Zum Verkauf, Zagreb, Dubrava, Wohnung in einem Haus

www.biliskov.com ID: 15252
Miteigentumsanteil (½) an einem Haus (Wohnung) zum Abriss mit einer Gesamtfläche von 182 m² auf einem Grundstück von 319 m².
Die Wohnung hat eine Fläche von 91 m² und besteht aus einem Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und zwei Schlafzimmern.
Bauauflagen:


Zulässig ist der Bau freistehender, halbfreistehender und Reihenhäuser


Mindestgrundstücksgrösse: 350 m² für freistehend, 220 m² für halbfreistehend, 132 m² für Reihenhaus


Maximale Bebauung: 30 % (freistehend), 40 % (halbfreistehend), 50 % (Reihenhaus)


Maximaler Ausnutzungskoeffizient (GFZ): 1,0 (freistehend), 1,2 (halbfreistehend und Reihenhaus)


Mindestens 20 % natürliche Bodenfläche, nicht innerhalb der Strassenrückbauzone


Maximale Gebäudehöhe: drei oberirdische Stockwerke, wobei das dritte ein Dachgeschoss oder ein zurückgesetztes Stockwerk sein muss


Mindestens 1 Stellplatz pro Wohnung, auf dem Grundstück (nicht innerhalb der Strassenrückbauzone); weitere Nutzungen gemäss Vorschriften


Nebengebäude nur hinter der Baufluchtlinie des Hauptgebäudes erlaubt; pro Grundstück nur ein Nebengebäude zulässig


Mindestabstand der Baufluchtlinie vom Rand der Strassenrückbauzone oder der Baulinie: 3,0 m (Ausnahmen im Einklang mit bestehender Bebauung möglich)


Mindestabstand zum Nachbargrundstück: 3,0 m


Rekonstruktion und Neubau auf kleineren Grundstücken möglich, sofern GFZ 1,0, Höhe max. drei Stockwerke (drittes als Dachgeschoss oder zurückgesetzt), Abstand zum Nachbargrundstück mindestens 1,0 m


Notwendige Stellplätze auf dem Grundstück sicherstellen (nicht in Strassenrückbauzone); andere örtliche Bedingungen nicht eingeschränkt


Bei Umbau oder Ersatzbauten dürfen bestehende, über die Normen hinausgehende GFZ und Höhen beibehalten, jedoch nicht erhöht werden


Das Grundstück befindet sich in ausgezeichneter Lage, in unmittelbarer Nähe der Grundschule Ivan Mažuranić und weiterer wichtiger Einrichtungen für ein qualitativ hochwertiges Leben.
Energieausweis: In Vorbereitung Preis: 120.000 € Maklerprovision für den Käufer: 2 % + MwSt. des erzielten Kaufpreises