Istrien, Vinkuran, Baugrundstück 586 m² in ruhiger Wohnlage

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 586 m², gelegen in Vinkuran – einem charmanten Ort nahe Pula und dem Adriatischen Meer. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit praktischer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Spazierwegen am Meer.
Das Grundstück eignet sich hervorragend für eine moderne Villa, ein Ferienhaus oder ein Wohngebäude mit bis zu drei Einheiten – eine attraktive Option in einer der begehrtesten Lagen Südistriens.

HAUPTMERKMALE:
• Fläche: 586 m²
• Widmung: Wohnbau (max. 3 Wohnungen)
• Bebaubarkeit: 0,3 → bis zu 180 m² Bruttogeschossfläche
• Maximale Gebäudehöhe: 10 m
• Abstand zu Nachbargebäuden: 3–4 m (je nach Anzahl der Wohneinheiten)
• Grünflächenanteil: mindestens 40 % (~240 m²)
• Zugang: über öffentliche Straße (Mindestbreite 3 m)
• Parkplätze: vorgeschrieben, 2,5 x 5 m
• Poolbau möglich: mit Zustimmung des Nachbarn (min. 1 m zur Grundstücksgrenze)

RECHTLICHE & PLANUNGSDATEN:
• Innerhalb des Baulands – erschlossen, unbebaut
• Sauberes Grundbuch – keine Belastungen
• Gültige lokale Standortinformation liegt vor
• Für eine Baugenehmigung ist kein Bebauungsplan (UPU) erforderlich

EINSATZMÖGLICHKEITEN:
Ideal für den Bau eines Ferienhauses, einer Investitionsimmobilie zur Vermietung oder eines privaten Wohnobjekts – mit hervorragender Anbindung an Pula und die Küste.

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• Renditeberechnung bei Vermietung
• Einreichung der Bauunterlagen

ID CODE: 16