IHR UNGARN EXPERTE Verkauft ein gepflegtes Einfamilienhaus in Nagyszentjános
247.000 €
Kaufpreis
129 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9063145
Objektnummer: 16099#suwskN
kivul-1-min-1 (Egyedi)
eloszoba2-min-1-rotated (Egyedi)
eloszoba2-min-2-rotated (Egyedi)
furdo1-min-1 (Egyedi)
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furdo3-min-1 (Egyedi)
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szobahalo2-min-1 (Egyedi)
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szobalany3-min-1 (Egyedi)
szobalany4-min-1 (Egyedi)
Kaufpreis
| Kaufpreis | 247.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 129 m² |
| Grundstücksfläche | 1.172 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 2015 |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2015 |
Beschreibung der Immobilie
6 Zimmer, 3 Badezimmer, 129 m²
Wenn Sie eine ruhige, naturnahe Lage mögen, aber dennoch eine Immobilie in der Nähe von Győr mit guter Verkehrsanbindung suchen, dann empfehle ich Ihnen dieses vor wenigen Jahren erbaute, sorgfältig gepflegte Einfamilienhaus mit Wohn- und 4 Schlafzimmern, das nicht nur ein Zuhause am grünen Waldrand ist, sondern auch über viele Extras verfügt:
Zusätzlich zum Hauptgebäude ist zusätzlich eine neu errichtete (genehmigte) Wohnfläche von 34 m2 entstanden, die sich für (Zwei-Generationen-!) Wohnen, ein eigenes Gewerbe oder auch einen Hobbyraum eignen könnte.
Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich zudem Zwinger und Gebäude, die zur Tierhaltung geeignet sind und bei Bedarf auf dem Grundstück verbleiben können.
Die wichtigsten technischen Parameter der Immobilie:
Grundstücksgröße: 1172 m2
Baujahr: 2015.
Hauptwände: Porotherm 30
Trennwände: Porotherm 10
Fenster und Türen: Kunststofffenster und -türen oder Velux-Dachfenster
Heizung: mit Brennwertkessel und Kachelofen
Isolierung: 15 cm
Zimmer im Erdgeschoss des Hauptgebäudes:
Wohnzimmer
Küche
Arbeitsraum
Badezimmer
Haushaltsraum
Vorzimmer
Die Zimmer im ersten Stock des Hauptgebäudes:
3 Zimmer
Badezimmer
Die Nutzfläche des Neubaus beträgt 34 m23, die derzeit über zwei Eingänge erschlossen werden kann, aber auch zu einem geöffnet werden kann.
Derzeit befinden sich hier folgende Räume: Saunaraum, Dusche, WC, Flur und eine Werkstatt/Büro mit Wasserblock.
Sowohl im Hauptgebäude als auch im neuen Teil des Anwesens haben die Eigentümer die Verkleidungen und Einbaumöbel mit großer Sorgfalt ausgewählt und besondere Sorgfalt auf deren Erhaltung gelegt. So ist jede Ecke des Hauses wirklich schön und sorgfältig gepflegt.
Von Nagyszentjános aus können wir Győr einfach und schnell mit Bus, Bahn oder Auto erreichen. Das Straßennetz ist noch nicht überlastet, sodass wir Győr auch im morgendlichen Berufsverkehr schnell erreichen können.
Wenn Ihnen ein ruhiges, grüner Wohngefühl mit Wohnzimmer + 3 oder 4 Schlafzimmern wichtig ist oder Sie eine Lösung für 2 Generationen suchen, empfehle ich Ihnen dieses liebevoll gepflegte Objekt. Ich freue mich auf Ihre respektvolle Anfrage.
WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.
UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Wenn Sie eine ruhige, naturnahe Lage mögen, aber dennoch eine Immobilie in der Nähe von Győr mit guter Verkehrsanbindung suchen, dann empfehle ich Ihnen dieses vor wenigen Jahren erbaute, sorgfältig gepflegte Einfamilienhaus mit Wohn- und 4 Schlafzimmern, das nicht nur ein Zuhause am grünen Waldrand ist, sondern auch über viele Extras verfügt:
Zusätzlich zum Hauptgebäude ist zusätzlich eine neu errichtete (genehmigte) Wohnfläche von 34 m2 entstanden, die sich für (Zwei-Generationen-!) Wohnen, ein eigenes Gewerbe oder auch einen Hobbyraum eignen könnte.
Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich zudem Zwinger und Gebäude, die zur Tierhaltung geeignet sind und bei Bedarf auf dem Grundstück verbleiben können.
Die wichtigsten technischen Parameter der Immobilie:
Grundstücksgröße: 1172 m2
Baujahr: 2015.
Hauptwände: Porotherm 30
Trennwände: Porotherm 10
Fenster und Türen: Kunststofffenster und -türen oder Velux-Dachfenster
Heizung: mit Brennwertkessel und Kachelofen
Isolierung: 15 cm
Zimmer im Erdgeschoss des Hauptgebäudes:
Wohnzimmer
Küche
Arbeitsraum
Badezimmer
Haushaltsraum
Vorzimmer
Die Zimmer im ersten Stock des Hauptgebäudes:
3 Zimmer
Badezimmer
Die Nutzfläche des Neubaus beträgt 34 m23, die derzeit über zwei Eingänge erschlossen werden kann, aber auch zu einem geöffnet werden kann.
Derzeit befinden sich hier folgende Räume: Saunaraum, Dusche, WC, Flur und eine Werkstatt/Büro mit Wasserblock.
Sowohl im Hauptgebäude als auch im neuen Teil des Anwesens haben die Eigentümer die Verkleidungen und Einbaumöbel mit großer Sorgfalt ausgewählt und besondere Sorgfalt auf deren Erhaltung gelegt. So ist jede Ecke des Hauses wirklich schön und sorgfältig gepflegt.
Von Nagyszentjános aus können wir Győr einfach und schnell mit Bus, Bahn oder Auto erreichen. Das Straßennetz ist noch nicht überlastet, sodass wir Győr auch im morgendlichen Berufsverkehr schnell erreichen können.
Wenn Ihnen ein ruhiges, grüner Wohngefühl mit Wohnzimmer + 3 oder 4 Schlafzimmern wichtig ist oder Sie eine Lösung für 2 Generationen suchen, empfehle ich Ihnen dieses liebevoll gepflegte Objekt. Ich freue mich auf Ihre respektvolle Anfrage.
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UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Terrassen | 1 |
6 szoba, 3 fürdő, 129 m²
Ha kedveli a csendes, természetközeli helyet, de mégis Győr közelében, jó közlekedési lehetőséggel keres ingatlant, akkor ajánlom figyelmébe ezt a néhány éve épült, precízen rendben tartott, nappali + 4 szobás családi házat, mely nem csak egy otthon a zöld erdő mellett, de számos extrát is tartogat:
A főépület mellett egy újonnan épített (engedélyeztetett), 34 m2 alapterületű másik lakótér is kialakításra került, mely alkalmas lehet (kétgenerációs!) lakhatásra, saját vállalkozásra, vagy akár hobbi szobának is.
A telek hátsó részében kennelek és állattartásra alkalmas építmények is találhatók, melyek igény esetén az ingatlanban maradhatnak.
Az ingatlan főbb műszaki paraméterei:
Telek méret: 1172 m2
Építés éve: 2015.
Főfalak: Porotherm 30
Válaszfalak: Porotherm 10
Nyílászárók: Műanyag nyílászárók, illetve Velux tetőablakok
Fűtés: kondenzációs kazánnal és cserépkályhával
Szigetelés: 15 cm
A főépület földszinti helyiségei:
Nappali
Konyha
Dolgozó szoba
Fürdőszoba
Háztartási helyiség
Előszoba
A főépület emeleti helyiségei:
3 szoba
Fürdőszoba
Az új épületrész hasznos alapterülete 34 m2, mely jelenleg két bejáraton is megközelíthető, de akár egybe is nyitható.
Jelenleg az alábbi helyiségek találhatók itt: szauna szoba, zuhanyzó, WC, előtér, illetve egy vizes blokkal ellátott műhely/iroda.
Mind a főépületben, mind az új ingatlanrészben a burkolatokat és a beépített bútorokat nagy precizitással választották ki a tulajdonosok és kiemelt figyelemmel vigyáztak azok megóvására. Így a ház minden szeglete igazán szép, gondosan ápolt.
Nagyszentjánosról könnyen és gyorsan eljuthatunk Győrbe akár busszal, vonattal vagy autóval. Az úthálózat még nem túlterhelt, így a reggeli forgatagban is hamar Győrbe érhetünk.
Ajánlom figyelmébe ezt a precízen rendben tartott ingatlant, ha fontos Önnek a csendes, zöldövezeti otthon, nappali + 3 vagy 4 szobával, vagy ha esetleg 2 generációnak keres megoldást.
Ha kedveli a csendes, természetközeli helyet, de mégis Győr közelében, jó közlekedési lehetőséggel keres ingatlant, akkor ajánlom figyelmébe ezt a néhány éve épült, precízen rendben tartott, nappali + 4 szobás családi házat, mely nem csak egy otthon a zöld erdő mellett, de számos extrát is tartogat:
A főépület mellett egy újonnan épített (engedélyeztetett), 34 m2 alapterületű másik lakótér is kialakításra került, mely alkalmas lehet (kétgenerációs!) lakhatásra, saját vállalkozásra, vagy akár hobbi szobának is.
A telek hátsó részében kennelek és állattartásra alkalmas építmények is találhatók, melyek igény esetén az ingatlanban maradhatnak.
Az ingatlan főbb műszaki paraméterei:
Telek méret: 1172 m2
Építés éve: 2015.
Főfalak: Porotherm 30
Válaszfalak: Porotherm 10
Nyílászárók: Műanyag nyílászárók, illetve Velux tetőablakok
Fűtés: kondenzációs kazánnal és cserépkályhával
Szigetelés: 15 cm
A főépület földszinti helyiségei:
Nappali
Konyha
Dolgozó szoba
Fürdőszoba
Háztartási helyiség
Előszoba
A főépület emeleti helyiségei:
3 szoba
Fürdőszoba
Az új épületrész hasznos alapterülete 34 m2, mely jelenleg két bejáraton is megközelíthető, de akár egybe is nyitható.
Jelenleg az alábbi helyiségek találhatók itt: szauna szoba, zuhanyzó, WC, előtér, illetve egy vizes blokkal ellátott műhely/iroda.
Mind a főépületben, mind az új ingatlanrészben a burkolatokat és a beépített bútorokat nagy precizitással választották ki a tulajdonosok és kiemelt figyelemmel vigyáztak azok megóvására. Így a ház minden szeglete igazán szép, gondosan ápolt.
Nagyszentjánosról könnyen és gyorsan eljuthatunk Győrbe akár busszal, vonattal vagy autóval. Az úthálózat még nem túlterhelt, így a reggeli forgatagban is hamar Győrbe érhetünk.
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Sonstige Informationen
Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)
Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.
Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen,
Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie
Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
Eigentümer erfolgen.
Disclaimer / Property offers
Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone
number and email address.
Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any
responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent
communication.
We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice
concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other
costs incurred by an investor.
The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no
indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor
of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed
consultants.
Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte
Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.
Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
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Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie
Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
Eigentümer erfolgen.
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indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor
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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte
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Objektstandort
9072 Nagyszentjános
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
9072 Nagyszentjános
Nagyszentjános ist ein Dorf im Komitat Győr-Moson-Sopron im Bezirk Győr. Am 1. Januar 1985 wurde es ein unabhängiges Dorf, davor gehörte es zu Gönyű. Es liegt im östlichen Teil des Kisalföld, südöstlich von Gönyű, östlich des Bakony-Gebirges und etwa 25 Kilometer von Győr entfernt. Von der Komitatshauptstadt Győr aus kann man die Siedlung sowohl über die Autobahn M1 als auch über die Autobahn 1 erreichen, die von Süden und Norden her von diesen beiden Autobahnen umgeben ist.
Die eigentliche Hauptstraße ist die Straße 8152, die zwischen den nördlichen Ortsrändern von der Straße 1 abzweigt und nach etwa drei Kilometern das Ortszentrum erreicht. Von hier aus führt die Straße weiter nach Süden in die Grenzregion von Bőny und Bana.
Das Dorf ist auch mit dem Zug gut erreichbar, da die Bahnlinie Budapest–Hegyeshalom–Rajka hier eine Haltestelle hat. Der Bahnhof Nagyszentjános liegt im südwestlichen Teil des Stadtzentrums und ist über die Nebenstraße 81 331 (lokal bekannt als Vasút utca) erreichbar, die von der Straße 8152 abzweigt.
Am Rande des Dorfes erstrecken sich 700 Hektar Wald, wo jedes Jahr – besonders im Herbst – die Gewehre der Jäger die Stille der Natur durchbrechen. Der Fluss Bakony fließt durch den Kiefernwald und früher badeten Jung und Alt des Dorfes darin. Mittlerweile ist die Verschmutzung so groß, dass die Einwohner von Szentjános lieber in der Donau Abkühlung suchen.
Sehenswürdigkeiten
Im Verwaltungsgebiet des Ortes liegen die Erebe-Inseln in der Donau. Die beiden Inseln sind ein Waldreservat und Teil des Landschaftsschutzgebiets Pannonhalma. Römisch-katholische Kirche: Die Kirche begann 1997 mit dem Bau einer Kirche. Die Grundsteinlegung erfolgte am 8. Dezember 1997. Die Grundfläche beträgt 298 m². Die nach den Plänen des Architekten Sándor Horváth aus Győr erbaute Kirche, in der einmal im Monat ein reformierter Gottesdienst stattfindet, wurde zu Ehren des Heiligen Apostels Johannes und des Heiligen Bischofs Liborius geweiht.
Die eigentliche Hauptstraße ist die Straße 8152, die zwischen den nördlichen Ortsrändern von der Straße 1 abzweigt und nach etwa drei Kilometern das Ortszentrum erreicht. Von hier aus führt die Straße weiter nach Süden in die Grenzregion von Bőny und Bana.
Das Dorf ist auch mit dem Zug gut erreichbar, da die Bahnlinie Budapest–Hegyeshalom–Rajka hier eine Haltestelle hat. Der Bahnhof Nagyszentjános liegt im südwestlichen Teil des Stadtzentrums und ist über die Nebenstraße 81 331 (lokal bekannt als Vasút utca) erreichbar, die von der Straße 8152 abzweigt.
Am Rande des Dorfes erstrecken sich 700 Hektar Wald, wo jedes Jahr – besonders im Herbst – die Gewehre der Jäger die Stille der Natur durchbrechen. Der Fluss Bakony fließt durch den Kiefernwald und früher badeten Jung und Alt des Dorfes darin. Mittlerweile ist die Verschmutzung so groß, dass die Einwohner von Szentjános lieber in der Donau Abkühlung suchen.
Sehenswürdigkeiten
Im Verwaltungsgebiet des Ortes liegen die Erebe-Inseln in der Donau. Die beiden Inseln sind ein Waldreservat und Teil des Landschaftsschutzgebiets Pannonhalma. Römisch-katholische Kirche: Die Kirche begann 1997 mit dem Bau einer Kirche. Die Grundsteinlegung erfolgte am 8. Dezember 1997. Die Grundfläche beträgt 298 m². Die nach den Plänen des Architekten Sándor Horváth aus Győr erbaute Kirche, in der einmal im Monat ein reformierter Gottesdienst stattfindet, wurde zu Ehren des Heiligen Apostels Johannes und des Heiligen Bischofs Liborius geweiht.
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Über den Anbieter
Langer Immobilien GmbH & Co.KG
Weydingerstraße 14-16
10178 Berlin
Kontakt
| Telefon | +49 30 24009830 |
| Mobil | +49 163 7554200 |
| Website | www.langerimmobilien.de |
Ansprechpartner/in
Herrn Günther Langer