IHR UNGARN EXPERTE Verkauft ein schönes Einfamilienhaus mit Gemischtwarenladen in Békéscsaba

227.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9090362 Objektnummer: 16159#suwskN
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Kaufpreis

Kaufpreis 227.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 220 m²
Grundstücksfläche 1.082 m²
Zimmer 5
Baujahr 2000
Verfügbar ab Sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Baujahr (laut Energieausweis) 2000

Beschreibung der Immobilie

Grundfläche 220 m2
Grundstücksfläche 1082 m2
Zimmer 5

Der Zustand der Immobilie ist in gutem Zustand.
Baujahr zwischen 1981 und 2000
Komfort-Allrounder
Gebäudeebenen 2
Es gibt eine Klimaanlage.
Bad und WC in einem separaten Raum
Dachbodenraum eingebaut
Parken in einer freistehenden Garage
Heizung: Gaskessel, Mischbrennstoffkessel, Kühl-Heiz-Klimaanlage
Es gibt ein Solarpanel - 8 kW

Im beliebten Vorortgebiet von Békéscsaba, in den Gärten der Dobozi-Straße, stehen ein geräumiges Einfamilienhaus und ein gut etabliertes Lebensmittelgeschäft zum Verkauf.

Eigenschaftsparameter:
Erdgeschoss:
- Zimmer (10 m2)
- Wohnzimmer (21 m2)
- Küche (4 m2)
- Speisekammer (3 m2)
- Esszimmer (13 m2)
- Badezimmer (5 m2)
- Toilette (1 m2)
- überdachte Terrasse (16 m2)
- Heizraum (6 m2)
Geschäftsräume Lebensmittelgeschäft (41 m2)
Catering-Einheit (35 m2)
Garage (23 m2)
Offene Garage für zwei Autos
Boden:
- Zimmer (20 m2)
- Zimmer (13 m2)
- Zimmer (10 m2)
- Flur (15 m2)
- Toilette (3 m2)
- Balkon

Grundstück: 1082 m2

Technische Eigenschaften:
- isolierte Holztüren und -fenster
- 3 Phasen
- 8 KW Solaranlage, welche erweiterbar ist
- Die Heizung erfolgt über einen Brennwertkessel und einen Zweistoffkessel
- 4 Kühl-Heiz-Klimaanlagen
- Die Zimmer verfügen über Laminatparkett und Teppichboden, alle anderen Zimmer haben Fliesenboden
- Die Bewässerung erfolgt über einen Bohrbrunnen

Direkt an der Hauptstraße gelegen, steht den Kunden ein bequemer Parkplatz vor dem Lebensmittelgeschäft zur Verfügung, der das Abstellen mehrerer Autos ermöglicht.
Ein geräumiges, gut organisiertes Familienheim, das einer großen Familie komfortables Wohnen und Lebensunterhalt bieten kann.
Da die Solaranlage den gesamten Stromverbrauch deckt, sind nur minimale Betriebskosten zu erwarten.
Der wunderschön angelegte Hinterhof bietet Entspannung und Erholung für die ganze Familie.
Die Geschäftsräume können in einen separaten Wohnbereich umgewandelt werden und ermöglichen so ein Zusammenleben mehrerer Generationen.
Ich empfehle es Unternehmern, die eine Immobilie zum Betreiben eines Arbeiterwohnheims suchen. Aufgrund der Lage und Ausstattung könnte es eine gute Entscheidung sein, aber auch für die Einrichtung einer Arztpraxis könnte es geeignet sein.
Bei Fragen wenden Sie sich vertrauensvoll an mich, rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.

UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne, Fenster
Boden Laminat
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Alapterület 220 m2
Telekterület 1082 m2
Szobák 5

Ingatlan állapota jó állapotú
Építés éve 1981 és 2000 között
Komfort összkomfortos
Épület szintjei 2
Légkondicionáló van
Fürdő és wc külön helyiségben
Tetőtér beépített
Parkolás önálló garázs
Fűtés gázkazán, vegyes tüzelésű kazán, hűtő-fűtő klíma
Napelem van - 8 kW

Békéscsaba kedvelt kertvárosi részén, a Dobozi úti kertekben vált eladóvá épült tágas családi ház, és bejáratott élelmiszerbolt együtt.

Ingatlan paraméterei:

Földszint:
- szoba ( 10 m2 )
- nappali ( 21 m2)
- konyha ( 4 m2 )
- kamra ( 3 m2 )
- étkező ( 13 m2 )
- fürdőszoba ( 5 m2 )
- WC ( 1 m2 )
- fedett terasz ( 16 m2 )
- kazánház ( 6 m2 )

Üzlethelyiség Élelmiszerbolt ( 41 m2 )
Vendéglátó egység ( 35 m2 )

Garázs ( 23 m2 )
Két állásos nyitott autóbeálló

Emelet:
- szoba ( 20 m2 )
- szoba ( 13 m2 )
- szoba ( 10 m2 )
- közlekedő ( 15 m2 )
- WC ( 3 m2 )
- erkély

Műszaki jellemzők:
- fa hőszigetelt nyílászárók
- 3 fázis
- 8 KW-os napelemes rendszer, mely még bővíthető
- fűtésről kondenzációs kazán és vegyes tüzelésű kazán gondoskodik
- 4 db hűtő-fűtő klíma
- szobákban laminált parketta és szőnyegpadló található, minden egyéb helyiség járólapos
- locsolást fúrt kút biztosítja

Közvetlen főút mellett helyezkedik el, a vásárlóknak biztosított a kényelmes parkolás, az Élelmiszerbolt előtt kialakított több autó parkolását lehetővé tevő parkolóban.
Tágas rendezett családi ház, egy nagy család kényelmes lakhatását, és megélhetését is tudja biztosítani.
Minimális rezsiköltséggel kell számolni, mivel a napelemes rendszer a teljes villany fogyasztást fedezi.
A szépen parkosított hátsó udvar, biztosítja a feltöltődést és kikapcsolódást az egész családnak.
Az üzlethelyiségből kialakítható egy külön lakrész, így több generáció együttélését is lehetővé teszi.
Ajánlom figyelmébe vállalkozóknak, akik esetleg munkásszálló üzemeltetésére keresnek ingatlant, elhelyezkedése és adottságai miatt jó döntés lehet, de akár orvosi rendelő kialakítására is megfelelő lehet.
Bármilyen kérdés esetén forduljon hozzám bizalommal, hívjon és kérjen időpontot a megtekintésre!

Sonstige Informationen

Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)

Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.

Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen,
Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie
Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
Eigentümer erfolgen.

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Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone
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Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any
responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent
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We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice
concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other
costs incurred by an investor.
The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no
indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor
of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed
consultants.

Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte
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Objektstandort
5600 Békéscsaba

Lage & Infrastruktur

Békéscsaba, früher bekannt als Csaba oder Nagy-Csaba, dann Békés-Csaba (slowakisch: Békešská Čaba, deutsch: Tschabe, rumänisch: Bichișciaba), ist die Kreisstadt, eine Stadt mit Kreisrechten sowie das wirtschaftliche und geografische Zentrum und der Sitz des Kreises Békés. Aufgrund ihrer Größe kann sie als mittelgroße Stadt in Ungarn und als kleine Stadt in Europa betrachtet werden. Es ist das Zentrum des Bezirks Békéscsaba und Viharsarok, der 17. bevölkerungsreichsten Siedlung des Landes und der drittgrößten in der südlichen Großen Tiefebene. Die erste schriftliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1332. Während der Türkenzeit wurde es zerstört und musste daher vollständig neu aufgebaut werden. Die Siedlung, einst „das größte Dorf Europas“ genannt, hat sich heute zu einer gut organisierten Stadt entwickelt. Die Stadt ist berühmt für ihre gastronomischen Spezialitäten und Veranstaltungen, wie beispielsweise die Csaba-Wurst, die als ungarische Delikatesse gilt, und das darauf basierende Festival. Auch Ungarns meistbesuchtes Bierfest fand hier statt, wurde jedoch nach Gyula verlegt.
Es liegt im südlichen Teil von Trans-Theiß, im geografischen Zentrum des Kreises Békés, zwischen den Flüssen Körös und Maros, in der Békési-Ebene, 8 Kilometer südwestlich des Flusses Kettős-Körös. Die Stadt liegt 16 Kilometer westlich von Gyula und 36 Kilometer nordöstlich von Orosháza. Die rumänische Grenze (Gyulavarsánd) liegt etwa 20 Kilometer östlich. Die Autobahnen 44 und 47 treffen in der Stadt zusammen. Die Bahnlinien 120 und 135 der MÁV (Budapest–) durchqueren die Siedlung.

Die durchschnittliche Höhe beträgt 85–90 Meter über dem Meeresspiegel. Zu den tiefer gelegenen Punkten zählen Jamina, der nordwestliche Teil der Stadt und die südlichen Enden. Das Stadtzentrum und die „hát“ genannten Stadtteile im Osten (zum Beispiel Vandhát) liegen höher. Die Hinterschwelle der evangelischen Kirche gilt mit 88,75 Metern über dem Meeresspiegel als einer der höchsten Punkte der Stadt.

Die Stadt hat eine annähernd längliche rechteckige Form, die auf der Südseite leicht konkav ist und im südöstlichen Teil aufgrund der Lencsési-Siedlung ziemlich hervorsteht.

Der Boden besteht hauptsächlich aus einer Mischung aus Löss, Lehm und Flussschwemmland. Rund um die Stadt gibt es Ländereien im Wert von 21 bis 28 Goldkronen, deren Qualität nach Westen hin zunimmt, da sie immer weniger Lehm und immer mehr Löss enthalten.

Sehenswürdigkeiten

Das Gebäude des Árpád-Bades
Evangelische Kirchen
Die Kathedrale des Heiligen Antonius von Padua
Kulturelle Einrichtungen, öffentliche Gebäude, Statuen

Árpád Thermal- und Strandbad, erbaut 1922, renoviert 2003.
Jókai-Theater in Békéscsaba, das erste permanente Steintheater in der Tiefebene. Erbaut zwischen 1877 und 1879, umgebaut 1913.
Gebäude des Evangelischen Gymnasiums im Neocopf-Stil (erbaut 1899 nach den Entwürfen von Ernő Sztraka).
Das 1869 nach einem Entwurf von Ernő Sztraka erbaute Hotel Fiume ist ein gehobenes Hotel, das nach der damals gebauten Eisenbahnlinie Oradea–Szeged–Fiume benannt ist.
Kossuth-Statue, 1905 von den Bürgern der Stadt errichtet, entworfen von János Horvay.
Das Munkácsy Mihály Museum, eine Institution, die an das Werk von Mihály Munkácsy erinnert, der hier in seiner Kindheit lebte und schuf, wurde 1899 eröffnet. Es wurde 2007 renoviert.
Hier, wo früher seine Schwester Gizella lebte, die der Künstler regelmäßig besuchte, befindet sich das Mihály-Munkácsy-Gedenkhaus mit 21 Gemälden des berühmten Malers.
Märchenhaus, ein mit Skulpturen, Lebkuchenfiguren und Zeichnungen des mit dem Munkácsy-Preis ausgezeichneten Künstlers Mihály Schéner geschmücktes Haus.
Slowakisches Landhaus, ein barockes und klassizistisches Volkshaus mit Veranda und Lamellengiebel, erbaut in den 1860er Jahren.

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