Gepflegtes Einfamilienhaus mit vielseitiger Raumaufteilung und liebevoller Gartenanlage

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9854 Malta, Kärnten

Frei ab: sofort

490.000 € Kaufpreis

190 m²

Offene Küche

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	490.000 €
Maklerprovision	3 % zzgl. 20% USt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	270 m²
Grundstücksfläche	583 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1967
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint traditionelle Bauweise mit gewachsener Wohnqualität und bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Homeoffice-Nutzer oder Mehrgenerationenwohnen. Die Räume verteilen sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und das teilweise ausgebaute Untergeschoss – gut durchdacht, vielseitig nutzbar und mit vielen Details, die den Alltag komfortabel machen.

Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zur südseitigen Terrasse, die sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Ein Kachelofen sorgt hier für wohlige Wärme und besondere Atmosphäre. Die offene Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Herd zum Einheizen und Kochen – ideal für autarke Versorgung. Praktisch ergänzt wird sie durch eine Speis. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie mehrere Schlafzimmer, die flexiblen Lebensraum bieten.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem 36 m² großen Hobbyraum, perfekt als Büro, Atelier oder zweites Wohnzimmer. Darüber hinaus gibt es ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne – ideal für Privatsphäre oder Gäste.

Im Kellergeschoss steht eine Garage mit direktem Zugang ins Haus zur Verfügung. Weitere Räumlichkeiten wie Heizraum, Werkstatt, Erdkeller zur Lagerung, eine funktionale Selchkammer sowie ein Gästezimmer mit angrenzendem Badezimmer (Dusche & WC) erweitern das Platzangebot und schaffen wertvolle Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich begeistert mit einem gepflegten Garten, mehreren Wasseranschlüssen zur Bewässerung und einem Geräteschuppen. Ein angrenzender Pavillon mit Ofen bietet einen besonders gemütlichen Rückzugsort – hier kann direkt am Tisch gegrillt werden, perfekt für gesellige Abende im Freien.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung (2.000 l Tank). Zusätzlich sorgt die am Dach verbaute Solarthermie für nachhaltige Energieunterstützung. Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollos oder Raffstores ausgestattet und ermöglichen eine ideale Beschattung.

Ein Haus mit großem Platzangebot, Struktur und Wohnkomfort – perfekt für alle, die Raum zum Leben, Arbeiten und Genießen suchen.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt und nachgereicht.

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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9854 Malta – Kärnten

Lage & Infrastruktur

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung in der Gemeinde Malta. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und bietet damit sowohl Erholung als auch praktische Infrastruktur im Alltag. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Bergen genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Lebensqualität, Weitblick und Privatsphäre – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Das Umfeld lädt zu vielfältigen Aktivitäten in der freien Natur ein: Spaziergänge, Radfahren, Wandern oder Wintersport in der umliegenden Bergwelt – Erholung beginnt direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig erreicht man das Ortszentrum von Malta in wenigen Minuten, wo Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen. Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.

Durch die Anbindung an die Maltatalstraße ist man flexibel mobil und erreicht die Stadt Spittal an der Drau sowie die überregionale Infrastruktur in kurzer Fahrzeit. Auch touristische Hotspots, Seen und Ausflugsziele liegen nur eine kurze Strecke entfernt, was die Wohnlage zusätzlich aufwertet.

Eine ruhige Wohngegend mit Naturbezug, guter Versorgung und ausgezeichneter Erreichbarkeit – ein guter Platz zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.