IHR UNGARN EXPERTE Verkauft ein wunderschönes Familienhaus in Szekszárd

647.000 €
Kaufpreis
270 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9060986 Objektnummer: 16071#suwskN
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Kaufpreis

Kaufpreis 647.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 270 m²
Grundstücksfläche 4.770 m²
Zimmer 7
Baujahr 2017
Verfügbar ab Sofort
Zustand Neuwertig

Energie

Baujahr (laut Energieausweis) 2017

Beschreibung der Immobilie

• Wohnfläche: 270 m2
• Grundstücksgröße: 4770 m2
• Anzahl der Zimmer: 7 Zimmer
• Komfort: Luxus
• Klimaanlage: ja
• Keller: ja
• Möbliert: ja
• Sicherheit: Kamerasystem + Bewegungssensor
Öffentliche Versorgungsunternehmen
• Strom: gebaut/renoviert zwischen 2015-2020
• Abwasser: Biologisch abbaubar

Das Anwesen mit insgesamt 270 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einer 80 Quadratmeter großen Garage und einem Technikraum befindet sich auf einem 4770 m2 großen Grundstück und gewährleistet so einen ungestörten Alltag. Das 2017 erbaute Anwesen ist nahezu vollständig autark. Harmonie umfasst nicht nur das Design, sondern auch das Gleichgewicht mit der Umgebung.
• Das Grundstück ist 4770 m2 groß, davon sind 1700 m2 Weinreben (aus dem Anbau genommen, daher kann nach Belieben alles angepflanzt werden), die in den letzten Jahren gepflanzt wurden.
• Ingenieurskunst und „intelligente“ Lösungen: stellen den Höhepunkt der modernen Ära dar. Für die Stromversorgung sorgt ein 15,4 KW Solarpanel, für die Warmwasserbereitung 5 Solarkollektoren.
• Im Erdgeschoss: Temperaturregelung für jeden Raum individuell, kontrollierte Luftzufuhr – auch fernsteuerbar über App –, Fußbodenheizung, 3-fach Isolierverglasung, elektrische Rollläden, Zentralstaubsauger. Die Kühlung des Gebäudes bei sommerlicher Hitze wird neben der Ausrichtung durch ein in die Decke integriertes Luftsystem gelöst.

Das Dachgeschoss wurde 2022 ausgebaut. Brutto 110 m2, 3 Zimmer, Küche-Ess-Wohnzimmer, Bad-WC und extra WC. In der Dachebene ist eine ca. 20 cm große Wärmedämmung vorhanden, der Boden ist mit einer trittfesten Wärmedämmung versehen. Für die Kühlung sorgt eine 7,5 KW Deckenklimaanlage, für die Heizung elektrische Heizpaneele.

Es ist nicht nur ein „intelligentes“ Haus, sondern auch umweltfreundlich, da das Abwasser biologisch abbaubar ist und das Regenwasser den See speist. Der Bohrbrunnen ist mit einem eigenen Filter ausgestattet, so dass Trinkwasserqualität erzeugt werden kann, bei Bedarf steht aber auch ein kabelgebundenes Netz zur Verfügung. Erneuerbare Energie nutzen auch die 3 Kamine, jeweils einer im Wohnzimmer, im Wellnessbereich und im Keller. Die Elektroversorgung wurde bereits vorgestellt.

Der „chlorfreie“ Teich ist von Natur aus selbstreinigend und benötigt keine Chemikalien zur Pflege. Die Rolle des natürlichen biologischen Filters übernehmen Wasserpflanzen, wodurch eine zum Schwimmen geeignete Qualität erreicht wird. Aufgrund seiner Lage kommt ihm eine zentrale Bedeutung zu. Es ist von den Zimmern und dem Wellnessbereich direkt zugänglich und die überdachte Terrasse liegt an seinem Ufer. Es ist sowohl am Strand als auch im Pool komplett begehbar. An der tiefsten Stelle beträgt er 1,65 Meter.
• Entspannung und Erholung: Der Wellnessbereich verfügt über eine finnische Sauna, die gleichzeitig eine Infrarotsauna ist, einen Whirlpool für 4 Personen und eine Dampfsauna. Die überdachte Terrasse ist winterfest, so dass die 3 eingebauten Öfen (Trockner, Smoker, Grill, Backofen) auch bei kälterem Wetter als Veranstaltungsort für größere Zusammenkünfte dienen können.

Das Stromnetz hat eine Leistung von 3 x 40 Ampere, die Wärmepumpe hat eine Leistung von 15 KW.

Auf dem Grundstück befindet sich neben dem gepflegten, angelegten Blumengarten auch ein 20 Quadratmeter großes Gewächshaus.

WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.

UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 3
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Keller
• Lakótér: 270 m2
• Telekméret: 4770 m2
• Szobák száma: 7 szoba
• Komfort: luxus
• Légkondícionáló: van
• Pince: van
• Bútorozott: igen
• Biztonság: kamerarendszer + mozgásérzékelő
Közművek
• Villany: építve/felújítva 2015-2020 között
• Szennyvíz: Biológiailag lebomló

Két szinten összesen 270 négyzetméteres lakóterületű, továbbá 80 négyzetméteres garázst és gépészeti helyiséget magában foglaló ingatlan 4770 m2 telken fekszik, így biztosítva a zavartalan hétköznapokat. 2017-ben épült ingatlan szinte teljesen önfenntartó. A harmónia nem csak a kialakítást foglalja magába, hanem a környezetével is egyensúlyban van.
• A telek 4770 m2, melyből 1700 m2 szőlő (művelés alól kivonva, így igény szerint bármi telepíthető), amit az elmúlt években telepítettek.
• Gépészet és „okos” megoldások: a jelenkor csúcsát képviseli. Az elektromos áramot 15.4 KW teljesítményű napelem biztosítja, a meleg vízellátást 5 db napkollektor segíti.
• A földszinten szobánként temperálható hőmérséklet, vezérelhető levegő utánpótlás - mely távolról, applikációról is irányítható -, padlófűtés, 3 rétegű hőszigetelt üvegezés, elektromos redőnyök, házközpinti porszívó. Az épület hűtését nyári melegben a tájoláson túl a mennyezetbe épített levegőrendszer oldja meg.

A tetőtér 2022-ben lett beépítve. Bruttó 110 m2, 3 szoba, konyha-étkező-nappali, fürdő-wc és plusz wc alkotják. 20 cm hőszigetelés a tetősíkban, továbbá a padló lépésálló hőszigetelést kapott. A hűtésről a 7.5 KW-os mennyezeti klíma, a fűtésről elektromos fűtőpanelek gondoskodnak.

Biztonság: minden ablak és ajtó külön zárható. A teljes épület digitális kamerával és mozgásérzékelővel szerelt.

Nemcsak „okos” ház, de Öko is, hisz a szennyvíz biológiailag lebomlik, az esővíz a tavat táplálja. A fúrt kút saját szűrővel van ellátva, így ivóvíz minőség állítható elő, de igény esetén a vezetékes hálózat is rendelkezésre áll. A megújuló energia is kihasználásra kerül a 3 db kandalló által, melyekből 1-1 darab a nappaliban, a wellness részen és a pincében került elhelyezésre. Az elektromos ellátás korábban bemutatásra került.

A „klór mentes” tó kialakítását tekintve öntisztuló, semmilyen vegyszerre nincs szükség a fenntartásához. A természetes biológiai szűrő szerepét a vízi növények alkotják, így érve el azt a minőséget, ami fürdésre is alkalmassá teszi. Elhelyezkedését tekintve központi szerepet tölt be. A szobákból, a wellness részből közvetlen elérhető, a fedett terasz pedig a partján lett kialakítva. Teljesen körbejárható a parton és a medencében egyaránt. Legmélyebb pontján 1.65 méter.
• Pihenés, feltöltődés: a wellness részen finn szauna, mely infra szauna is, 4 személyes jakuzzi, és gőz szauna található. A fedett terasz téliesíthető, így a 3 db épített kemencés sütő (aszaló, füstölő, grillező, kemence) rész akár hidegebb időben is nagyobb összejövetelek helyszíne lehet.

A pince rész mind látványban, mind hangulatban kiemelkedik az átlagból. Plusz a gyümölcstároló apró meglepetést is tartogat.

Elektromos hálózata 3*40 Amper, a hőszivattyú 15 KW.

A telken gondozott, parkosított virágos kerten túl egy 20 négyzetméteres üvegház is található.

Sonstige Informationen

Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)

Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.

Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen,
Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und
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Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
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consultants.

Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte
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Objektstandort
7100 Szekszárd

Lage & Infrastruktur

Szekszárd (in älterer Schreibweise: Szegzárd, dann Szegszárd, selten kam auch die Form Szexárd vor). Die Stadt liegt am Zusammenfluss der Transdanubischen Hügel und der Großen Tiefebene, an der Grenze der Szekszárder Berge und des Sárköz. Durch ihre Nordgrenze fließt der Fluss Sió. Durch die Stadt fließen mehrere Bäche: der Szekszárdi-Séd (Remete-Bach), Parászta-Strom (Parásztai-Séd), Deutsch: Sechshard oder Sechsard, Kroatisch: Seksar) ist eine Stadt mit Komitatsrechten, Sitz des Komitats Tolna und des Bezirks Szekszárd sowie das Zentrum der Weinregion Szekszárd. Es ist die Kreisstadt mit der geringsten Bevölkerungszahl des Landes und der drittkleinsten Fläche nach Tatabánya und Eger. In Bezug auf die territoriale Ausdehnung liegt es sogar innerhalb des Komitates nur auf dem vierten Platz (hinter Paks, Tamási und Dunaföldvár). Weinstadt, ca. Mit 4500 Kellern.

Sehenswürdigkeiten

Museen
Geburtshaus von Mihály Babits, Museum (Babits u.)
Museum des Landkreises Wosinsky Mór
Lebkuchenmuseum – (Munkácsy-Straße)
Haus der Künste
Mihály Babits Gedenkhaus
István Baka Gedenkzimmer
Gedenkraum für Valéria Dienes
Ausstellungen der alten Landratskammer:
Die Welt des alten Landratsamtes
Franz-Liszt-Gedächtnisausstellung
Ausstellung der Malerin Eszter Mattioni
Tamás Esze Gedenkraum
Bogár Tanya – private ethnografische Sammlung
Miklós Mészöly Museum
Stickereimuseum
Baka Museum – Militärhistorische Ausstellung
Ehemaliges Türkisches Bad, auch Schubertbad genannt

Gebäude:

Kaufhaus Pirnitzer (1890)
Deutsche Bühne Ungarn (deutschsprachiges Theater, 1913), Garay-Platz 4.
Alte Sparkasse (1895–96), Bezerédj u. 2. – Béla-Platz – Garay-Platz 18.
Garay Experience Cellar, Vinoteca, Garay Square 19.
Katholische Grundschule St. Joseph und katholischer Kindergarten St. Rita (1878), Garay-Platz 9.
Restaurant Garay (1893), Széchenyi-Straße. 29–31., Garay-Platz 1–7.

Weitere Attraktionen:

Statue von König Béla (1986).
Der Gewölbeschulterstein der Abteikirche (1061), im Hof ​​des alten Landratsamtes.
Ringgarten (2009) im Innenhof des Alten Landratsamtes.
Weinbrunnen im Innenhof des Alten Landratsamtes.
Die Gedenktafel zur Katastrophe von Mohács (1926) befindet sich am Béla-Platz 1, an der Westfassade des alten Komitatshauses.
Das steinerne Wappen des Komitats Tolna: eine im 18. Jahrhundert im äußeren Park des alten Komitathauses angefertigte Kopie des Wappens.
István-Bezerédj-Denkmal (1942) im Außenpark des alten Komitatshauses.
Statue der Heiligen Dreifaltigkeit (1753).
Statue des Heiligen Ladislaus (2001).
Denkmal für die Revolution und den Unabhängigkeitskrieg von 1848–49 (2014), an der Stützmauer des Gartens des alten Kreishauses

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Über den Anbieter

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Herrn Günther Langer
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