Exklusives Studio mit großem Balkon und Lagunenblick in der futuristischen Laguna Residence

Dieses moderne Studio-Apartment in der begehrten Laguna Residence bietet auf 467,05 sqft eine perfekt durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und einen großzügigen Balkon mit Blick auf die Community und die COA-Lagune. Die Kombination aus modernem Design, erstklassigen Services, über 40 luxuriösen Annehmlichkeiten sowie der spektakulären Lagoon-Podium-Architektur macht dieses Objekt zu einem außergewöhnlich attraktiven Investment in Dubais wachstumsstarker City of Arabia.


Der Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet, lichtdurchflutet und führt direkt auf die großzügige Terrasse. Die Architektur setzt auf elegante Linien, große Panoramafenster und hochwertige Oberflächen.


Die Übergabe erfolgt im Q4/2027.


Ausstattung des Studios

- Offener Wohn- und Schlafbereich

- Voll ausgestattete Küchenzeile

- Hochwertige Bodenbeläge (marble-look tile flooring)

- Premium-Finishes in hell oder dunkel (Modellvarianten laut Broschüre)

- Modernes Badezimmer mit Qualitätsarmaturen

- Große Fensterfront für maximale Lichtausbeute

- großer Balkon

Beispiel eines zinslosen Bauträgerdarlehens:

Kaufpreis: 800.000 AED
DLD Fee: 32.000 AED (zahlbar beim Vertragsabschluss)
Admin Fee: 3.675 AED (zahlbar beim Vertragsabschluss)

Zahlungsplan
Zahlung Datum Prozent Betrag
Deposit 27.11.2025 20% 160.000 AED
1. Rate 27.05.2026 5% 40.000 AED
2. Rate 27.11.2026 5% 40.000 AED
3. Rate 27.05.2027 5% 40.000 AED
4. Rate 30.11.2027 15% 120.000 AED
Final – Handover Q4 2027 50% 400.000 AED


Erwartbare Mieteinnahmen (geschätzt)

Die Schätzungen basieren auf aktuellen Marktwerten in vergleichbaren Projekten nahe Global Village / City of Arabia.

Long-Term Rental (Jahresmiete)

Studios ähnlicher Größe: 40.000 – 48.000 AED/Jahr


Short-Term Rental / Holiday Homes

Starke Nachfrage wegen Nähe zu Global Village, zentraler Lage, großem Amenities-Paket

Durchschnittserlöse: 280 – 380 AED/Nacht


Potenzielle Jahreserlöse:

Bei 65% Auslastung: ca. 66.000 – 90.000 AED/Jahr

Short-Term bringt im Schnitt 30–60% höhere Rendite.


Fazit – Renditevergleich

Vermietungsart Bruttorendite Nettorendite
Long-Term 5–6 % 3,2–4,1 %
Short-Term 8,3–11,3 % 4,5–6,8 %

Kurzzeitvermietung bringt realistisch 30–60 % mehr Netto-Rendite.

Investorenfazit

Ein Studio mit großem Balkon, Lagunenblick und Zugang zu über 40 Premium-Amenities in einer zukünftigen Landmarke – die Laguna Residence kombiniert Lifestyle, Architektur und Lage zu einer Investmentchance mit starken Wachstums- und Renditeperspektiven.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Fahrstuhl

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FALC Real Estate Dubai
Sylvia Raseck
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