IHR UNGARN EXPERTE Verkauft ein schönes Einfamilienhaus in Kápolnásnyék

752.000 €
Kaufpreis
618 m²
Wohnfläche
12
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9061724 Objektnummer: 16082#suwskN
IMG_1228 (Nagy)
IMG_1207 (Nagy)
IMG_1206 (Nagy)
Kep-26-1 (Nagy)
IMG_1205 (Nagy)
IMG_1204 (Nagy)
IMG_1208 (Nagy)
IMG_1209 (Nagy)
IMG_1210 (Nagy)
IMG_1211 (Nagy)
IMG_1212 (Nagy)
IMG_1213 (Nagy)
IMG_1214 (Nagy)
IMG_1215 (Nagy)
IMG_1216 (Nagy)
IMG_1217 (Nagy)
IMG_1218 (Nagy)
IMG_1219 (Nagy)
IMG_1224 (Nagy)
IMG_1225 (Nagy)
IMG_1226 (Nagy)
Kep-27-1 (Nagy)

Kaufpreis

Kaufpreis 752.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 618 m²
Grundstücksfläche 2.137 m²
Zimmer 12
Baujahr 2010
Verfügbar ab Sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Baujahr (laut Energieausweis) 2010

Beschreibung der Immobilie

Das Gebäude hat zwei Stockwerke. 3 separate Wohnungen, 2 Garagen + Serviceräume, Gesamtwohnfläche: 618 m2 + 76 m2 offene Terrasse (das bedeutet einen Preis von 370.000 HUF/m2!!!).
Darüber hinaus sorgen ein Innenpool (8 x 3 m), ein Whirlpool und eine Sauna für unbeschwerte Entspannung und Erholung.

Die untere Ebene beherbergt die Doppelgarage, einen Werkstatt-/Lagerraum, einen Kino- und Bibliotheksraum, eine Wellnessabteilung, einen Maschinenbauraum, eine Waschküche, eine Garderobe, einen Fitnessraum und eine 54 m2 große Wohnung.
Es besteht aus einer Küche, einem Badezimmer, 2 Zimmern, einer Garderobe und einer 26,5 m2 großen Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich zwei größere Wohnungen, die jeweils vom Wohnzimmer aus auf einen über 19 m² großen Wintergarten hinausgehen und so die winterlichen Sonnenstrahlen nutzen.
Die kleinere Wohnung ist 108 m2 groß, Wohn-Esszimmer mit amerikanischer Küche, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Gäste-WC, Speisekammer, Gewächshaus-Wintergarten, überdachte Terrasse (8 m2).
Das größere ist 165 m2 groß, verfügt über ein Wohn-Esszimmer mit amerikanischer Küche, 3 Schlafzimmer, Bad/WC, Gäste-WC, Speisekammer, Gewächshaus-Wintergarten und eine überdachte Terrasse (24 m2).

Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Luft-Luft-Wärmepumpe, die den Wärmeinhalt der Luft im Heizraum nutzt.
Einen Abwasseranschluss gibt es in der Straße nicht, allerdings wurde für das Haus eine einzigartige biologische Kläranlage errichtet. Das gereinigte Wasser wird in Form einer Wurzelzonenbewässerung verwendet. Die Küchen der beiden oberen Wohnungen sind über eine spezielle Entchlorungs- und Reinigungsanlage an das Stadtwasser angeschlossen. Die

Optisches Kabelinternet auf einem Homecenter, eingerichtet für 8 Nebenstellen. Kabelfernsehen ist von der Straße aus installiert und in 8 Zimmern des Hauses verteilt, wobei an 4 Stellen auf dem Dach eine Satellitenantenne installiert ist.

Das Grundstück ist 11.110 m2 oder 1,1 ha groß und hat die Abmessungen 100 m x 110 m. Derzeit handelt es sich um eine gepflegte Parkanlage (ca. 250 Bäume und immergrüne Pflanzen, ca. 1500 Sträucher und ca. 8000 m2 dauerhaft gepflegte Rasenfläche).

Über dem 150 Jahre alten Keller ist eine überdachte Sommerküche errichtet (Backofen, Grill, Herd, Essbereich für 14-16 Personen).
Zwei Gartenteiche mit Fischen, künstlicher Bachlauf mit Wasserumwälzung, Wege, Treppen, Gartenbeleuchtung. Der gesamte Park ist eingezäunt und mit einem automatischen Bewässerungssystem aus einem eigenen Brunnen ausgestattet. Regenwasser wird in unterirdischen Tanks gesammelt. Die Bewässerung kann über einen Gartenwasserhahn mit Hilfe der Pumpe im Maschinenraum erfolgen. Am Rand des Grundstücks gibt es einen hölzernen Lagerraum für Gartengeräte und -werkzeuge sowie einen Lagerraum für Brennholz (18 m2), dahinter einen eingezäunten „Hinterhof“ mit eingebautem Kompostbehälter.
Die Garteneinfahrt verfügt über Gartentore mit Motoröffnung und im Inneren gibt es gepflasterte Parkplätze für 3 Autos.

Das gesamte Haus und der Garten können auf Anfrage im Ist-Zustand (mit Möbeln, Einrichtungsgegenständen und Maschinen) verkauft werden.
In der Anzeige wird die Grundstücksgröße von 2.137 m2 für 752.000,- EUR angegeben, auf Wunsch ist aber auch die 4.540 m2 große Fläche (Grundstücke 2, 4, 5) für 931.000,- EUR verfügbar oder es kann sogar das gesamte 11.111 m2 große Grundstück für 1.064.000,- EUR erworben werden.

WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.

UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 4
Bad Dusche
Boden Fliesen
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Keller
Nyugalom és luxus Velencei-tó közelében „0” rezsivel!
Megvételre kínálunk egy patinás, akár több generáció együttlakására is alkalmas családi házat a Velencei-tó partjától 3 percre elhelyezkedő csendes, ősfás környezetben.

Az épület két szintes. 3 különálló lakás, 2 garázs + szolgáltató helyiségek együttes alapterülete: 618 m2 + 76 m2 nyitott terasz (ez 370 eFt/m2 árat jelent!!!).
Emellett beltéri úszómedence (8m x 3m), jakuzzi és szauna szolgálja a gondtalan pihenést és feltöltődést.

Az alsó szinten található a két beállásos garázs, egy műhely/tároló, mozi és könyvtárszoba, wellness részleg, gépészet, mosókonyha, gardrób, konditerem és egy 54 m2-es lakás.
Ez egy konyhából, fürdőszobából, 2 szobából, gardrób áll, melyekhez egy 26,5 m2-es terasz tartozik.

A felső szinten két nagyobb lakás, melyek nappalijából egy-egy több, mint 19 m2-es télikert nyílik, hasznosítva a téli nap sugarait.
A kisebb lakás 108 m2, amerikai konyhás nappali-étkező, 2 szoba, fürdőszoba/wc, vendég wc, spájz, üvegház télikert, fedett terasz (8 m2).
A nagyobb 165 m2, amerikai konyhás nappali-étkező, 3 szoba, fürdőszoba/wc, vendég wc, spájz, üvegház télikert, fedett terasz (24 m2) tartozik.

Három rétegű új nyílászárók találhatóak az ingatlanban, melyek kiváló hő- és hangszigeteléssel rendelkeznek.
A használati melegvíz előállítása levegő-levegő rendszerű hőszivattyúval történik, a kazánház levegőjének hőtartalmát hasznosítja.
Az utcában nincs csatorna, de a házhoz egyedi biológiai szennyvíztisztító készült. A tisztított víz gyökérzónás öntézés formájában hasznosul. A városi víz a két felső lakás konyhájába van bekötve, egy speciális klórmentesítő és tisztító berendezésen keresztül. A használati víz a fürdőszobákhoz és a háztartási gépekhez saját kútból, házi vízművön keresztül külön vezetékhálózaton jut el. A belépési ponton egy vízlágyító és szűrő berendezés gondoskodik a víz kezeléséről.

A villamos ellátás három fázisú, 3 x 35 A teljesítményű.
A déli tetőre napelemes rendszer került kiépítésre. Mivel a ház kizárólag villamos energiát használ, a napelem rendszer kiépítése óta az éves közüzemi díja a háznak nulla, tehát a fűtés, a világítás, meleg víz előkészítés költségmentes!

Optikai kábeles internet egy házi központon 8 mellékre kiépítve. Kábel TV az utcáról van bevezetve és a házban 8 helyiségbe elosztva, a tetőn műholdas parabolaantenna kiépítve 4 helyre.

A telek 11.110 m2, azaz 1,1 ha, szabályos, 100 m x 110 m. Jelenleg gondozott park (kb. 250 fa és örökzöld, kb. 1500 cserje és kb. 8000 m2 állandóan gondozott gyep).

A 150 éves pince fölött épített, fedett nyári konyha (kemence, grillsütő, tűzhely, étkező 14-16 fő részére).
Két kerti tó halakkal, mesterséges patak vízforgatással, utak, lépcsők, kerti világítás. A teljes park alácsövezve és a saját kútról automata öntözőrendszerrel felszerelve. Az esővíz föld alatti tartályokban gyűjtve. A gépházban lévő szivattyúval egy kerti-csapból kiöntözhető. A telek szélén fából készült kerti-gép és szerszám-tároló, ill. tűzifa tároló (18 m2), mögötte bekerített „hátsóudvar”, kiépített komposztálóval.
A kerti autó behajtó motorizált nyíló kertkapukkal rendelkezik, belül 3 autó számára burkolt autóparkoló.

A teljes ház és kert a megtekinthető állapotban (bútorokkal, berendezési tárgyakkal, gépekkel) kompletten is igény szerint eladó.
A hirdetésben a 2.137 m2-es telekmérettel szerepel 752.000.-EUR-ért, de igény esetén a 4.540 m2-es területtel (2, 4, 5-ös telkek) is elérhető 931.000.-EUR-ért, vagy akár a teljes 11.111 m2-es birtok egyben is megvásárolható 1.064.000.-EUR-ért.

Sonstige Informationen

Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)

Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.

Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen,
Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie
Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
Eigentümer erfolgen.

Disclaimer / Property offers
Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone
number and email address.
Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any
responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent
communication.
We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice
concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other
costs incurred by an investor.
The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no
indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor
of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed
consultants.

Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte
Karte wird geladen...
Objektstandort
2475 Kápolnásnyék

Lage & Infrastruktur

Kápolnásnyék ist ein Dorf im Komitat Fejér im Bezirk Gárdony. Ähnlich wie die umliegenden Siedlungen war auch sie in den Jahren nach dem Regimewechsel durch eine starke wirtschaftliche und kulturelle Entwicklung gekennzeichnet. Dazu gehört Pettend, das ebenfalls dynamisch wächst. Es liegt in der östlichen Nachbarschaft des Velence-Sees, sein nördlicher Teil wird von den Weinbergen von Csekés begrenzt; Durch ihn fließt der Fluss Bágyom, der in den Velence-See mündet. Die beiden wichtigsten Verkehrswege sind die Bundesstraße 7, die durch das Ortszentrum verläuft, und die Autobahn M7, die das Dorf von Norden her begrenzt und hier auch eine Ausfahrt hat. Aufgrund seiner Lage ist Kápolnásnyék mittlerweile zum Verkehrsknotenpunkt der kleineren Region geworden. Die Straße 8116 führt zu den Siedlungen am Nordufer des Velence-Sees und die Straße 8117 zu den Siedlungen nordnordwestlich davon, Pázmánd, Vereb und Lovasberény.

Unter den inländischen Eisenbahnlinien verläuft die Eisenbahnlinie Budapest–Murakerseztúr durch die Siedlung, und der Straßenanschluss zum Bahnhof Kápolnásnyék erfolgt über die Nebenstraße 81 309. Züge fahren auch jede halbe Stunde nach Kelenföld und Székesfehérvár. Auch Buslinien aus Vereb und vom Nordufer des Velence-Sees halten hier.

Sehenswürdigkeiten

Südlich der Siedlung befindet sich am Standort des Geburtshauses von Mihály Vörösmarty ein Gedenkmuseum, das zugleich ein Schmiedemuseum ist.
Heimatkundliche Ausstellung
Reformierte Kirche
Fischerschloss, der Schlosskomplex wurde 2016 renoviert, nachdem das Projekt mit dem Titel „Rekonstruktion des Fischerschlosses in Dabas in Kápolnásnyék – Schaffung eines Besucherbereichs und Ausstellungsraums“ 2014 mit Unterstützung des ungarischen Staates und der Europäischen Union vergeben wurde, was dies nach der Übergabe ermöglichte.
Die Kapelle der Ruine Luczenbacher Burg
Reformierter Dorffriedhof
Denkmal des Ersten Weltkriegs auf dem Heldenplatz, Gedenkgrab des Zweiten Weltkriegs, Grabstein von 1956
Millenniumsdenkmal
1848 Denkmal auf dem Platz vor dem Bürgermeisteramt
Das Gemeindewappen und das Wappen der Familie Vörösmarty befinden sich an der Wand des Bürgermeisteramtes.
Statue von Mihály Vörösmarty im Vörösmarty-Park
Statue von Béla Bartók auf dem Platz der nach ihm benannten Straße
Trianon-Denkmal seit 2009 vor dem Bürgermeisteramt

Kontaktanfrage senden

Über den Anbieter

Langer Immobilien GmbH & Co.KG
Weydingerstraße 14-16
10178 Berlin
Ansprechpartner/in
Herrn Günther Langer
Weitere Anbieterdaten