Pag, Šimuni Erdgeschoss, attraktive 3ZimmerWohnung im Neubau mit Meerblick

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Pag, Šimuni – Erdgeschoss, attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Neubau mit Meerblick
Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 214,77 m² in einem luxuriösen Neubau, errichtet nach den neuesten NZEB-Standards (Nearly Zero Emission Building). Die Wohnung selbst hat eine Fläche von 107,55 m². Die restliche Fläche umfasst eine grosse Terrasse, einen Garten (ca. 70 m²) und einen Abstellraum. Zwei Parkplätze sind im Preis inbegriffen.
Die perfekt aufgeteilte Wohnung besteht aus einem grosszügigen Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich, das auf den Balkon und die Terrasse führt. Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad (en suite). Grosse Glas-Schiebetüren trennen das Wohnzimmer vom Balkon und der Terrasse, mit herrlichem Blick auf das blaue Meer.
Das Gebäude ist hochwertig ausgestattet und erfüllt NZEB-Effizienzstandards für niedrigen Energieverbrauch: • Heizen/Kühlen über Klimaanlage; elektrische Fussbodenheizung in allen Wohnungen; Option für Kaminofen • Einbruch- und Brandschutzsysteme • Smart-Home-System: Steuerung von Heizung, Kühlung, Rollläden per App, Video-Gegensprechanlage • Parkplätze (15 m²) mit Ladeeinrichtungen für Elektrofahrzeuge, mit Stromzähleranschluss pro Wohnung • Brandschutzsystem mit Alarm und automatischer Rauchabzug • Geräumige Abstellräume am Eingang, mit separatem Stromzähler • Vorbereitung für Whirlpool und Aussenküche/Grill (Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss) auf jedem Balkon • Pflastersteine von Semmelrock mit solarer Bodenbeleuchtung • Sanitäre Ausstattung von TECE, Hans Grohe, Villeroy & Boch • Treppenhaus und Rampe mit Marmorplatten belegt • Aussenmauern mit Naturstein verkleidet
Ruhige Lage auf einer kleinen Anhöhe, nahe aller wichtigen Infrastruktur. Meer ca. 300m entfernt. Einzug ab September 2025 möglich.
Šimuni ist ein kleines Fischer- und Touristenörtchen an der Südwestküste der Insel Pag, zwischen Pag und Novalja gelegen. Bekannt für kristallklares Wasser und unberührte Natur, umgeben von traumhaften Kies- und Sandstränden. Ideal für Erholungssuchende, fernab vom Massentourismus.
Energiezertifikat: A+ Preis: 350.000 € Maklerprovision: 2 % + MwSt. vom Kaufpreis