Top 3-Zimmer-Apartment mit Aussicht auf Rendite – UND auf Downtown Dubai

3-Zimmer-Apartment mit Blick auf den Dubai Creek & Downtown

Kaufpreis: ca. 842.000 €
Wohnfläche: ca. 131 m²
Balkon: ja
Stockwerk: mittlere bis hohe Etage mit freier Aussicht
Status: Off-Plan (in Bau)
Übergabe: voraussichtlich 2027

Highlights der Wohnung

- 2 Schlafzimmer mit eingebauten Schränken

- Offener Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern

- Offene Design-Küche mit Einbaugeräten

- Moderne Badezimmer + Gäste-WC

- Privater Balkon mit Blick auf Dubai Canal und Downtown Skyline

- Hochwertige Materialien und futuristisches Design


Im Kaufpreis enthaltenes Inventar

- Voll ausgestattete Küche mit Geräten

- Klimaanlage (zentral)

- Eingebaute Schränke

- Designer-Badezimmerausstattung

- Hochwertiger Fußbodenbelag

- Smart-Home-Vorbereitung


zinsfreier Zahlungsplan:

- Anzahlung Bei Reservierung 20 %
- Baufortschritt Quartalsweise 60 %
- Schlusszahlung Bei Übergabe 20 %

Kaufnebenkosten:

- Registrierung Dubai Land Department: 4 % vom Kaufpreis

- Treuhand- & Bearbeitungsgebühren: ca. 2.500 €

- Service Charges jährlich: ca. 15–20 AED/sq ft

Einrichtungskosten (falls gewünscht): optional, ca. 10.000–15.000 €



Erwartete Mieteinnahmen & Rendite:

Langzeitvermietung: ca. 100.000–110.000 AED/Jahr (~25.000–27.000 €/Jahr)

Bruttorendite: ca. 3–3,5 %

Kurzzeitvermietung (Airbnb): bis zu 35.000 €/Jahr möglich

Bruttorendite: bis zu 4–4,5 %

Die anfängliche Mietrendite wirkt konservativ, ist aber typisch für Premiumlagen. Wer auf Langfristigkeit, Werterhalt und Nachfragepotenzial setzt – kombiniert mit professioneller Kurzzeitvermietung – kann die Rendite deutlich steigern.