Privatsphäre und perfekten Raum für Entspannung.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die geplante Fertigstellung im Februar 2026. In der aktuellen Bauphase haben Käufer die Möglichkeit, die Materialien der Innenausstattung individuell auszuwählen und die Villa nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten – für ein maßgeschneidertes Zuhause mit exklusivem Charakter.
In ruhiger und angenehmer Lage von Smoković, nur wenige Fahrminuten von der Stadt Zadar sowie den traumhaften Stränden der Region entfernt, steht diese moderne und luxuriös ausgestattete Villa zum Verkauf. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet auf einer Wohnfläche von 330 m² höchsten Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von 650 m². Sie ist Teil einer exklusiven Anlage mit insgesamt 28 Villen und eignet sich gleichermaßen als stilvolles Privatdomizil wie auch als attraktive Investition zur touristischen Vermietung.
Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Verbindung zur Küche und zum Esszimmer. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Terrassen bieten viel Raum für komfortables Wohnen und laden zum Verweilen im Innen- und Außenbereich ein.
Das Obergeschoss ist dem privaten Rückzugsbereich gewidmet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und eine begehbare Garderobe. Zwei weitere geräumige Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein gemeinsames Badezimmer sowie eine große Terrasse mit freiem Ausblick runden diese Etage harmonisch ab.
Das Souterrain überzeugt mit einem besonderen Ambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich eine traditionelle Taverne, ein Fitnessraum, eine zusätzliche Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer mit Badewanne – ideal für gesellige Abende oder entspannte Rückzugsstunden.
Die Villa ist mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen sowie zwei Kaminen ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Bauqualität dank hochwertiger Wärmedämmung und moderner Bauausführung. Der gepflegte Außenbereich mit einem großzügigen Swimmingpool bietet zusätzliche Privatsphäre und perfekten Raum für Entspannung.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die geplante Fertigstellung im Februar 2026. In der aktuellen Bauphase haben Käufer die Möglichkeit, die Materialien der Innenausstattung individuell auszuwählen und die Villa nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten – für ein maßgeschneidertes Zuhause mit exklusivem Charakter.
Ausstattungsmerkmale
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 3 |
Sonstige Informationen
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
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Objektstandort
Smokovic
- Dalmatien-Zadar (Region) [Zadarska]
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Smokovic
- Dalmatien-Zadar (Region) [Zadarska]
Die Stadt Zadar liegt an der kroatischen Adriaküste in Norddalmatien und verbindet auf eindrucksvolle Weise mediterranes Flair mit einer reichen Geschichte. Zum Stadtgebiet gehören insgesamt 14 Dörfer, von denen einige auf den umliegenden Inseln liegen, darunter Babindub, Brgulje, Crno, Ist, Kožino, Mali Iž, Molat, Olib, Petrčane, Premuda, Rava, Silba, Veli Iž und Zapuntel. Das milde mediterrane Klima macht Zadar zu einem attraktiven Reiseziel zu nahezu jeder Jahreszeit.
Bereits in illyrischer Zeit war Zadar eine bedeutende Siedlung und der wichtigste Handelsort Liburniens. Die Stadt liegt auf einer schmalen Landzunge am Adriatischen Meer und am Kanal von Zadar und war bis 1873 eine befestigte Festungsstadt, die durch einen Wassergraben vom Festland getrennt wurde. Noch heute zeugen der große Hafen und die vier historischen Stadttore von dieser Vergangenheit, darunter das Marinetor mit einem Fragment eines römischen Triumphbogens sowie die nach einem Entwurf von Sanmicheli errichtete Porta di Terraferma.
Der überwiegende Teil der Altstadt ist vom venezianischen Baustil geprägt. Besonders hervorzuheben sind die historischen Plätze wie der Herrenplatz mit dem ehemaligen Hauptwachtgebäude und der Gradska Straža, in der sich heute die Stadtbibliothek befindet, sowie der Brunnenplatz mit seiner antiken korinthischen Säule. Eine weitere solche Säule schmückt den Simeonsplatz. Von zentraler Bedeutung für die Stadtgeschichte ist das Staatsarchiv Zadar, dessen umfangreiche Archivalien bis ins frühe 10. Jahrhundert zurückreichen.
Neben den kulturhistorisch bedeutenden Kirchen beherbergt Zadar zahlreiche weitere bemerkenswerte Bauwerke, darunter das römische Forum, der ehemalige Palast der Prioren, der erzbischöfliche Palast und das Arsenal. Ein besonderes Ensemble bilden zudem die „fünf Brunnen“ und der angrenzende Turm des Stadtkommandanten. Dieser Platz entstand 1574 über einer großen Zisterne, deren Brunnen die Stadt bis Mitte des 19. Jahrhunderts mit Wasser versorgten und bis heute ein eindrucksvolles Zeugnis der historischen Stadtinfrastruktur darstellen.
Zadar ist hervorragend an das kroatische Straßennetz angebunden und verfügt über einen wichtigen Fährhafen, von dem aus sowohl die vorgelagerten Inseln als auch Verbindungen nach Italien erreicht werden können. Der internationale Flughafen Zadar ergänzt die gute Verkehrsanbindung und bietet neben regionalen auch zahlreiche europäische Flugverbindungen.
Bereits in illyrischer Zeit war Zadar eine bedeutende Siedlung und der wichtigste Handelsort Liburniens. Die Stadt liegt auf einer schmalen Landzunge am Adriatischen Meer und am Kanal von Zadar und war bis 1873 eine befestigte Festungsstadt, die durch einen Wassergraben vom Festland getrennt wurde. Noch heute zeugen der große Hafen und die vier historischen Stadttore von dieser Vergangenheit, darunter das Marinetor mit einem Fragment eines römischen Triumphbogens sowie die nach einem Entwurf von Sanmicheli errichtete Porta di Terraferma.
Der überwiegende Teil der Altstadt ist vom venezianischen Baustil geprägt. Besonders hervorzuheben sind die historischen Plätze wie der Herrenplatz mit dem ehemaligen Hauptwachtgebäude und der Gradska Straža, in der sich heute die Stadtbibliothek befindet, sowie der Brunnenplatz mit seiner antiken korinthischen Säule. Eine weitere solche Säule schmückt den Simeonsplatz. Von zentraler Bedeutung für die Stadtgeschichte ist das Staatsarchiv Zadar, dessen umfangreiche Archivalien bis ins frühe 10. Jahrhundert zurückreichen.
Neben den kulturhistorisch bedeutenden Kirchen beherbergt Zadar zahlreiche weitere bemerkenswerte Bauwerke, darunter das römische Forum, der ehemalige Palast der Prioren, der erzbischöfliche Palast und das Arsenal. Ein besonderes Ensemble bilden zudem die „fünf Brunnen“ und der angrenzende Turm des Stadtkommandanten. Dieser Platz entstand 1574 über einer großen Zisterne, deren Brunnen die Stadt bis Mitte des 19. Jahrhunderts mit Wasser versorgten und bis heute ein eindrucksvolles Zeugnis der historischen Stadtinfrastruktur darstellen.
Zadar ist hervorragend an das kroatische Straßennetz angebunden und verfügt über einen wichtigen Fährhafen, von dem aus sowohl die vorgelagerten Inseln als auch Verbindungen nach Italien erreicht werden können. Der internationale Flughafen Zadar ergänzt die gute Verkehrsanbindung und bietet neben regionalen auch zahlreiche europäische Flugverbindungen.
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Über den Anbieter
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Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
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| Telefon | +49 7131 7971680 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |
Ansprechpartner/in
Herr Andreas Franzke