IHR UNGARN EXPERTE Verkauft ein schönes Bauernhaus in Kalaznó

160.000 €
Kaufpreis
97 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9059771 Objektnummer: 16067#suwskN
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Kaufpreis

Kaufpreis 160.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 97 m²
Grundstücksfläche 4.936 m²
Zimmer 2
Baujahr 1950
Verfügbar ab Sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Baujahr (laut Energieausweis) 1950
Heizungsart Ofen

Beschreibung der Immobilie

Grundfläche 97 m2
Grundstücksfläche 4936 m2
Zimmer 3

Objektzustand: renoviert
Baujahr vor 1950
Komfort-Allrounder
Gebäudeebenen: Erdgeschoss
Es gibt eine Klimaanlage.
Blick in den Innenhof
Parken in einer freistehenden Garage
Heizung: Klimaanlage, Kachelofen

Wir bieten ein wirklich besonderes, renoviertes Familienhaus in der Siedlung Kalaznó im Bezirk Tolnai-Hegyhát zum Verkauf an! Das Dorf Szák im Bezirk Tamási liegt 6 km von Hőgyész entfernt im Tal des Baches Donát. Das Dorf wird auch „Insel des Friedens“ genannt.

Das Zwei-Zimmer-Wohnobjekt verfügt über eine Wohnfläche von 97 m² und ist durch zwei separate Eingangstüren zugänglich. Seine Räume haben eine Deckenhöhe von drei Metern. Diese sind: Eingangsbereich, Flur, zwei Schlafzimmer, Wohnküche, Speisekammer, Badezimmer und zwei separate Toiletten. Die 39 m2 große, überdachte Terrasse ist sowohl vom Flur als auch von der Küche aus zugänglich. Im Anbau des Hauses wurden ein 13 m2 großer Abstellraum und eine 20 m2 große Garage errichtet.

Das 1930 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Anwesen wurde in den letzten Jahren, auch im Rahmen der Teleki László Stiftung, vorschriftsmäßig renoviert. Das Lehmhaus ist statisch einwandfrei, seine Wände werden nicht nass. Die Struktur des Ziegeldaches wurde verstärkt. Das Grundstück wird über einen Kanal mit Wasser versorgt. Beheizt wird das Haus durch vier Kühl- und Heizklimageräte, deren Nutzung dank H-Tarif kostengünstig ist. Außerdem verfügen wir im straßenseitigen Zimmer über einen gut erhaltenen Kachelofen. Das Einfamilienhaus verfügt über neue, wärme- und schallgedämmte Fenster und Türen. Das Grundstück verfügt über eine geschlossene Abwassergrube.

Das Wohnobjekt befindet sich auf einem 2877 m2 großen Grundstück, dessen Straßengrenze durch einen Ziegelzaun und einen schön gearbeiteten Schmiedeeisenzaun mit elektrischem Tor definiert wird. Darüber hinaus steht uns ein weiteres 2059 m2 großes Grundstück zur Verfügung, das sich auf einer separaten topografischen Nummer befindet. Die beiden Immobilien werden gemeinsam verkauft. Die beiden Grundstücke bieten zudem die Möglichkeit zur Pferdehaltung, da ein ca. Dafür wurde ein 3500 m2 großer Paddock mit überdachter Box geschaffen. Auf dem Parkplatz gibt es einen Wasserspender und auch eine Steckdose.

Die Siedlung erfreut sich bei Wohnungssuchenden und Erholungssuchenden zunehmender Beliebtheit. Kalaznó ist nicht nur aufgrund seiner geografischen Merkmale eine wirklich seltene Siedlung, sondern auch aufgrund seiner Bevölkerung, da sie durch eine sehr enge Gemeinschaft gekennzeichnet ist.

Auch das Thermalbad Dombóvár, Gunaras (35 km) und die Kreisstadt Szekszárd (36 km) sind von der Siedlung aus leicht zu erreichen. In der Nähe befinden sich mehrere Touristenziele, wie das Touristen- und Naturkundezentrum Annafürdő (25 km) und das Jagdrevier der Forst- und Jagdgesellschaft Gyulaj.

Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind, suchen Sie vertrauensvoll!

WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.

UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Alapterület 97 m2
Telekterület 4936 m2
Szobák 3

Ingatlan állapota felújított
Építés éve 1950 előtt
Komfort összkomfortos
Épület szintjei földszintes
Légkondicionáló van
Kilátás udvari
Parkolás önálló garázs
Fűtés hűtő-fűtő klíma, cserépkályha

Egy igazán különleges, felújított családi házat kínálunk megvételre a Tolnai-Hegyhát területén található Kalaznó településen! A Tamási járásban található zsákfalu Hőgyésztől 6 km-re fekszik a Donát-patak völgyében. A községet "a béke szigetének" is nevezik.

A kétszobás lakóingatlan alapterülete 97 m2, két külön bejárati ajtón keresztül is megközelíthető. Helyiségei háromméteres belmagassággal rendelkeznek. Ezek a következők: előszoba, közlekedő, két szoba, konyha-étkező, kamra, fürdőszoba és két külön wc. A 39 m2-es fedett terasz az előszobából és a konyhából is megközelíthető. A ház folytatásában kialakításra került egy 13 m2-es tároló, továbbá egy 20 m2-es garázs is.

Az 1930-ban épült, helyi védelem alatt álló ingatlan az elmúlt években az előírásoknak megfelelően felújításra került, többek között a Teleki László Alapítvány keretein belül. A vályogház statikailag megfelelő, falai nem vizesednek. A cseréphéjazatú tető szerkezete megerősítésre került. Az ingatlan víz ellátása csatornáról biztosított. Az otthon melegét négy darab hűtő-fűtő klíma adja, melyek használata a kialakított H-tarifának köszönhetően költséghatékony. Az utcafronti szobában egy jó állapotú cserépkályha is a rendelkezésünkre áll. A családi ház új, hő- és hangszigetelt nyílászárókat kapott. Az ingatlan zárt szennyvíztárolóval rendelkezik.

A lakóingatlan egy 2877 m2-es telken található melynek utcafronti határát téglakerítés és gyönyörűen megmunkált kovácsoltvas kerítés adja elektromos nagykapuval. E mellett egy további 2059 m2-es telek áll rendelkezésünkre, mely külön helyrajzi számon található. A két ingatlan együtt eladó. A két ingatlan lehetőséget ad a lótartásra is, hiszen egy cca. 3500 m2-es karám lett kialakítva erre a célra fedett beállóval. A beállóban önitató van kiépítve, továbbá áramvételezési lehetőség is van.

A település egyre jobban felkapott az otthon keresők és a pihenni vágyók körében. Kalaznó igazán ritka település nem csak a földrajzi adottságainak, de a lakosságának köszönhetően is, hiszen igen összetartó közösség jellemzi.

Dombóvár termálfürdője, Gunaras (35 km) és a vármegye székhely Szekszárd (36 km) is hamar elérhető a településről. Több turisztikai célpont is a közelben található, így például az Annafürdői Turisztikai és Természetismereti Központ (25 km), a Gyulaj Erdészeti és Vadászati Zrt. vadászterületei.

Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan keressen bizalommal!

Sonstige Informationen

Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)

Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.

Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
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Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
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Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte
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Objektstandort
7194 Kalaznó

Lage & Infrastruktur

Kalaznó (deutsch: Gallas oder Kallaß) ist ein Dorf im Kreis Tolna im Bezirk Tamási. Es liegt im Gebiet Tolnai-Hegyhát, 6 Kilometer östlich von Hőgyész.

Die direkt angrenzenden Siedlungen sind: Szakadát im Norden, Varsád im Nordosten, Felsőnána im Südosten, Murga im Südsüdosten, Hőgyész im Westen und Diósberény im Nordwesten. Es liegt nur sehr nah an Tevel und grenzt im Süden nicht einmal an dieses. Der Weiler ist nur über die Straße erreichbar, und zwar über die Nebenstraße 63 127, die am südlichen Rand von Hőgyész von der Hauptstraße 65 abzweigt.
Die erste Erwähnung der Siedlung stammt aus dem Jahr 1313 unter der Bezeichnung Kalizno. Die Schreibweise des Ortsnamens variierte im Mittelalter stark: In den Quellen finden sich die Bezeichnungen Kolozno (1331), Kalazna (1344, 1353), Kalaznya (1345), Kalaznio (1561), Kalaznyo (1564), Kalaszno, Kalaszna, Kaloszna (1735–1740). Neben diesen Namensvarianten tauchen in türkischen Steuerzählungen auch die Toponyme Felső-Kaláznyó und Alsó-Kaláznyó auf. Vermutlich lebten die Adligen im Teil des Dorfes, der Ober-Kalaznó genannt wurde, während die Leibeigenen im Unter-Kalaznó lebten. Der Name des Dorfes stammt aus dem 18. Jahrhundert. Auf einer Militärkarte aus dem 19. Jahrhundert erscheint es als Kalasznó. Auf späteren Karten ist der noch heute lebendige Name Kalaznó zu lesen, der aus dem 19. Jahrhundert stammt. wurde im 19. Jahrhundert offiziell.

Aufgrund der Besiedlung nach der türkischen Besatzung war Kalaznó eine typische deutschsprachige Siedlung in Südtransdanubien.

Im Jahr 1910 hatte die Stadt 903 Einwohner, von denen sich 61 (6,8 %) als Ungarn und 838 (92,8 %) als Deutsche bezeichneten. In der historischen Demografie werden Orte mit einem Nationalitätenanteil von über 90 % mit der Farbmarkierung gekennzeichnet, so dass Kalaznó in dieser Epoche als farbdeutsch gelten konnte. 377 Menschen, also 41,7 %, aus dem Dorf sprachen Ungarisch, was bedeutet, dass die Mehrheit des Dorfes schon damals nur Deutsch konnte. Die 903 Einwohner waren überwiegend lutherisch (832 Personen: 92,1 %); Darüber hinaus lebten in Kalaznó 58 Katholiken, 7 Israeliten, 3 griechische Katholiken und 3 Reformierte. Bis 1941 verringerte sich die Einwohnerzahl auf 823 Personen, der Anteil der Deutschen stieg jedoch noch etwas an und erreichte 782 Personen (95 %). 41 Personen gaben an, Ungarn zu sein (5 %). Die Zahl der Lutheraner verringerte sich um 733 Personen auf 89 %, es gab 80 Katholiken (9,7 %) und die israelitische Religion verschwand aus dem Dorf.

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