Pag, Šimuni, moderner luxuriöser Neubau, Drei-Raum-Wohnung, Garten

www.biliskov.com ID:15383-1
Wunderschöne Drei‑Raum‑Wohnung mit einer Gesamtfläche von 108,32 m² im Erdgeschoss eines modernen, luxuriösen Neubaus, errichtet nach den neuesten NZEB‑Standards (Near Zero Emission Building), die nahezu null Energieverbrauch, hohe Energieeffizienz, niedrige Nebenkosten und höchsten Wohnkomfort das ganze Jahr über garantieren.
Wohnfläche: 70,18 m², bestehend aus zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Flur und offenem Wohnbereich (Wohnzimmer, Küche, Essbereich). Von dort gelangt man auf zwei überdachte Terrassen mit 28,60 m² und 33,91 m², die einen herrlichen Blick auf die Bucht von Šimuni bieten.
Gartenfläche: 37,89 m² — perfekt zum Entspannen und geselligen Zusammensein im Freien.
Zur Wohnung gehören:


Kellerabstellraum: 8,10 m²


Zwei private Parkplätze mit insgesamt 39,16 m² (23,96 m² + 15,20 m²), was die Funktionalität und den Wert der Immobilie erhöht.


Bezugsfertig im September 2025.
Technische Ausstattung:


Heiz‑ und Kühlklimaanlage, elektrische Fussbodenheizung in allen Wohnungen, optionaler Festbrennstoffofen


Einbruchsschutz und Brandschutzsystem


Smart‑Home‑System zur Steuerung von Heizung/Kühlung, Jalousien per App, Video‑Gegensprechanlage


Parkplätze à 15 m² mit vorinstallierten Ladestationen für E‑Fahrzeuge, direkt an den Zähler des jeweiligen Apartments angeschlossen


Brandschutzanlage mit automatischer Rauchableitung


Grosszügige gemeinschaftliche Abstellräume beim Hauseingang, angeschlossen an den jeweiligen Apartment‑Zähler


Balkon vorbereitet für Aussenjacuzzi und Grill-/Kücheninstallation


Solare Bodenbeleuchtung integriert in die gepflasterte Parkfläche


Energieeffizienzklasse: A+
Kaufpreis: 355.000 € Maklerprovision: 2 % + MwSt. auf den erzielten Kaufpreis.