IHR UNGARN EXPERTE Verkauft ein schönes Einfamilienhaus in Balatonfőkajár
247.000 €
Kaufpreis
146 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9110982
Objektnummer: 16204#suwskN
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Kaufpreis
| Kaufpreis | 247.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 146 m² |
| Grundstücksfläche | 1.093 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2024 |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2024 |
Beschreibung der Immobilie
Wohnfläche 146 m²
Grundstücksfläche 1093 m²
Zimmeranzahl 4
Neuwertiges Haus
Baujahr 2024
Komfort all-inclusive
Gebäudeebenen Erdgeschoss
Bad und WC in einem Raum
Blick auf den Innenhof
Ausbaumöglichkeit für Dachboden
Parkplatz im Innenhof
Heizung: Gastherme, Fußbodenheizung
ZUM VERKAUF: Hochwertiges, ebenerdiges Einfamilienhaus in einer ruhigen, familiengeführten Straße in BALATONFŐKAJÁR, 3 km vom Plattenseeufer entfernt, in belebter Lage.
Die Sanierung des ostorientierten, 164 m² großen 4-Zimmer-Einfamilienhauses, das innen und außen renoviert wurde, begann 2022 und erreichte 2024 ihre heutige Form.
Bei allen sanierten Immobilien steht für den Käufer im Vordergrund, dass neben dem einladenden, luxuriösen Erscheinungsbild auch die Qualität der verbauten Materialien den Maximalismus des Eigentümers widerspiegelt.
In diesem Haus wurde dies voll und ganz umgesetzt, und der Text betont dies:
Das Gebäude besteht aus traditionellen Baustrukturen. Ziegelwände ruhen auf einem Betonstreifenfundament, auf dem eine vorgefertigte Stahlbetonbalkenplatte und ein Satteldach errichtet wurden. Die B30-Ziegelwände des Gebäudes erhielten eine 10 cm starke Wärmedämmung, und die innere Nutzfläche kann durch den Ausbau eines Dachbodens um weitere 100 m² erweitert werden.
Wir betreten das Gebäude von der Straßenseite durch ein überdachtes, 14 m² großes Foyer. Im zentralen Teil befindet sich ein geräumiges Foyer mit Ess- und Wohnzimmer. Von hier aus öffnen sich ein Schlafzimmer und ein dazugehöriges Badezimmer zur Straße sowie der hintere Gebäudeteil mit zwei Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer. Zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmern befinden sich zudem ein Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer. Im Querteil des Gebäudes befindet sich die Küche, von der aus sich eine zusätzliche 14 m² große Terrasse zum seitlichen Garten öffnet. Einen umfassenden Überblick über die Größe der Räume und ihre interne Aufteilung erhalten Sie, indem Sie auf das Symbol für den virtuellen Rundgang in der Anzeige klicken.
Im Zuge der Renovierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Die Innenwände und Decken wurden mit Gipskartonplatten verkleidet, die Außenfassaden mit Wärmedämmung und Dekorputz gedämmt.
- Türen und Fenster wurden durch doppelschalige Kunststofffenster ersetzt.
- Der Dachboden wurde mit 30 cm Steinwolle gedämmt und das Dach mit Bramac-Ziegeln gedeckt.
- Ein neuer Stromzähler (1 x 32 A) wurde installiert und die Wasser-, Abwasser- und Stromnetze wurden komplett erneuert.
- Moderne Gebäudetechnik wurde im Gebäude eingebaut.
- Ein vor drei Jahren installierter ARISTON-Gaskessel wurde im Hauswirtschaftsraum aufgestellt und sorgt für Warmwasser, Fußbodenheizung und Heizung. Der Kessel wurde mit einem Fassadenkamin ausgestattet.
- Ein vorhandener Schornstein wurde im Haus erhalten und dient als Ersatzkamin für den Fall, dass der zukünftige Eigentümer einen Holzkamin anschließen möchte.
- Die vor drei Jahren eingebauten Küchenmöbel sowie die dazugehörigen Geräte sind im Kaufpreis enthalten.
Das Haus bietet eine tolle Atmosphäre, einen gepflegten, angelegten Garten von 1093 m² mit anmutigen Zierpflanzen (toskanische Zypressen, Olivenbäume) und einen gegrabenen Brunnen mit großem Wasserlauf.
WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.
UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Grundstücksfläche 1093 m²
Zimmeranzahl 4
Neuwertiges Haus
Baujahr 2024
Komfort all-inclusive
Gebäudeebenen Erdgeschoss
Bad und WC in einem Raum
Blick auf den Innenhof
Ausbaumöglichkeit für Dachboden
Parkplatz im Innenhof
Heizung: Gastherme, Fußbodenheizung
ZUM VERKAUF: Hochwertiges, ebenerdiges Einfamilienhaus in einer ruhigen, familiengeführten Straße in BALATONFŐKAJÁR, 3 km vom Plattenseeufer entfernt, in belebter Lage.
Die Sanierung des ostorientierten, 164 m² großen 4-Zimmer-Einfamilienhauses, das innen und außen renoviert wurde, begann 2022 und erreichte 2024 ihre heutige Form.
Bei allen sanierten Immobilien steht für den Käufer im Vordergrund, dass neben dem einladenden, luxuriösen Erscheinungsbild auch die Qualität der verbauten Materialien den Maximalismus des Eigentümers widerspiegelt.
In diesem Haus wurde dies voll und ganz umgesetzt, und der Text betont dies:
Das Gebäude besteht aus traditionellen Baustrukturen. Ziegelwände ruhen auf einem Betonstreifenfundament, auf dem eine vorgefertigte Stahlbetonbalkenplatte und ein Satteldach errichtet wurden. Die B30-Ziegelwände des Gebäudes erhielten eine 10 cm starke Wärmedämmung, und die innere Nutzfläche kann durch den Ausbau eines Dachbodens um weitere 100 m² erweitert werden.
Wir betreten das Gebäude von der Straßenseite durch ein überdachtes, 14 m² großes Foyer. Im zentralen Teil befindet sich ein geräumiges Foyer mit Ess- und Wohnzimmer. Von hier aus öffnen sich ein Schlafzimmer und ein dazugehöriges Badezimmer zur Straße sowie der hintere Gebäudeteil mit zwei Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer. Zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmern befinden sich zudem ein Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer. Im Querteil des Gebäudes befindet sich die Küche, von der aus sich eine zusätzliche 14 m² große Terrasse zum seitlichen Garten öffnet. Einen umfassenden Überblick über die Größe der Räume und ihre interne Aufteilung erhalten Sie, indem Sie auf das Symbol für den virtuellen Rundgang in der Anzeige klicken.
Im Zuge der Renovierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Die Innenwände und Decken wurden mit Gipskartonplatten verkleidet, die Außenfassaden mit Wärmedämmung und Dekorputz gedämmt.
- Türen und Fenster wurden durch doppelschalige Kunststofffenster ersetzt.
- Der Dachboden wurde mit 30 cm Steinwolle gedämmt und das Dach mit Bramac-Ziegeln gedeckt.
- Ein neuer Stromzähler (1 x 32 A) wurde installiert und die Wasser-, Abwasser- und Stromnetze wurden komplett erneuert.
- Moderne Gebäudetechnik wurde im Gebäude eingebaut.
- Ein vor drei Jahren installierter ARISTON-Gaskessel wurde im Hauswirtschaftsraum aufgestellt und sorgt für Warmwasser, Fußbodenheizung und Heizung. Der Kessel wurde mit einem Fassadenkamin ausgestattet.
- Ein vorhandener Schornstein wurde im Haus erhalten und dient als Ersatzkamin für den Fall, dass der zukünftige Eigentümer einen Holzkamin anschließen möchte.
- Die vor drei Jahren eingebauten Küchenmöbel sowie die dazugehörigen Geräte sind im Kaufpreis enthalten.
Das Haus bietet eine tolle Atmosphäre, einen gepflegten, angelegten Garten von 1093 m² mit anmutigen Zierpflanzen (toskanische Zypressen, Olivenbäume) und einen gegrabenen Brunnen mit großem Wasserlauf.
WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.
UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Terrassen | 1 |
Alapterület 146 m2
Telekterület 1093 m2
Szobák 4
Ingatlan állapota újszerű
Építés éve 2024
Komfort összkomfortos
Épület szintjei földszintes
Fürdő és wc egy helyiségben
Kilátás udvari
Tetőtér beépíthető
Parkolás udvari beálló
Fűtés gázkazán, padlófűtés
ELADÓ minőségi kivitelezéssel felújított földszintes családi ház BALATONFŐKAJÁR csendes, családi házas utcájában 3 km-re a Balaton parttól, frekventált helyen.
A K-i tájolású, 164 m2-es, 4 szobás kívül-belül megújult családi ház felújítása 2022-ben kezdődött, és 2024-ben érte el jelenlegi formáját.
Minden felújított ingatlan esetén elsődleges szempont a vásárló részéről, hogy a hívogató pazar megjelenés mellett a beépített anyagok minősége is a tulajdonos maximalizmusát tükrözzék.
Ebben a házban ez teljes mértékben megvalósult, ennek alátámasztására a lírás erre fókuszál:
Az épület hagyományos épületszerkezetekből áll. Beton sávalapon nyugvó téglafalazatok, melyre előregyártott vasbeton gerendás födém és nyeregtető épült. Az épület B30-as téglafalai 10 cm-es külső hőszigetelést kaptak, a belső hasznos területe további 100 m2-rel bővíthető a tetőtér beépítésével.
Az utcafrontról jutunk be az épületbe egy fedett 14 m2-es előtéren keresztül. A központi részben egy tágas előtér-étkező és nappali található. Innen nyílik az utca felé egy hálószoba és egy hozzá tartozó fürdő, valamint egy hátsó épületrész is, amely 2 hálószobát és további egy fürdőszobát foglal magába. A nappali és a hálók között egy háztartási helyiség és egy kamra is praktikusan helyett kapott. A keresztirányú épületrész a konyhát tartalmazza, ahonnan további 14 m2-es terasz nyílik az oldalkert irányába. A szobák méreteiről, belső elosztásukról a hirdetéshez mellékelt virtuális séta ikonra kattintva kaphat teljes képet.
Felújítás során:
- a falak belső felülete és a mennyezetek gipszkarton burkolattal, a homlokzati falak külső felülete hőszigeteléssel és díszvakolattal lettek ellátva
- a nyílászárókat kétrétegű műanyag ablakokra cserélték
- a tetőtér 30 cm-es kőzetgyapot szigetelést kapott, a tető pedig bramac cserépfedést
- új villanyóra (1 x 32 A) került kiépítésre , illetve a víz-, csatorna- és villanyhálózat teljes cseréje megtörtént
-az épületen belül korszerű épületgépészeti rendszerek épültek ki
-a háztartási helyiségben elhelyezésre került 3 éve beszerelt ARISTON gázkazán biztosítja a használati meleg vizet, a padlófűtést és a fűtést egyaránt. A kazán homlokzati égéstermék elvezetővel került beépítésre.
A házban egy meglévő kéményt megtartottak, ami tartalékkéményként funkcionál, amennyiben jövőbéli tulajdonosa fatüzelésű látványkandallót kötne rá.
A 3 éve beépített konyhabútor gépesítéssel együtt a vételár részét képezi.
A házhoz remek hangulatú, 1093 m2-es gondozott, parkosított kert tartozik kecses dísznövényekkel tarkítva (toszkán ciprusok, olajfa), valamint egy bő vízhozamú ásott kúttal is rendelkezik.
Tökéletes választása azoknak, akik nem kívánnak a felújításokkal bajlódni, tehermentes, rövid időn belül költözhető makulátlan ingatlant keresnek Székesfehérvár és Veszprém vonzáskörzetében, amely Budapesttől is mindössze 50 perces autóútra van.
Ár-érték arányban verhetetlen ajánlat!
Ha maradtak kérdései, javaslom találkozzunk az ingatlannál személyesen, és nézzük meg együtt!
Telekterület 1093 m2
Szobák 4
Ingatlan állapota újszerű
Építés éve 2024
Komfort összkomfortos
Épület szintjei földszintes
Fürdő és wc egy helyiségben
Kilátás udvari
Tetőtér beépíthető
Parkolás udvari beálló
Fűtés gázkazán, padlófűtés
ELADÓ minőségi kivitelezéssel felújított földszintes családi ház BALATONFŐKAJÁR csendes, családi házas utcájában 3 km-re a Balaton parttól, frekventált helyen.
A K-i tájolású, 164 m2-es, 4 szobás kívül-belül megújult családi ház felújítása 2022-ben kezdődött, és 2024-ben érte el jelenlegi formáját.
Minden felújított ingatlan esetén elsődleges szempont a vásárló részéről, hogy a hívogató pazar megjelenés mellett a beépített anyagok minősége is a tulajdonos maximalizmusát tükrözzék.
Ebben a házban ez teljes mértékben megvalósult, ennek alátámasztására a lírás erre fókuszál:
Az épület hagyományos épületszerkezetekből áll. Beton sávalapon nyugvó téglafalazatok, melyre előregyártott vasbeton gerendás födém és nyeregtető épült. Az épület B30-as téglafalai 10 cm-es külső hőszigetelést kaptak, a belső hasznos területe további 100 m2-rel bővíthető a tetőtér beépítésével.
Az utcafrontról jutunk be az épületbe egy fedett 14 m2-es előtéren keresztül. A központi részben egy tágas előtér-étkező és nappali található. Innen nyílik az utca felé egy hálószoba és egy hozzá tartozó fürdő, valamint egy hátsó épületrész is, amely 2 hálószobát és további egy fürdőszobát foglal magába. A nappali és a hálók között egy háztartási helyiség és egy kamra is praktikusan helyett kapott. A keresztirányú épületrész a konyhát tartalmazza, ahonnan további 14 m2-es terasz nyílik az oldalkert irányába. A szobák méreteiről, belső elosztásukról a hirdetéshez mellékelt virtuális séta ikonra kattintva kaphat teljes képet.
Felújítás során:
- a falak belső felülete és a mennyezetek gipszkarton burkolattal, a homlokzati falak külső felülete hőszigeteléssel és díszvakolattal lettek ellátva
- a nyílászárókat kétrétegű műanyag ablakokra cserélték
- a tetőtér 30 cm-es kőzetgyapot szigetelést kapott, a tető pedig bramac cserépfedést
- új villanyóra (1 x 32 A) került kiépítésre , illetve a víz-, csatorna- és villanyhálózat teljes cseréje megtörtént
-az épületen belül korszerű épületgépészeti rendszerek épültek ki
-a háztartási helyiségben elhelyezésre került 3 éve beszerelt ARISTON gázkazán biztosítja a használati meleg vizet, a padlófűtést és a fűtést egyaránt. A kazán homlokzati égéstermék elvezetővel került beépítésre.
A házban egy meglévő kéményt megtartottak, ami tartalékkéményként funkcionál, amennyiben jövőbéli tulajdonosa fatüzelésű látványkandallót kötne rá.
A 3 éve beépített konyhabútor gépesítéssel együtt a vételár részét képezi.
A házhoz remek hangulatú, 1093 m2-es gondozott, parkosított kert tartozik kecses dísznövényekkel tarkítva (toszkán ciprusok, olajfa), valamint egy bő vízhozamú ásott kúttal is rendelkezik.
Tökéletes választása azoknak, akik nem kívánnak a felújításokkal bajlódni, tehermentes, rövid időn belül költözhető makulátlan ingatlant keresnek Székesfehérvár és Veszprém vonzáskörzetében, amely Budapesttől is mindössze 50 perces autóútra van.
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Sonstige Informationen
Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)
Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.
Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen,
Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie
Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
Eigentümer erfolgen.
Disclaimer / Property offers
Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone
number and email address.
Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any
responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent
communication.
We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice
concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other
costs incurred by an investor.
The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no
indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor
of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed
consultants.
Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte
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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte
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Objektstandort
8164 Balatonfőkajár
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
8164 Balatonfőkajár
Balatonfőkajár ist ein Dorf im Komitat Veszprém im Bezirk Balatonalmádi. Wie der Name schon sagt, liegt Balatonfőkajár am oberen Ende des Plattensees, etwa 4 Kilometer vom Ufer entfernt. Ursprünglich war es eine Siedlung direkt am Wasser, aber während der Tatareninvasion flohen die Menschen in ein großes Sumpfgebiet im Tal. Dieses Sumpfgebiet wurde trockengelegt und so entstand das heutige Dorf. Der Somlyó ist ein markanter Hügel östlich des Dorfes. Es ist ein Naturschutzgebiet, von dem aus man an klaren Tagen das Bakony-Gebirge im Westen und das flache Mezőföld im Osten deutlich sehen kann. Die Nachbarorte Balatonakarattya, Füle, Lepsény und Csajág. Mehrere stark befahrene Straßen verlaufen in der Nähe des Dorfes (Autobahn M7, Hauptstraßen 7, 71 und 710), aber alle umgehen das Dorfinnere. Die Straße 7205, die zwischen Polgárdi und Balatonakarattya verläuft, verläuft in Ost-West-Richtung durch das Zentrum, und die Straße 7207, die von Lepsény nach Várpalota (Pétfürdő) führt, verläuft in Nord-Süd-Richtung durch das Zentrum.
Ein regelmäßiger Busverkehr verbindet die Siedlung mit der Komitatshauptstadt. Es gibt aber auch Busse, die von Várpalota und Székesfehérvár abfahren und ankommen.
Sehenswürdigkeiten
Reformierte Kirche: erbaut 1794, eine Kirche mit spätbarocken und frühklassizistischen Elementen.
Heimatmuseum
Eixner-Kreuz (1886)
Denkmal des Ersten Weltkriegs
Denkmal des Zweiten Weltkriegs (1993)
Denkmal des Zweiten Weltkriegs: Sowjetischer Friedhof und Denkmal für die heldenhaften Gefallenen des Zweiten Weltkriegs (1946)
Sportflughafen
Weinberg (Somlyó)
Karika-Hügel mit originaler Kellerreihe
Panzer und Schützengräben sind noch auf dem Weinberg und am Ortsrand zu sehen.
Das Weingut Feind ist bekannt für seine hochwertigen und mehrfach preisgekrönten Weine, deren Grundlage auf den Plantagen Balatonfőkajár und Balatonaliga geerntet wurde.
Ein regelmäßiger Busverkehr verbindet die Siedlung mit der Komitatshauptstadt. Es gibt aber auch Busse, die von Várpalota und Székesfehérvár abfahren und ankommen.
Sehenswürdigkeiten
Reformierte Kirche: erbaut 1794, eine Kirche mit spätbarocken und frühklassizistischen Elementen.
Heimatmuseum
Eixner-Kreuz (1886)
Denkmal des Ersten Weltkriegs
Denkmal des Zweiten Weltkriegs (1993)
Denkmal des Zweiten Weltkriegs: Sowjetischer Friedhof und Denkmal für die heldenhaften Gefallenen des Zweiten Weltkriegs (1946)
Sportflughafen
Weinberg (Somlyó)
Karika-Hügel mit originaler Kellerreihe
Panzer und Schützengräben sind noch auf dem Weinberg und am Ortsrand zu sehen.
Das Weingut Feind ist bekannt für seine hochwertigen und mehrfach preisgekrönten Weine, deren Grundlage auf den Plantagen Balatonfőkajár und Balatonaliga geerntet wurde.
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Über den Anbieter
Langer Immobilien GmbH & Co.KG
Weydingerstraße 14-16
10178 Berlin
Kontakt
| Telefon | +49 30 24009830 |
| Mobil | +49 163 7554200 |
| Website | www.langerimmobilien.de |
Ansprechpartner/in
Herrn Günther Langer