Pag, Šimuni Erdgeschoss, lux 3-Zimmer-Wohnung im Neubau mit Meerblick

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Pag, Šimuni – Erdgeschoss, attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Neubau mit Meerblick
Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 270,97 m² in einem luxuriösen Doppelhaus-Neubau, errichtet nach den neuesten NZEB-Standards (Nearly Zero Emission Building). Die Wohnfläche beträgt 116,63 m², zusätzlich gibt es eine grosse Terrasse, einen Garten und einen Abstellraum. Zwei private Parkplätze sind im Preis inbegriffen.
Die moderne Raumaufteilung umfasst ein grosszügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich, das auf den Balkon und anschliessend auf die Terrasse führt. Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad (en suite). Grosse Glas-Schiebetüren verbinden das Wohnzimmer mit dem Balkon und der Terrasse – mit atemberaubendem Meerblick.
Das Gebäude ist hochwertig ausgestattet und erfüllt NZEB-Standards für hohe Energieeffizienz und niedrigen Energieverbrauch: • Heizen und Kühlen über Klimaanlagen; elektrische Fussbodenheizung in allen Wohnungen; Option für Kaminofen • Einbruch- und Brandschutzsystem • Smart-Home-System – App-Steuerung von Heizung/Kühlung und Rollläden, Video-Gegensprechanlage • Parkplätze (je 15 m²) mit eingebauten Ladestationen für Elektrofahrzeuge, an den Wohnungszähler angeschlossen • Brandschutzsystem mit Alarm und automatischer Rauchabzug • Geräumige Abstellräume am Eingang, mit eigenem Stromzähler • Vorbereitung auf jedem Balkon für Aussen-Whirlpool und Grillküche (Strom, Wasser, Abwasser) • Gepflasterter Parkplatz mit solarer Bodenbeleuchtung
Sehr gute Lage auf einer ruhigen Anhöhe nahe aller wichtigen Infrastruktur. Das Meer ist nur 300 m entfernt. Bezugsfertig ab September 2025.
Šimuni ist ein kleines Fischer- und Touristenörtchen an der Südwestküste der Insel Pag, zwischen Pag und Novalja. Bekannt für kristallklares Meer und unberührte Natur. In der Umgebung befinden sich traumhafte Kies- und Sandstrände. Perfekt zum Entspannen – fernab vom Massentourismus.
Energiezertifikat: A+ Preis: 375.000 € Maklerprovision: 2 % + MwSt. vom Verkaufspreis