ISTRIEN, LABIN – Luxusvilla mit Blick auf den Naturpark Učka – Eine Kombination aus Authentizität und modernem Komfort

ISTRIEN, LABIN – Luxuriöse Villa mit Blick auf den Naturpark Učka – Kombination aus Authentizität und modernem Komfort

Im Herzen des malerischen östlichen Istriens, wo die Natur tief durchatmet, steht diese luxuriöse Villa – die perfekte Balance zwischen authentischer istrischer Tradition und zeitgenössischem Luxus. Mit elegantem Volumen, großzügigem Interieur und spektakulärem Blick auf den Naturpark Učka bietet sie eine ruhige Zuflucht – ideal für persönliche Auszeiten, ein Familienheim oder eine Investition in luxuriösen Tourismus.

In einem kleinen, ruhigen Dorf gelegen, bietet die Villa absolute Privatsphäre und dennoch Nähe zu allem Wichtigen – der historischen Stadt Labin, dem kristallklaren Meer in Rabac und allen wichtigen Einrichtungen.

Lage – natürliche Eleganz und funktionale Nähe – perfekt positioniert
• 14 km von der Altstadt Labin – kulturelles und künstlerisches Zentrum der Region
• 15 Minuten Fahrt zu den paradiesischen Stränden von Rabac
• In der Nähe von erstklassigen Restaurants, Weingütern, Geschäften, Kliniken und kulturellen Sehenswürdigkeiten
• Ruhige, grüne Umgebung – ideal für Spaziergänge, Entspannung und Naturgenuss

Innenbereich – raffinierter Komfort und zeitlose Ästhetik
Warme Töne, natürliche Materialien und elegante Schlichtheit dominieren den Innenbereich. Die Räume sind luftig, funktional angeordnet und sehr detailverliebt ausgestattet.
• 4 großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem luxuriösem Bad
• Badezimmer mit italienischer Designkeramik und hochwertigen Sanitäranlagen von Villeroy & Boch und Grohe
• Moderne Maßküche – vollständig ausgestattet für den täglichen Kochgenuss
• Essbereich mit Bar – ideal für gesellige Treffen in gemütlichem Ambiente
• Wohnzimmer mit authentischem Steinkamin – zentraler Ort heimischer Geborgenheit
• Zusätzliches Gäste-WC, zwei Terrassen und zwei Balkone
• Technische Ausstattung: 6 UHD LG Fernseher und Heimkino
• Zuverlässiger Internetanschluss (Home Box)

Außenbereich – üppige mediterrane Privatsphäre
Das Grundstück mit 2.459 m² wurde sorgfältig gestaltet für Genuss, Entspannung und Zusammenkunft, im Einklang mit natürlicher Harmonie und Eleganz.
• Beheizter Pool (50 m²) mit Wärmepumpe
• Großzügige Sonnenterrasse (150 m²) mit Blick auf die Učka
• Überdachte Terrasse (30 m²) und traditioneller istrischer Vorbau (Trijem)
• Außenküche und Grill aus Kanfanar-Stein
• Kinderspielplatz (Schaukel, Rutsche)
• Geräteschuppen für Gartenutensilien
• 1.000 m² gepflegter Garten mit Lavendel, Rosmarin, Oleandern und jahrhundertealten Olivenbäumen
• Eingezäuntes Grundstück – vollständige Sicherheit und Privatsphäre
• Parkplatz für 5–6 Fahrzeuge + überdachte Stellplätze für 2 Autos

Technische Ausstattung – moderne Funktionalität
• Energieeffizienzklasse: A/A+
• Komplette Renovierung: 2025
• Drehstromanschluss – 17,25 kW
• Solaranlage – 12 kW
• AQUARK Wärmepumpe (für Wohnräume und Poolheizung)
• 6 Mitsubishi Klimaanlagen (Kühlung, Heizung, Lüftung, Entfeuchtung)
• 3 Ariston Elektroboiler (2×80 l, 1×50 l)
• OBO Ladegerät für Elektrofahrzeuge

Sicherheit und smarte Technologie
• HIKVISION Alarmanlage mit Fernwarnung
• 4 UHD Überwachungskameras
• Smarter Videotürsprechanlage
• Automatisches Eingangstor mit NICE Antrieb

Konstruktion und Materialien
• Klassische Bauweise: Stahlbeton, Mauerwerk und Naturstein
• Außenfenster: ROPLAST Aluminiumläden mit energieeffizientem Doppelglas

Merkmale im Überblick
• Beheizter Pool und Sonnenterrasse
• Außenküche und Grill
• Luxus Küche und Essbereich mit Bar
• Vier luxuriöse Schlafzimmer mit Bädern
• Kamin, Klimaanlagen, Heimkino, EV-Ladestation
• 12 kW Solaranlage und Energieeffizienz A/A+
• Alarm, Videoüberwachung und Sprechanlage
• Großzügiges, umzäuntes Gelände mit gepflegtem Garten
• Parkmöglichkeiten und Kinderspielbereich
• Nähe zu Labin, Rabac und dem Naturpark Učka

Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl im Einklang mit der Natur, ohne Kompromisse bei Komfort und Stil. Perfekt für alle, die mehr suchen als Luxus – die Zugehörigkeit, Ruhe und Qualität suchen.
Für weitere Informationen, Verfügbarkeit oder eine private Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen erhoben.
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ID CODE: 41192