IHR UNGARN EXPERTE Verkauft ein schönes Einfamilienhaus in Szekszárd

219.000 €
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9059675 Objektnummer: 16065#suwskN
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Kaufpreis

Kaufpreis 219.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 106 m²
Grundstücksfläche 566 m²
Zimmer 4
Baujahr 1980
Verfügbar ab Sofort
Zustand Voll Saniert

Energie

Baujahr (laut Energieausweis) 1980

Beschreibung der Immobilie

Grundfläche 106 m2
Grundstücksfläche 566 m2
Zimmer 3

Der Zustand der Immobilie ist neuwertig.
Baujahr zwischen 1950 und 1980
Komfort nicht gegeben
Gebäudeebenen: Erdgeschoss
Es gibt eine Klimaanlage.
Bad und WC getrennt und kombiniert
Blick in den Innenhof
Parken im Hof - im Preis inbegriffen
Heizung: Elektroheizung, Kamin, Klimaanlage
Es gibt ein Solarpanel - 6 kW
Es gibt Isolierung - 10 cm

Das ursprüngliche Gebäude wurde aus Stampflehm auf einem Ziegelfundament errichtet, dieses wurde jedoch teilweise ersetzt und erweitert.
Bei der Renovierung wurde besonders darauf geachtet, dass die Technologie entsprechend eingesetzt wird und so die Vorzüge erhalten bleiben. Das Endergebnis ist ein ästhetisches Zuhause mit einzigartigem Stil.
Das Apartmentgebäude ist 106 m2 groß und verfügt über 3 Schlafzimmer, eine große Wohnküche, 2 Badezimmer und 2 Küchen. Die Auslegung erklärt sich dadurch, dass es auch als zertifiziertes Gästehaus mit 2 getrennten Wohnbereichen betrieben werden kann.
Bei der kompletten technischen und ästhetischen Renovierung wurde alles ersetzt und modernisiert.
Die Innenausstattung wurde neu gestaltet, um den Erwartungen der heutigen Zeit gerecht zu werden. So ist es zum Beispiel entstanden. Die Wohnküche ist knapp 50 m2 groß.
Als wir das Haus erreichen, werden wir von einer Flurwand begrüßt. Obwohl Küche und Esszimmer ein Raum sind, fallen wir nicht in das Haus hinein, sondern kommen an.
Hervorzuheben ist das Badezimmer mit Badewanne. Hier ist das Fenster, das dem Raum etwas verrückte Atmosphäre verleiht. Es kommt selten vor, dass jemand aus der Badewanne auf seinen eigenen Garten blickt. Diese Lösung hat uns gefallen.
Die Wände sind teilweise mit Tapeten bedeckt, die gut zur Inneneinrichtung passen.
Im gesamten Objekt ist spürbar, dass die Auswahl der Beläge, Farben und Möbel aus einem gemeinsamen Gedankengang heraus erfolgte.
Der Hof ist größtenteils gepflastert und begrünt. Es ist konstruktionsbedingt relativ wartungsfrei.
Direkt neben dem Gebäude befindet sich außerdem ein überdachter Grillplatz.
Technischer Inhalt (alle Versorgungseinrichtungen, Türen und Fenster, Verkleidung ersetzt):
Das Stromnetz ist 3 x 32 Ampere stark und verfügt über Kupferkabel. Wechselrichter Fronius Symo 8,2 kW, Solarpanel 5,5 kW, welches durch den Wechselrichter erweiterbar ist. Der bisherige Saldoausgleich kann weiterhin gültig bleiben.
Die Fenster und Türen sind aus Holz mit doppelter Wärmedämmung.
Die Dachkonstruktion wurde teilweise erneuert und komplett saniert. Es erhielt ein neues Dach und neue Dachrinnen.
Die Decke ist 25–30 cm dick, wärmegedämmt, mit einer wärmereflektierenden Folie versehen und vom Dachboden aus begehbar ausgeführt.
Die Seitenwände wurden innen und außen mit neuen Sakret-Trocknern versehen. Aufgetragen wurde die Fassadendämmung Baumit Open Therm in einer Dicke von 10–15 cm. Dies war auch aufgrund des Stampfmauerwerks notwendig, ergänzt durch die Tatsache, dass das Gebäude vollständig begehbar ist und die Seitenwände keinen Kontakt zum Boden haben. Des Weiteren wurden auf der Dachschräge hinter dem Gebäude 2 Teiche angelegt, die der Ableitung von Regenwasser dienen, bevor es das Haus erreicht.
Heizung mit Kamin, Klimaanlage und elektrischer Fußbodenheizung (Küche-Ess-Wohnzimmer und Badezimmer mit „Wanne“), Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler.

Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.

WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.

UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Terrassen 1
Alapterület 106 m2
Telekterület 566 m2
Szobák 3

Ingatlan állapota újszerű
Építés éve 1950 és 1980 között
Komfort nincs megadva
Épület szintjei földszintes
Légkondicionáló van
Fürdő és wc külön és egyben is
Kilátás udvari
Parkolás udvari beálló - benne van az árban
Fűtés elektromos fűtőpanel, kandalló, hűtő-fűtő klíma
Napelem van - 6 kW
Szigetelés van - 10 cm

Az eredeti épület vert falazattal épült tégla alapra, de ez részben cserélve lett, illetve bővítve.
A felújítás során kiemelt figyelmet szenteltek annak, hogy az a megfelelő technológiával történjen, így megőrizve annak előnyeit, aminek a végeredménye egy esztétikus, egyedi stílusos Otthon.
A lakóház 106 m2 3 hálóval, nagy konyha-étkező-nappalival, 2 fürdővel és 2 konyhával. A kialakítására magyarázat az, hogy minősített vendégházkét is üzemeltethető 2 önálló lakrésszel.
A teljeskörű műszaki és esztétikai felújítás során mindent cseréltek, korszerűsítettek.
Újraálmodták a belső elrendezést úgy, hogy az megfeleljen a jelen kor elvárásainak. Így lett pl. a konyha-étkező nappali közel 50 m2.
Ahogy a házba érkezünk egy előszobafal fogad minket. Így, bár egy légtér a konyha étkezővel, mégsem „esünk be” a házba, hanem érkezünk.
Amit kiemelnénk, az a káddal rendelkező fürdő. Itt az ablak, ami kicsit megbolondítja a helyiséget. Ritkán látni olyat, hogy a kádból kitekintve a saját udvarunkra nézhetünk. Nekünk tetszett ez a megoldás.
A falak részben tapétával burkoltak, amik jól illeszkednek a belső bútorokhoz.
Érezni a teljes ingatlanon, hogy egységes gondolatmenet alapján kerültek kiválasztásra a burkolatok, színek, bútorok.
Az udvar nagyrészt térkövezett, parkosított. Kialakítását tekintve viszonylag gondozás mentes.
Közvetlen az épület mellett található a fedett grillező is.
Műszaki tartalom (minden közmű, nyílászáró, burkolat cserélve):
Elektromos hálózata 3*32 Amper, rézvezetékkel. Inverter Fronius Symo 8.2 kW, napelem 5.5 kW, ami az inverter miatt bővíthető. A jelenlegi szaldó elszámolás tovább érvényesíthető.
Nyílászárói fa szerkezetűek 2 rtg hőszigetelő üvegezéssel.
A tetőszerkezetet részben cserélték, és teljesen felújították. Új cserepezést és ereszcsatornát kapott.
A födém 25-30 cm vastagon hőszigetelt, hőtükör fóliás, a padlástér felől járhatóra kialakítva.
Az oldalfalak kívül-belül új Sakret szárító kaptak. Erre Baumit Open Therm homlokzati hőszigetelés került 10-15 cm vastagságban. Mind erre a vert falazat miatt is szükség volt, amit kiegészítettek azzal, hogy az épület teljesen körbejárható, a talajjal az oldalfal nem érintkezik. Továbbá az épület mögötti rézsű tetején 2 övárkot alakítottak ki, ami az esővíz szikkasztására szolgál, mielőtt az elérné a házat.
Fűtés kandallóval, klímával és elektromos padlófűtéssel (konyha-étkező-nappali, és a „kádas” fürdő), a melegvíz ellátás elektromos bojlerrel megoldott.

Amennyiben az ingatlan felkeltette az érdeklődésedet, keress bizalommal.

Sonstige Informationen

Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)

Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.

Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen,
Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie
Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
Eigentümer erfolgen.

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Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other
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of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed
consultants.

Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte
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Objektstandort
7100 Szekszárd

Lage & Infrastruktur

Szekszárd (in älterer Schreibweise: Szegzárd, dann Szegszárd, selten kam auch die Form Szexárd vor). Die Stadt liegt am Zusammenfluss der Transdanubischen Hügel und der Großen Tiefebene, an der Grenze der Szekszárder Berge und des Sárköz. Durch ihre Nordgrenze fließt der Fluss Sió. Durch die Stadt fließen mehrere Bäche: der Szekszárdi-Séd (Remete-Bach), Parászta-Strom (Parásztai-Séd), Deutsch: Sechshard oder Sechsard, Kroatisch: Seksar) ist eine Stadt mit Komitatsrechten, Sitz des Komitats Tolna und des Bezirks Szekszárd sowie das Zentrum der Weinregion Szekszárd. Es ist die Kreisstadt mit der geringsten Bevölkerungszahl des Landes und der drittkleinsten Fläche nach Tatabánya und Eger. In Bezug auf die territoriale Ausdehnung liegt es sogar innerhalb des Komitates nur auf dem vierten Platz (hinter Paks, Tamási und Dunaföldvár). Weinstadt, ca. Mit 4500 Kellern.

Sehenswürdigkeiten

Museen
Geburtshaus von Mihály Babits, Museum (Babits u.)
Museum des Landkreises Wosinsky Mór
Lebkuchenmuseum – (Munkácsy-Straße)
Haus der Künste
Mihály Babits Gedenkhaus
István Baka Gedenkzimmer
Gedenkraum für Valéria Dienes
Ausstellungen der alten Landratskammer:
Die Welt des alten Landratsamtes
Franz-Liszt-Gedächtnisausstellung
Ausstellung der Malerin Eszter Mattioni
Tamás Esze Gedenkraum
Bogár Tanya – private ethnografische Sammlung
Miklós Mészöly Museum
Stickereimuseum
Baka Museum – Militärhistorische Ausstellung
Ehemaliges Türkisches Bad, auch Schubertbad genannt

Gebäude:

Kaufhaus Pirnitzer (1890)
Deutsche Bühne Ungarn (deutschsprachiges Theater, 1913), Garay-Platz 4.
Alte Sparkasse (1895–96), Bezerédj u. 2. – Béla-Platz – Garay-Platz 18.
Garay Experience Cellar, Vinoteca, Garay Square 19.
Katholische Grundschule St. Joseph und katholischer Kindergarten St. Rita (1878), Garay-Platz 9.
Restaurant Garay (1893), Széchenyi-Straße. 29–31., Garay-Platz 1–7.

Weitere Attraktionen:

Statue von König Béla (1986).
Der Gewölbeschulterstein der Abteikirche (1061), im Hof ​​des alten Landratsamtes.
Ringgarten (2009) im Innenhof des Alten Landratsamtes.
Weinbrunnen im Innenhof des Alten Landratsamtes.
Die Gedenktafel zur Katastrophe von Mohács (1926) befindet sich am Béla-Platz 1, an der Westfassade des alten Komitatshauses.
Das steinerne Wappen des Komitats Tolna: eine im 18. Jahrhundert im äußeren Park des alten Komitathauses angefertigte Kopie des Wappens.
István-Bezerédj-Denkmal (1942) im Außenpark des alten Komitatshauses.
Statue der Heiligen Dreifaltigkeit (1753).
Statue des Heiligen Ladislaus (2001).
Denkmal für die Revolution und den Unabhängigkeitskrieg von 1848–49 (2014), an der Stützmauer des Gartens des alten Kreishauses

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Über den Anbieter

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Herrn Günther Langer
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