Investment in Ungarn: voll vermietete Büro- und Gewerbeimmobilie am Autobahnring MO bei Budapest
1.460.500 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 9246466
Objektnummer: 16252#suwskN
Investment Nähe Budapest (Bildrechtge Fotolia_4357490_XS Fotolia Page 68 Cadre
Galerie mit Lichtkuppel vom Erd- bis zum Obergeschoss
Lager mit Regalen die optional erworben werden können
Empfang
Gewerberaum
Besprechung / Schulung
Gewerberaum
Durchgang vom Büro zum Gewerbebereich
Seitenansicht
Ansicht mit Treppe zu dem Büros im Obergeschoss und Carports
Außenansicht
Plan Ansicht
Plan Ansicht mit Anbau
Grundriss
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.460.500 € |
| Kaufpreis pro m² | 1313 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Gesamtfläche | 1.262 m² |
| Grundstücksfläche | 2.862 m² |
| Fläche Sonstiges | 150 m² |
| Baujahr | 2004 |
| Verfügbar ab | 2026 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 13. 02. 2019 |
| Gültig bis | 13.02.2029 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2004 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 133.82 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Dieses Investment richtet sich an Investoren die eine langfristige und sichere Kapitalanlage außerhalb Deutschlands in einem wachstumsorientierten Land innerhalb Europas suchen.
Der Vermietungsstand beträgt zum Zeitpunkt der Übernahme mit insgesamt 3 Mietparteien 100%.
Miete Obergeschoss 1.600,- EUR
Miete Erdgeschoss I 1.000.000,- Huf Ca. 2.500,- EUR
Miete Erdgeschoss II 2.000,- EUR
= Gesamtmiete 6.100,- Euro/Monat = 73.200 €
Die Nebenkosten (Heizung, Wasser, Strom, Instandhaltung, etc…) werden hier ingesamt durch den Mieter im Erdgeschoss II bezahlt.
Die Firma im Erdgeschoss II bezahlt ihren Stromverbrauch selbst.
Gerne erläutern wir Ihnen das in einem persönlichen Gespräch oder bei der Besichtigung.
Betriebskosten pro Monat (Strom, Wasser, Abwasser) : ca. 1.700,- EUR
Heizungskosten pro Monat : ca. 900,- EUR
Dienstleistungen (Feueralarm, Feuerlöscher, Alarmanlage, Klimas usw.): ca. 230,- EUR
Versicherung: ca. 100,- EUR/Monat
Wir bieten Ihnen hier eine moderne Gewerbeimmobilie für Produktion, Handel, Handwerk und Büro in hervorragender Lage am Autobahnring MO der ungarischen Hauptstadt Budapest.
Das Gebäude wurde im Jahr 2004 aufwendig errichtet und bietet Ihnen somit die Möglichkeit einen modernen und stilvollen Gewerbestandort in unmittelbarer Nähe zu Budapest zu erwerben.
Das Gebäude wurde im Jahr 2013 um einen Anbau erweitert.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 2.862 m2
Das Gebäudefläche beträgt insgesamt 1.112,37 m2.
Der vermieteten Bereiche des Gebäudes sind allesamt unabhängig voneinander begehbar.
Das Gebäude verfügt zudem über eine strukturierte DV Verkabelung und Starkstromanschluss.
Der Bürobereich ist gefliest und der hintere Gewerbebereich wurde mit einem modernen Industrieboden ausgestattet.
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 10 Stellplätze unter einem großen Carport und 2 Garagen.
Die Zufahrt zum Grundstück über 2 Zufahrtstore erfolgt über eine ausgebaute Zufahrtsstraße parallel zur Hauptstraße.
Über den Stadtring MO von Budapest sind Sie in ca. 11 Minuten am Budapester Flughafen Ferenc List und in nur ca. 37 Minuten am Hauptbahnhof Budapest-Keleti.
Der Vermietungsstand beträgt zum Zeitpunkt der Übernahme mit insgesamt 3 Mietparteien 100%.
Miete Obergeschoss 1.600,- EUR
Miete Erdgeschoss I 1.000.000,- Huf Ca. 2.500,- EUR
Miete Erdgeschoss II 2.000,- EUR
= Gesamtmiete 6.100,- Euro/Monat = 73.200 €
Die Nebenkosten (Heizung, Wasser, Strom, Instandhaltung, etc…) werden hier ingesamt durch den Mieter im Erdgeschoss II bezahlt.
Die Firma im Erdgeschoss II bezahlt ihren Stromverbrauch selbst.
Gerne erläutern wir Ihnen das in einem persönlichen Gespräch oder bei der Besichtigung.
Betriebskosten pro Monat (Strom, Wasser, Abwasser) : ca. 1.700,- EUR
Heizungskosten pro Monat : ca. 900,- EUR
Dienstleistungen (Feueralarm, Feuerlöscher, Alarmanlage, Klimas usw.): ca. 230,- EUR
Versicherung: ca. 100,- EUR/Monat
Wir bieten Ihnen hier eine moderne Gewerbeimmobilie für Produktion, Handel, Handwerk und Büro in hervorragender Lage am Autobahnring MO der ungarischen Hauptstadt Budapest.
Das Gebäude wurde im Jahr 2004 aufwendig errichtet und bietet Ihnen somit die Möglichkeit einen modernen und stilvollen Gewerbestandort in unmittelbarer Nähe zu Budapest zu erwerben.
Das Gebäude wurde im Jahr 2013 um einen Anbau erweitert.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 2.862 m2
Das Gebäudefläche beträgt insgesamt 1.112,37 m2.
Der vermieteten Bereiche des Gebäudes sind allesamt unabhängig voneinander begehbar.
Das Gebäude verfügt zudem über eine strukturierte DV Verkabelung und Starkstromanschluss.
Der Bürobereich ist gefliest und der hintere Gewerbebereich wurde mit einem modernen Industrieboden ausgestattet.
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 10 Stellplätze unter einem großen Carport und 2 Garagen.
Die Zufahrt zum Grundstück über 2 Zufahrtstore erfolgt über eine ausgebaute Zufahrtsstraße parallel zur Hauptstraße.
Über den Stadtring MO von Budapest sind Sie in ca. 11 Minuten am Budapester Flughafen Ferenc List und in nur ca. 37 Minuten am Hauptbahnhof Budapest-Keleti.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
Gewerbekapitalanlagen in Ungarn sind für viele Investoren interessant, weil sich hier mehrere Faktoren kombinieren,
die sowohl steuerliche als auch wirtschaftliche Vorteile bringen können.
Wirtschaftliche Lage und Standortvorteile
1. Strategische Lage in Europa: Ungarn liegt im Zentrum Osteuropas, mit guten Logistik- und Transportwegen Richtung West- und Südosteuropa.
Wachsender Immobilienmarkt: In Städten wie Budapest, Győr, Debrecen oder Szeged steigt die Nachfrage nach Büroflächen, Logistikimmobilien und Gewerbeflächen.
Ansiedlung internationaler Firmen: Viele Konzerne (z. B. aus der Automobil- und IT-Branche) bauen Standorte in Ungarn aus, was stabile Mietnachfrage erzeugt.
2. Steuerliche Vorteile
Niedrige Körperschaftssteuer: Mit 9 % hat Ungarn die niedrigste Körperschaftsteuer in der EU.
Steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten: Über ungarische Kapitalgesellschaften (z. B. Kft., die dem deutschen GmbH entspricht) lassen sich Immobilieninvestitionen steuerlich optimiert strukturieren.
Günstige Dividendenbesteuerung: Dividenden an ausländische Gesellschafter können durch Doppelbesteuerungsabkommen oft reduziert oder steuerfrei gestellt werden.
3. Immobilienrenditen
Höhere Renditen als in Westeuropa: Gewerbeimmobilien in Ungarn bieten oft höhere Renditen
als in Deutschland und Österreich.
Wachstumspotenzial: Da die Preise in vielen Segmenten noch unter westeuropäischem Niveau liegen, sehen Investoren Chancen für Wertsteigerungen.
4. Förderungen und Investorenfreundlichkeit
Staatliche Investitionsanreize: Ungarn bietet für bestimmte Branchen Subventionen, steuerliche Erleichterungen oder Infrastrukturförderungen. Investorenfreundliches Umfeld: Unternehmensgründungen sind vergleichsweise unkompliziert, und Grundstücke können auch von Ausländern erworben werden (bei Agrarflächen gibt es Einschränkungen).
5. Risiken, die man beachten sollte
Wechselkursrisiko: Der Forint (HUF) ist volatil gegenüber dem Euro.
Staatliche Genehmigung: Ausländische Investoren beantragen eine Genehmigung der zuständigen ungarischen Behörde für den Kauf einer Gewerbeimmobilie.
Unser erfahrener ungarischer Fachanwalt ist Ihnen dabei gerne behilflich.
Fazit: Gewerbekapitalanlagen in Ungarn sind interessant wegen der Kombination aus niedriger Steuerlast, überdurchschnittlichen Renditen und wirtschaftlichem Wachstumspotenzial.
Quelle: Chat GPT und eigene Angaben
Die Angaben wurden durch gezielte Fragen mit Hilfe von Chat GPT zusammengestellt
Zusammenfassung:
Vermietungsstand mit zuverlässigen Mietern 100%
Modernes Gebäude aus dem Jahr 2004
Anbau aus dem Jahr 2013
Grundstücksfläche ca. 2.862 m2
Gebäudefläche ca. 1.112,37 m2
Starkstromanschluss
DV Verkabelung
Hochwertige Fliesen- und Industrieböden
10 Carportstellplätze
2 Garagen
die sowohl steuerliche als auch wirtschaftliche Vorteile bringen können.
Wirtschaftliche Lage und Standortvorteile
1. Strategische Lage in Europa: Ungarn liegt im Zentrum Osteuropas, mit guten Logistik- und Transportwegen Richtung West- und Südosteuropa.
Wachsender Immobilienmarkt: In Städten wie Budapest, Győr, Debrecen oder Szeged steigt die Nachfrage nach Büroflächen, Logistikimmobilien und Gewerbeflächen.
Ansiedlung internationaler Firmen: Viele Konzerne (z. B. aus der Automobil- und IT-Branche) bauen Standorte in Ungarn aus, was stabile Mietnachfrage erzeugt.
2. Steuerliche Vorteile
Niedrige Körperschaftssteuer: Mit 9 % hat Ungarn die niedrigste Körperschaftsteuer in der EU.
Steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten: Über ungarische Kapitalgesellschaften (z. B. Kft., die dem deutschen GmbH entspricht) lassen sich Immobilieninvestitionen steuerlich optimiert strukturieren.
Günstige Dividendenbesteuerung: Dividenden an ausländische Gesellschafter können durch Doppelbesteuerungsabkommen oft reduziert oder steuerfrei gestellt werden.
3. Immobilienrenditen
Höhere Renditen als in Westeuropa: Gewerbeimmobilien in Ungarn bieten oft höhere Renditen
als in Deutschland und Österreich.
Wachstumspotenzial: Da die Preise in vielen Segmenten noch unter westeuropäischem Niveau liegen, sehen Investoren Chancen für Wertsteigerungen.
4. Förderungen und Investorenfreundlichkeit
Staatliche Investitionsanreize: Ungarn bietet für bestimmte Branchen Subventionen, steuerliche Erleichterungen oder Infrastrukturförderungen. Investorenfreundliches Umfeld: Unternehmensgründungen sind vergleichsweise unkompliziert, und Grundstücke können auch von Ausländern erworben werden (bei Agrarflächen gibt es Einschränkungen).
5. Risiken, die man beachten sollte
Wechselkursrisiko: Der Forint (HUF) ist volatil gegenüber dem Euro.
Staatliche Genehmigung: Ausländische Investoren beantragen eine Genehmigung der zuständigen ungarischen Behörde für den Kauf einer Gewerbeimmobilie.
Unser erfahrener ungarischer Fachanwalt ist Ihnen dabei gerne behilflich.
Fazit: Gewerbekapitalanlagen in Ungarn sind interessant wegen der Kombination aus niedriger Steuerlast, überdurchschnittlichen Renditen und wirtschaftlichem Wachstumspotenzial.
Quelle: Chat GPT und eigene Angaben
Die Angaben wurden durch gezielte Fragen mit Hilfe von Chat GPT zusammengestellt
Zusammenfassung:
Vermietungsstand mit zuverlässigen Mietern 100%
Modernes Gebäude aus dem Jahr 2004
Anbau aus dem Jahr 2013
Grundstücksfläche ca. 2.862 m2
Gebäudefläche ca. 1.112,37 m2
Starkstromanschluss
DV Verkabelung
Hochwertige Fliesen- und Industrieböden
10 Carportstellplätze
2 Garagen
Sonstige Informationen
Dieses interessante Gewerbeangebot unterliegt der absoluten Vertraulichkeit.
Wir bitten deshalb um Ihr Verständnis, dass die genauen Angaben und Unterlagen nur nach vollständiger
ausgefüllter und unterzeichneter Anfrage (Letter of Intent LOI) erteilen können.
Noch ein Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR) falls erforderlich.
Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.
Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen,
Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes.
Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt.
Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
Eigentümer erfolgen.
Disclaimer / Property offers
Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone
number and email address.
Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any
responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent
communication.
We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice
concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other
costs incurred by an investor.
The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no
indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor
of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed
consultants.
Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte
Wir bitten deshalb um Ihr Verständnis, dass die genauen Angaben und Unterlagen nur nach vollständiger
ausgefüllter und unterzeichneter Anfrage (Letter of Intent LOI) erteilen können.
Noch ein Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR) falls erforderlich.
Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.
Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
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Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt.
Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
Eigentümer erfolgen.
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Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other
costs incurred by an investor.
The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no
indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor
of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed
consultants.
Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte
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Objektstandort
2225 Üllő
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
2225 Üllő
Die Gewerbeeinheit befindet sich in Üllö, einem charmanten Stadtteil im Komitat Pest in Ungarn.
Üllö liegt in der Nähe der Hauptstadt Budapest und ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung.
Dank ihrer zentralen Lage und guter Infrastruktur ist sie ein attraktives Ziel für Unternehmen und Investoren.
Die Fahrtzeit bis zum Budapester Flughafen Ferenc List beträgt nur ungefähr 11 - 12 Minuten und zum Hauptbahnhof in Budapest Keleti nur ungefähr 37 Minuten. (Routenplaner von Google)
Die Immobilie liegt direkt am Autobahnring MO, dieser verbindet im Westen von Budapest die Autobahnen M1 (aus Richtung Wien) und die M7 (Richtung Balaton) mit der M5 (Richtung Süden).
In der direkten Umgebung der Immobilie finden sich Geschäfte, Restaurants und verschiedene Freizeitmöglichkeiten.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es zudem, schnell und einfach in die Innenstadt von Budapest zu gelangen.
Budapest, die Hauptstadt Ungarns, ist eine lebendige Metropole mit einer reichen Geschichte und kulturellen Vielfalt.
Die Stadt bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter das imposante Parlamentsgebäude, die prächtige Kettenbrücke und die malerische Fischerbastei.
Budapest ist zudem für seine Thermalbäder bekannt, die den Bewohnern und Besuchern Entspannung und Erholung bieten.
Die Region um Üllö im Komitat Pest und Budapest zeichnen sich durch ihre landschaftliche Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus.
Von malerischen Weinbergen und Thermalquellen bis hin zu historischen Städten und atemberaubender Natur – die Region hat für jeden etwas zu bieten.
Üllö liegt in der Nähe der Hauptstadt Budapest und ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung.
Dank ihrer zentralen Lage und guter Infrastruktur ist sie ein attraktives Ziel für Unternehmen und Investoren.
Die Fahrtzeit bis zum Budapester Flughafen Ferenc List beträgt nur ungefähr 11 - 12 Minuten und zum Hauptbahnhof in Budapest Keleti nur ungefähr 37 Minuten. (Routenplaner von Google)
Die Immobilie liegt direkt am Autobahnring MO, dieser verbindet im Westen von Budapest die Autobahnen M1 (aus Richtung Wien) und die M7 (Richtung Balaton) mit der M5 (Richtung Süden).
In der direkten Umgebung der Immobilie finden sich Geschäfte, Restaurants und verschiedene Freizeitmöglichkeiten.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es zudem, schnell und einfach in die Innenstadt von Budapest zu gelangen.
Budapest, die Hauptstadt Ungarns, ist eine lebendige Metropole mit einer reichen Geschichte und kulturellen Vielfalt.
Die Stadt bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter das imposante Parlamentsgebäude, die prächtige Kettenbrücke und die malerische Fischerbastei.
Budapest ist zudem für seine Thermalbäder bekannt, die den Bewohnern und Besuchern Entspannung und Erholung bieten.
Die Region um Üllö im Komitat Pest und Budapest zeichnen sich durch ihre landschaftliche Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus.
Von malerischen Weinbergen und Thermalquellen bis hin zu historischen Städten und atemberaubender Natur – die Region hat für jeden etwas zu bieten.
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Über den Anbieter
Langer Immobilien GmbH & Co.KG
Weydingerstraße 14-16
10178 Berlin
Kontakt
| Telefon | +49 163 7554200 |
| Website | www.langerimmobilien.de |
Ansprechpartner/in
Herrn Günther Langer