IHR UNGARN EXPERTE Verkauft ein schönes Einfamilienhaus in Csempeszkovács

330.000 €
Kaufpreis
344 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9063077 Objektnummer: 16097#suwskN
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Kaufpreis

Kaufpreis 330.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 344 m²
Grundstücksfläche 3.000 m²
Zimmer 8
Baujahr 1995
Verfügbar ab Sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Baujahr (laut Energieausweis) 1995
Heizungsart Fußbodenheizung

Beschreibung der Immobilie

Grundfläche 344 m2
Grundstücksfläche 3000 m2
Zimmer 8

Objektzustand: renoviert
Komfort doppelter Komfort
Gebäudeebenen 3
Blick in den Innenhof
Dachbodenraum eingebaut
Parken in einer separaten Garage - im Preis inbegriffen
Heizung: Mischbrennstoffkessel, Fußbodenheizung

In Csempeszkopács steht ein renoviertes 8-Zimmer-Einfamilienhaus aus Backstein mit 344 m2 Wohnfläche, einem 3000 m2 großen flachen Grundstück, einer Doppelgarage und einem Nebengebäude zum Verkauf. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse, frei von Nachbarn, mit eingezäuntem, gepflegtem Garten.

Die Inneneinrichtung des Einfamilienhauses:

Garagenebene:
- überdachte Terrasse
- Küche (Granitspüle, hochwertige Küchengeräte)
- Reisen
- WC + Waschbecken
- Heizraum (Pelletkessel)
- Haushaltsraum (Waschmaschine, Trockner, Spüle)
- geräumige Doppelgarage (Schacht, Mischbrennstoffkessel, Fußbodenheizung)
- Hobbyraum
- Studie
- Abstellraum

Wohnebene:
- Wohn-Esszimmer (großzügig, hell, Balkonanschluss)
- Küche (eingebaute hochwertige Küchenschränke und Geräte, Granitspüle, maßgefertigte Dunstabzugshaube)
- Reisen
- Speisekammer
- WC + Waschbecken
- Ausgang zum Hof
- Badezimmer (Steinboden, individuell gestaltetes Waschbecken, Toilette, Badewanne)
- Zimmer
- Schlafzimmer (von hier aus Zugang zum Schrankraum, Balkonanschluss)

Galerieebene:
- Galerie (ästhetisches Geländer, Laminatboden)
- 4 Zimmer (Laminatboden, Teppich, Parkett)
- Badezimmer (eingebaute Dusche, Waschbecken, Toilette)

Hof: elektrisches Tor, Sektionaltor, Holzwerkstatt/Lager und überdachter Parkplatz, Rasen, Obstbäume

Beheizt wird das Haus über eine Mischbrennstoff- und Pelletsheizung mit Fußbodenheizung und Plattenheizkörpern. Für die Warmwasserbereitung sorgt ein Gasboiler, bei Bedarf kann aber auch ein Elektroboiler eingebaut werden. Auch Industriestrom ist verfügbar. Im Jahr 2022 wurden neue, isolierte Kunststofffenster und Balkontüren mit Rollläden und Moskitonetzen eingebaut. Auch die Dachrinne wurde erneuert. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt.
Energieeffizienzklasse des Hauses: C
Die Verwendung hochwertiger Materialien zeigt sich in der Steinverkleidung in Marmoroptik im gesamten Haus, den Innentüren aus Holz usw. Ein weiterer Vorteil ist die gute Innenarchitektur und die perfekt durchdachten, einzigartigen Lösungen.
Die oben genannten Merkmale sowie die großzügigen Flächen, hellen Zimmer, die einzigartige Galerie im Obergeschoss sowie der große Balkon und die Terrasse tragen allesamt zum luxuriösen Gefühl bei.
Das Anwesen kann ein perfekter Ort für größere Zusammenkünfte mit der Familie und Freunden sein.

Wir empfehlen diese Immobilie für:
- diejenigen, die in einer ruhigen, friedlichen und grünen Umgebung leben möchten, aber dennoch in der Nähe größerer Städte sein möchten.
- für diejenigen, die geräumige, helle Räume, Raffinesse und Eleganz schätzen
- diejenigen, die mit einer Mehrgenerationenfamilie umziehen würden
Einige Räume des Anwesens können neben der Entspannung auch als Ort für geschäftliche Zwecke dienen.

WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.

UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Garage/Stellplätze 2
Alapterület 344 m2
Telekterület 3000 m2
Szobák 8

Ingatlan állapota felújított
Komfort duplakomfortos
Épület szintjei 3
Kilátás udvari
Tetőtér beépített
Parkolás önálló garázs - benne van az árban
Fűtés vegyes tüzelésű kazán, padlófűtés

Csempeszkopács településen eladó egy 8 szobás, felújított, 344 m2 alapterületű, tégla falazatú családi ház 3000 m2-es sík telekkel, dupla garázzsal, melléképülettel. Az ingatlan szomszédoktól mentes, csendes zsákutcában helyezkedik el, körbekerített gondozott udvarral.

A családi ház belső kialakítása:

Garázsszint:
- fedett terasz
- konyha (gránit mosogató, minőségi konyhai gépek)
- közlekedő
- WC + mosdó
- kazánház (pellet kazán)
- háztartási helyiség (mosógép, szárítógép, mosogató)
- tágas dupla garázs (aknás, vegyes tüzelésű kazán, padlófűtés)
- hobbiszoba
- dolgozószoba
- tároló helyiség

Lakószint:
- nappali-étkező (tágas, világos, erkélykapcsolat)
- konyha (beépített minőségi konyhaszekrény és gépek, gránit mosogató, egyedi szagelszívó)
- közlekedő
- spájz
- WC + mosdó
- kijárat az udvarra
- fürdőszoba (kőburkolat, egyedi kialakítású mosdó, WC, kád)
- szoba
- hálószoba (innen nyíló gardróbhelyiség, erkélykapcsolat)

Galériaszint:
- galéria (esztétikus korlát, laminált padló)
- 4 szoba (laminált padló, szőnyegpadló, parketta)
- fürdőszoba (épített zuhanyzó, mosdó, WC)

Udvar: elektromos kapu, szekcionált garázskapu, fa szerkezetű műhely/tároló és fedett gépkocsi beálló, pázsit, gyümölcsfák

A ház melegét vegyes tüzelésű és pellet kazán biztosítja padlófűtéssel és lapradiátorok segítségével. A meleg vizet gázbojler szolgáltatja, de szükség esetén villanybojler is beüzemelhető. Ipari áram is rendelkezésre áll. 2022-ben új, hőszigetelt, redőnnyel és szúnyoghálóval ellátott műanyag ablakok és erkélyajtók kerültek beépítésre. Az ereszcsatorna is megújult. A tetőt cserép borítja.
A ház energetikai besorolása: C
A minőségi anyagok felhasználása megmutatkozik az egész házon végig vonuló márvány hatású kőburkolaton, a fa beltéri ajtókon stb. További előny a jó belső kialakítás, a tökéletesen kigondolt egyedi megoldások.
Fenti jellemzők, illetve a tágas terek, világos helyiségek, egyedi hangulatot árasztó galériás felső szint, valamint a nagy méretű erkély és terasz mind hozzájárulnak a luxus érzéséhez.
Az ingatlan tökéletes helyet adhat nagyobb családi és baráti összejövetelekhez.

Az ingatlant ajánljuk azoknak:
- akik csendes, nyugodt, zöld környezetben szeretnének élni, de mégis elérhető közelségben nagyobb városokhoz.
- akiknek fontosak a tágas, világos terek, kifinomultság és elegancia
- akik több generációs családdal költözne
Az ingatlan egyes helyiségei a kikapcsolódás mellett akár vállalkozás helyszínéül is szolgálhatnak.

Sonstige Informationen

Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)

Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.

Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen,
Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie
Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
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consultants.

Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte
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Objektstandort
9764 Csempeszkopács

Lage & Infrastruktur

Csempeszkopács ist ein Dorf im Komitat Vas, Bezirk Szombathely. Es entstand aus dem Zusammenschluss der Dörfer Csempeszháza und Kopács. Es liegt 16 Kilometer südöstlich von Szombathely, auf beiden Seiten der Autobahn 87.

Die benachbarten Siedlungen sind: Pecöl im Norden, Meggyeskovácsi im Osten, Rum im Südosten, Rábatöttös im Süden, Nemeskolta im Südwesten und Vasszécseny im Nordwesten.
Die wichtigste Straßenanbindungsroute ist die Autobahn 87, die sowohl von der Komitatshauptstadt Szombathely als auch von weiter entfernten Teilen des Landes aus erreichbar ist und bei Kám von der Autobahn 8 abzweigt. Es ist durch die Straße 8442 mit seinen östlichen und westlichen Nachbarn verbunden.

Jahrzehntelang gab es hier keine Eisenbahnlinie, aber bis 1974 führte die Eisenbahnlinie Szombathely–Rum hindurch. Heute verläuft entlang der Bahnstrecke ein Radweg und im ehemaligen Abfertigungsgebäude der Haltestelle Csempeszkopács wurde 2014 ein Ausstellungsraum eingerichtet.

Interessant ist, dass die Siedlung von der 1847 geplanten Eisenbahnlinie Sopron-Kőszeg-Szombathely-Rum-Zalaszentgrót-Nagykanizsa betroffen gewesen wäre. Der Bahnhof hätte sich an der südwestlichen Grenze des Dorfes auf der Kopács-Seite befunden.

Sehenswürdigkeiten

St.-Michael-Kirche: Die dem Erzengel Michael Kopács gewidmete romanische Kirche aus dem 13. Jahrhundert ist ein landesweit bekanntes Denkmal, das auf einem künstlichen Hügel erbaut wurde. In der Kirche sind noch heute Fragmente mittelalterlicher Fresken zu sehen, die bei Ausgrabungen gefunden wurden. Die Einrichtung stammt aus dem 18. Jahrhundert, eines der Gemälde wurde von István Dorfmeister gemalt.
In Csempesz steht das Schloss Balogh aus der Spätrenaissance, das einst dem Kuruzenführer Ádám Béri Balogh gehörte. Das Schloss wurde Ende des 16. Jahrhunderts im Stil der Spätrenaissance erbaut und in der zweiten Hälfte des 17. Jahrhunderts im Barockstil umgebaut. Im Jahr 1976 wurde hier auch die Sammlung des Heimatmuseums untergebracht. Seit 2007 trägt das Museum den Namen Pungor Zoltán Museum, in Erinnerung an den Lehrer, der sich viel für die Siedlung verdient gemacht hat. Neben mehreren Ausstellungen zur Lokalgeschichte können Sie im Rahmen der Dauerausstellung auch den Gedenkraum des mit dem Ybl-Preis ausgezeichneten Architekten Antal Károlyi sowie die Mineralien- und Gesteinssammlung des Geologen Károly Ferencz, seine afrikanischen Erinnerungsstücke und Präparate besichtigen.

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