Istrien Novigrad

In Novigrad, einem der geordnetsten und stabilsten Immobilienmärkte an der Westküste Istriens, steht ein Baugrundstück zum Verkauf, das in dieser Größe und Struktur nur selten angeboten wird.

Das Grundstück umfasst insgesamt m2 und bietet außergewöhnliche Entwicklungsflexibilität innerhalb klar definierter baurechtlicher Vorgaben. Vorgesehen ist der Bau von vier Wohneinheiten, konzipiert als zwei Doppelhäuser, mit der Möglichkeit einer Teilung in zwei Parzellen von jeweils ca. 900 m2. Diese Struktur erlaubt eine etappenweise Entwicklung, den Einzelverkauf der Einheiten oder eine langfristige Projektbewirtschaftung — abhängig von der Investitionsstrategie.

Die zulässige Bebauungsdichte beträgt 35 %, was einer Grundfläche von 157 m2 pro Gebäude entspricht, verteilt auf drei Ebenen — Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss — mit einer maximalen Bruttogeschossfläche von bis zu 471 m2 pro Gebäude. Die vertikale Organisation ermöglicht eine klare funktionale Trennung: Technik- oder Wellnessbereiche im Keller, Wohnbereiche im Erdgeschoss und private Schlafzonen im Obergeschoss.

Der Projekt­rahmen erlaubt den Bau von vier Swimmingpools, jeweils einem pro Wohneinheit, was ein hohes Maß an Privatsphäre und eine starke Marktattraktivität gewährleistet — insbesondere im Segment hochwertiger Ferienvermietung oder exklusiver Familienhäuser. Jede Einheit verfügt zudem über zwei private Stellplätze, was die Alltagstauglichkeit und langfristige Werthaltigkeit zusätzlich unterstreicht.

Die Lage in Novigrad vereint Ruhe und Großzügigkeit mit der Nähe zum Meer, zur Altstadt, zur Marina, zu Restaurants und zur vollständigen Infrastruktur. Diese Kombination macht das Grundstück sowohl für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts als auch als sichere Investition in einem Markt mit kontinuierlicher Nachfrage besonders attraktiv.

Dies ist kein Grundstück für einen spontanen Kauf, sondern die Grundlage für ein durchdachtes Projekt — mit klaren Parametern, hervorragender Lage und einem Entwicklungspotenzial ohne Kompromisse.

Für weitere Informationen zu den baurechtlichen Möglichkeiten, zur Parzellierung oder für ein diskretes Projektgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Für die Vermittlungsdienstleistung berechnet die Agentur eine Provision in Höhe von 3 % des im Maklervertrag vereinbarten Referenzwertes.
Die Besichtigung der Immobilie ist nur nach Unterzeichnung des Maklervertrags mit der Agentur möglich.

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