IHR UNGARN EXPERTE Verkauft ein schönes Einfamilienhaus in Ács

468.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9063181 Objektnummer: 16102#suwskN
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Kaufpreis

Kaufpreis 468.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 160 m²
Grundstücksfläche 1.100 m²
Zimmer 4
Baujahr 2022
Verfügbar ab Sofort
Zustand Neuwertig

Energie

Baujahr (laut Energieausweis) 2022
Heizungsart Fußbodenheizung

Beschreibung der Immobilie

Grundfläche 160 m2
Grundstücksfläche 1100 m2
Zimmer 4

Der Zustand der Immobilie ist wie neu
Baujahr 2022
Komfort Luxus
Gebäudeebenen: Erdgeschoss
Es gibt eine Klimaanlage.
Bad und WC getrennt und kombiniert
Blick in den Innenhof
Dachboden kann ausgebaut werden
Parken in einer freistehenden Garage
Heizung Wärmepumpe, Kühlung-Heizung Klimaanlage, Fußbodenheizung
Es gibt Isolierung - 20 cm

Luxus, Komfort und mediterraner Lebensstil in einem der ruhigsten Teile von Ács!

Wir bieten ein neu gebautes Luxus-Einfamilienhaus in einer ruhigen, verkehrsfreien Straße in Ács zum Verkauf an, das alle Ihre Bedürfnisse erfüllt und in dem Qualität, Stil und Funktionalität in perfekter Harmonie sind.

Das Objekt wurde 2022 erbaut, verfügt über eine Wohnfläche von 160 m² und liegt auf einem 1100 m² großen Landschaftsgrundstück.
Für Komfort sorgen das Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, drei Schlafzimmer (davon das Hauptschlafzimmer mit separatem Kleiderschrank), ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Waschküche und die 43 m² große beheizte Doppelgarage.
Direkt an das Schlafzimmer schließt sich die 48 m² große, teilweise überdachte Terrasse an.

Der Garten ist mediterran angehaucht: ein überdachter 6x3x1,5 m Pool, Palmen, ein automatisches Bewässerungssystem, ein Mähroboter, ein Maulwurfsnetz, alles für einen pflegeleichten Garten und unbeschwerte Entspannung.

Das Haus verfügt über Ziegelwände, 20 cm Isolierung, eine Betondecke, dreischichtige Anthrazitfenster, elektrische Rollläden und Moskitonetze. Für die Beheizung sorgt eine moderne Daikin-Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung (H-Tarif), klimatisierte Räume und das Smart-Home-System heben den Komfort auf ein noch höheres Niveau.

Ausgestattet mit vielen Extras: Alarmanlage, Kameras, versteckte LED-Beleuchtung, elektrische Toröffnung, hochwertige spanische Kaltfliesen, maßgefertigte, hochwertige Küchenmöbel mit eingebauten Bosch-Geräten.

Alle Möbel sind im Kaufpreis enthalten, Sie können also sofort einziehen, Sie müssen nur noch einen Koffer mitbringen!

Südwestausrichtung, minimale Betriebskosten, purer Luxus – dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Lebensstil.

Dieses Haus könnte eine ideale Wahl für alle sein, die ein modernes Zuhause in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage suchen – auch für große Familien.

WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.

UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Alapterület 160 m2
Telekterület 1100 m2
Szobák 4

Ingatlan állapota újszerű
Építés éve 2022
Komfort luxus
Épület szintjei földszintes
Légkondicionáló van
Fürdő és wc külön és egyben is
Kilátás udvari
Tetőtér beépíthető
Parkolás önálló garázs
Fűtés hőszivattyú, hűtő-fűtő klíma, padlófűtés
Szigetelés van - 20 cm

Luxus, kényelem és mediterrán életérzés Ács egyik legnyugodtabb részén!

Ács csendes, forgalomtól mentes utcájában kínálunk megvételre egy minden igényt kielégítő, új építésű luxus családi házat, ahol a minőség, a stílus és a praktikum tökéletes összhangban van.

Az ingatlan 2022-ben épült, 160 m² alapterületű, és egy 1100 m²-es, parkosított telken helyezkedik el.
Az amerikai konyhás nappali, a három hálószoba (köztük szülői háló külön gardróbbal), fürdőszoba, külön vendég WC, mosókonyha, valamint a 43 m²-es fűtött dupla garázs garantálják a kényelmet.
A 48 m²-es, részben fedett terasz közvetlen kapcsolatban áll a hálószobával.

A kert mediterrán hangulatú: fedett 6x3x1,5 m-es medence, pálmafák, automata öntözőrendszer, robotfűnyíró kiépítés, vakondháló, mindez a gondozásmentes kertért és a gondtalan pihenésért.

A ház tégla falazatú, 20 cm-es szigeteléssel, betonfödémmel, háromrétegű antracit nyílászárókkal, elektromos redőnyökkel és szúnyoghálóval felszerelt. A fűtést a korszerű Daikin hőszivattyús rendszer biztosítja padlófűtéssel (H tarifa), klimatizált helyiségek és az okos otthon rendszer pedig még magasabb szintre emelik a komfortot.

Rengeteg extrával felszerelve: riasztórendszer, kamerák, rejtett LED világítás, elektromos kapunyitás, prémium spanyol hidegburkolatok, egyedi gyártású, magas minőségű konyhabútor beépített Bosch gépekkel.

A teljes bútorzat a vételár részét képezi, így Ön akár azonnal költözhet, csak bőröndöt kell hoznia!

Sonstige Informationen

Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)

Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.

Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen,
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Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
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Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte
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Objektstandort
2941 Ács

Lage & Infrastruktur

Ács (deutsch: Atsch) ist eine Stadt im Komitat Komárom-Esztergom, Ungarn. Ács liegt am nordöstlichen Lösssandrand der Kleinen Tiefebene, am Zusammenfluss der Bäche Concó und Székes, 3 km südlich der Donau und 8 km südwestlich von Komárom. Es ist im Nordosten vom Ácsi-Wald umgeben, der jedoch zum größten Teil bereits zum Gebiet von Komárom gehört. Die durchschnittliche Höhe des Landesinneren beträgt 122 Meter über dem Meeresspiegel.

Ács ist mit einer Fläche von 103,83 km² die größte Siedlung im Komitat. Seine nördliche Grenze (die zugleich die Staatsgrenze zur Slowakei darstellt) ist die Donau, seine südöstliche Grenze bildet die Eisenbahnlinie Székesfehérvár–Komárom. Seine Westgrenze ist zugleich die Grenze zum Komitat Győr-Moson-Sopron.

Es grenzt im Nordosten an Komárom, im Osten an Csém, im Südosten an Nagyigmánd, im Süden an Bábolna und Bana, im Südwesten an Bőny, im Westen an Nagyszentjános, im Nordwesten an Nagykeszi (Slowakei) und im Norden an Csallóközaranyos (ebenfalls in der Slowakei).

Die bedeutendsten Vorstadtgebiete sind Jegespuszta und Vaspuszta.
Die wichtigste Zufahrtsstraße ist die Autobahn 1, der Abschnitt zwischen Komárom und Győr umgeht sie von Norden her. Die Straße 8153 verläuft im nördlichen Teil des inneren Gebiets und verbindet Ács in östlicher und westlicher Richtung mit der Straße 1. Weitere Nebenstraßen verbinden es mit dem 12 Kilometer entfernten Nagyigmánd (8147) und dem 11 Kilometer entfernten Bábolna (8151). Südlich der Siedlung verläuft die Autobahn M1, an die am 94. Kilometer die Straße 8151 anschließt.

Von den inländischen Eisenbahnlinien verläuft die Eisenbahnlinie Budapest–Hegyeshalom–Rajka durch die Siedlung, die hier eine Haltestelle hat. Den Bahnhof Ács erreichen Sie vom Zentrum aus über die Nebenstraße 81 329. Auch die Bahnstrecke Székesfehérvár–Komárom berührt ihre Grenze im Südosten.

Sehenswürdigkeiten

Schloss Zichy

Die reformierte Kirche wurde 1644 an der Stelle einer Kirche aus dem 13. Jahrhundert errichtet und 1802 im Barockstil umgebaut.
Die römisch-katholische Kirche wurde 1840 im klassizistischen Stil erbaut. Eines seiner Altarbilder (von Friedrich Schildner) und seine Glocke stammen aus dem Majki-Kloster der Kamaldulensermönche. Im Altarraum befinden sich vier wertvolle Rokokobänke.
Schlösser, Herrenhäuser:
Das Schloss Esterházy-Liechtenstein-Zichy wurde Ende des 17. Jahrhunderts erbaut und war ursprünglich im Besitz der Familie Esterházy. Heute sind darin ein Bürgerhaus und die Stadtbücherei untergebracht.
Solymossy-Herrenhaus (klassischer Stil).
Schloss Degenfeld-Schönburg in Concóhát – erbaut 1872, in ruinösem Zustand.
In Ernőmajor ist ein kleines Zichy-Herrenhaus erhalten geblieben.
Das Denkmal für die Opfer des Ersten Weltkrieges ist ein Werk von Lajos Lukácsy.
Die lebensgroße Bronzestatue von Lajos Kossuth (geschaffen von Benedek Nagy) wurde am 15. März 2009 eingeweiht.
Das Gedenkkreuz für die Opfer des Zweiten Weltkrieges wurde 1991 neben der katholischen Kirche errichtet.
Das Grab von Dániel Korotnoki, einem Trommler, der in der Schlacht von Komárom gefallen ist.
Das Denkmal für die Revolution von 1848 wurde 1948 errichtet
Unter den Naturschätzen der Stadt sind die vier Stieleichen an der Brücke über den Bach Concó hervorzuheben, die 1896 zum Gedenken an die Jahrtausendwende gepflanzt wurden. Die 25–30 Meter hohen Bäume sind als Hétvezér-Baumgruppe bekannt. Die Haselnussbaumreihe entlang der Nagyigmánd-Straße wurde in den 1950er Jahren gepflanzt. Neben der Burgruine befinden sich am Ufer des Flusses Concó die Reste des ehemaligen Burgparks – eine Baumsammlung aus Pappeln, Schwarzkiefern, Bergahornen und Stieleichen.
„Märchen“ – Die Jr. Die 1799 von Ferenc Eszterházy gepflanzte Afrikanische Esche ist einer der besonderen Schätze der Stadt und befindet sich im Park des Schlo

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