Kapitänsanwesen in Orebić (Baugrundstück + 2 Häuser)

**Exklusiver Verkauf**
**Zum Verkauf: Attraktives Baugrundstück mit Gebäuden und Projekten in Ruskovici, Orebic**

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie in ruhiger Lage in Ruskovici, oberhalb von Orebic, direkt unterhalb des Hanges des Berges Sveti Ilija. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 7200 m² und ist nur 1200 Meter vom Meer entfernt. Es bietet einen herrlichen Panoramablick auf Orebic, den Kanal von Korcula, die Altstadt von Korcula und das offene Meer.

**Grundinformationen**

* Gesamtfläche des Grundstücks: ca. 7200 m²
* Bauland: ca. 1700 m²
* Übrige Fläche: verschiedene Nutzungen (Wald, Weide, Weinberg, Garten, Ackerland)
* Bebaubarkeit: bis zu 40 % Grundfläche, 3 Vollgeschosse oder mehrere kleinere Gebäude möglich
* Bestehende Gebäude: 3 Steinhäuser zur Renovierung
* Infrastruktur: Wasser (Ortsleitung und Zisterne), Strom, Zufahrtsstraße
* Kanalisation: in Planung, Bau von geschlossenen Sammelgruben notwendig

**Bestehende Gebäude**

1. Steinhaus (103 m²): Dreistöckiges Gebäude mit Baugenehmigung und vollständiger Projektdokumentation zur Rekonstruktion im Originalstil. Der vorhandene hochwertige Naturstein kann wiederverwendet werden. Der Bau kann sofort beginnen. Änderungen am Projekt sind während der Bauphase möglich.

2. Nebengebäude (62 m²): Erdgeschossbau, geeignet für temporäre Nutzung oder Umbau.

3. Altes Gebäude ("Kosara") – 54 m²: Innerhalb der Bauzone gelegen. Umnutzung als Wohnhaus möglich, mit Potenzial zur Erweiterung und Aufstockung.

**Mögliche Nutzung**

* Bau einer privaten Villa, mehreren Apartments oder kleinerer Häuser
* Projekt für Landtourismus
* Möglichkeit eines Hostels für Abenteuertourismus (Lage an einem beliebten Wanderweg zum Gipfel Sveti Ilija)
* Dauerhaftes oder saisonales Wohnen in naturnaher Umgebung

**Zusätzliche Vorteile**

* In der Nähe: natürliche Trinkwasserquelle, kilometerlange Wander- und Radwege, historischer Napoleon-Weg nach Trpanj
* Ruhige Lage mit viel Grün und authentischem dalmatinischen Charakter – ideal für naturverbundene Käufer oder Investoren



Für weitere Informationen, Projektdokumentation oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – kontaktieren Sie uns.



ID CODE: 724