Mit traumhafter Aussicht: Familienfreundlich Wohnen am Ende einer Sackgasse

Wohnzimmer mit atemberaubender Fernsicht

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58256 Ennepetal, NW

Frei ab: nach Absprache

387.000 € Kaufpreis

133,68 m²

Balkon (2)

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	387.000 €
Maklerprovision	3.57 % 3.57 % vom Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	133,68 m²
Grundstücksfläche	702 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	1964
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ankommen, durchatmen und den Blick ins Grüne genießen: Diese Doppelhaushälfte in Ennepetal Voerde verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit naturnaher Lage.

Eckdaten:
- Baujahr 1964, massive Bauweise

- Hauptwohnung auf zwei Etagen mit klassischem Grundriss,
- großzügiges Wohnzimmer mit Südbalkon und Weitblick,
- 2 Schlafräume,
- Tageslichtbad + zusätzliches Gäste WC

- Einliegerwohnung im Souterrain mit separatem Eingang
- 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad

- pflegeleichter, abschüssiger Garten mit großer Terrasse in Nordausrichtung
- freistehende Garage

Hier verbinden sich großzügiges Wohnen und naturnahe Lage zu spürbarer Lebensqualität.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne ein detailliertes Exposé mit weiteren Bildern und Informationen zu. Hinterlassen Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Energie

Energieeffizienzklasse H · 270.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	23.06.2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1964
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	270.4
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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58256 Ennepetal – NW

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in begehrter Wohnlage von Ennepetal Voerde in einer ruhigen Sackgasse mit minimalem Verkehr. Die naturnahe Umgebung mit viel Grün und freiem Blick sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl und hohe Lebensqualität.

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Anbindung in Richtung Wuppertal, Schwelm und Hagen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Zahlreiche Spazier- und Wanderwege in der direkten Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Eine Wohnlage in Ennepetal Voerde, die Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur ideal verbindet.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.06.2025
Endenergiebedarf Wärme: 270.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1964

Ansprechpartner/in: Milena Kögler

023367787

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	387.000 €
Maklerprovision	3.57 % 3.57 % vom Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Milena Kögler

023367787

Schwelme Immobilien

Barmerstr. 1, 58332 Schwelm

Website

www.schwelme.de

Fax	02336-7786
Berufsaufsichtsbehörde	Kreisverwaltung des Ennepe-Ruhr-Kreises, 58332 Schwelm, Hauptstraße 92
Handelsregister	Amtsgericht Hagen
Handelsregisternummer	HRA 4604
USt.-IdNr	DE357889639
Berufskammer	SIHK, Südwestfälische Industrie- und Handelskammer
Weitere Angaben	Gewerbeerlaubnis: gem. § 34 c GewO, erteilt durch die Kreisverwaltung des Ennepe-Ruhr-Kreises Hauptstr. 92, 58332 Schwelm Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung des Ennepe-Ruhr-Kreises, 58332 Schwelm, Hauptstr. 92 Handesregister: Amtsgericht Hagen, HRA 4604 Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: LVM Versicherung, Kolde-Ring 21, 48126 Münster Impressum: https://www.schwelme.de/impressum/