IHR UNGARN EXPERTE verkauft ein luxus-Einfamilienhaus in Cserszegtomaj

1.100.000 €
Kaufpreis
338 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8942017 Objektnummer: 15827#suwskN
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Kaufpreis

Kaufpreis 1.100.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 338 m²
Grundstücksfläche 1.656 m²
Zimmer 5
Baujahr 2022
Verfügbar ab Sofort
Zustand Erstbezug

Energie

Baujahr (laut Energieausweis) 2022

Beschreibung der Immobilie

Grundfläche 338 m2
Grundstücksfläche 1656 m2
Zimmer 5

Baujahr 2022
Komfort Luxus
Gebäudeebenen 2
Es gibt eine Klimaanlage.
Bad und WC getrennt und kombiniert
Panoramablick
Dachgeschoss kann nicht ausgebaut werden
Parken in einer separaten Garage - im Preis inbegriffen
Heizung Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Es gibt ein Solarpanel - 15 kW
Es gibt Isolierung - 15 cm
Energiezertifikat AA++


Wir bieten ein wirklich LUXURIÖSES, ENERGIEEFFIZIENTES Traumhaus mit Panoramablick auf den Plattensee in Cserszegtomaj zum Verkauf an!

Das Anwesen ist aus hervorragenden, hochwertigen Materialien gebaut, mit den neuesten Technologien ausgestattet und in einem modernen minimalistischen Stil gehalten.
Dank der großen Freiflächen, komfortablen Zimmer und Glasflächen bietet sich von jedem Punkt des Hauses ein wunderbarer Ausblick auf den Plattensee und die umliegende Landschaft!

Das zweigeschossige Haus mit einer Wohnfläche von 338 qm befindet sich auf einem 1656 qm großen Grundstück.

Das Erdgeschoss ist 170 m² groß und verfügt über ein riesiges offenes Wohnzimmer-Küchen-Esszimmer, eine Galeriehalle, ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein eigenes Bad und WC, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, einen Maschinenraum, eine Garage für 2 Autos und eine 50 m² große, mit einer Pergola überdachte Terrasse.
Der 3,5 x 6 m große POOL und die FINNISCHE SAUNA mit Panorama-Glaswänden auf der Terrasse verstärken das Gefühl von wahrem Luxus, das sich in jedem kleinen Detail des Hauses widerspiegelt.

Der erste Stock ist 78 m² groß und verfügt über 2 Schlafzimmer, Bad+WC+Infrarot-Sauna, Arbeitszimmer und eine 40 m² große, von einer Pergola beschattete Terrasse, auf der Sie von einem eingelassenen Whirlpool für 3 Personen aus den herrlichen Blick auf den See genießen können.

Erdgeschoss: Bad 6,45 qm, Garderobe 6,83 qm, Schlafzimmer 15,84 qm, Flur 13,76 qm, Wohnzimmer 31,32 qm, Gäste-WC 3,75 qm, Esszimmer 5,68 qm, Flur 6,36 qm, Küche 20,32 qm, Speisekammer 6,70 qm, Abstell- + Waschküche 5,45 qm.
Garage 42,75 qm, überdachte Terrasse 50,62 qm, überdachter Pool 3x8 m.

Etage: Zimmer 19,50 qm, Zimmer 19,50 qm, Flur 14,48 qm, Bad 13,44 qm, Sauna 2,60 qm, Büro 8,06 qm. Terrasse 77,58 qm.

Technische Daten:
- Strom, Starkstrom, Leitungswasser, Abwasser
- Zentralantenne, Internet
- das Gebäude ist mit einer Alarmanlage, Öffnungssensoren und einem Kamerasystem ausgestattet
- 3-Schicht-Kunststofffenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden und Moskitonetzen
- Die Stromversorgung wird durch ein 15 KW SOLARPANEEL-System unterstützt, so dass die Energieversorgung des Gebäudes nahezu vollständig autark ist (Energieeffizienzklasse AA++).
- Die HEIZUNG und KÜHLUNG der Immobilie erfolgt über eine automatische WÄRMEPUMPE, Fußbodenheizung und Deckenkühlung. Die Temperatur der Räume ist separat regelbar.
- Wasserenthärter
- Hörmann Garagentor mit Lademöglichkeit für Elektroautos
- Pergola mit elektrischen Lamellen vom Typ „Umbroll“
- Eingebaute Küchengeräte: Mikrowelle, Induktionskochfeld, Backofen und Kaffeemaschine von Electrolux, Side-by-Side-Kühlschrank von Goranje und Dunstabzugshaube von Cata.
- 20 m3 Bewässerungssystem zum Sammeln von Regenwasser
- Bodenbeläge: Keramik, Laminatparkett
- das Grundstück ist eingezäunt, teilweise mit Hecken umgeben und mit einem elektrischen Tor ausgestattet.

WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.

UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Boden Laminat, Granit
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Alapterület 338 m2
Telekterület 1656 m2
Szobák 5

Ingatlan állapota nincs megadva
Építés éve 2022
Komfort luxus
Épület szintjei 2
Légkondicionáló van
Fürdő és wc külön és egyben is
Kilátás panorámás
Tetőtér nem beépíthető
Parkolás önálló garázs - benne van az árban
Fűtés hőszivattyú, padlófűtés
Napelem van - 15 kW
Szigetelés van - 15 cm
Energetikai tanúsítvány AA++


Cserszegtomajon BALATONI örökpanorámás ENERGIATAKARÉKOS valódi LUXUS álomotthont kínálunk eladásra!

Az ingatlan kiváló, magas minőségű anyagokból épült, a legújabb technológiáival felszerelt, modern minimalista stílusú. A nagy nyitott tereknek, kényelmes helyiségeknek és üvegfelületeknek köszönhetően csodálatos kilátás tárul a Balatonra és az őt körülölelő tájra a ház minden pontjából!

A 338 nm alapterületű két szintes ház egy 1656 nm-es telken helyezkedik el.

A földszint 170 nm, ahol egy hatalmas egylégteres nappali-konyha-étkező, galériás előszoba, főháló gardróbszobával saját fürdő és wc-vel, háztartási helyiség, vendég wc, gépház, 2 beállásos garázs és az 50 nm-es pergolával fedett terasz találhatók. A teraszon található 3,5x6 m-es MEDENCE és panorámás üveg falú FINN SZAUNA fokozza a valódi luxus érzést, ami a ház minden apró részletében megmutatkozik.

Az emelet 78 nm, ahol 2 hálószoba, fürdő+wc+INFRA SZAUNA, dolgozószoba és pergolával árnyékolt 40 nm-es terasz található, ahol egy 3 személyes süllyesztett JAKUZZIBÓL élvezhetik a csodás tóra néző panorámát.

Földszint: fürdőszoba 6,45 nm, gardrób 6,83 nm, hálószoba 15,84 nm, előszoba 13,76 nm, nappali 31,32 nm, vendég wc 3,75 nm, étkező5,68 nm, előtér 6,36 nm, konyha 20,32 nm, kamra 6,70 nm, tároló + mosókonyha 5,45 nm.
Garázs 42,75 nm, fedett terasz 50,62 nm, fedett medence 3x8 m.

Emelet: szoba 19,50 nm, szoba 19,50 nm, közlekedő 14,48 nm, fürdőszoba 13,44 nm, szauna 2,60 nm, iroda 8,06 nm. Terasz 77,58 nm.
Műszaki adatok :
- áram, erős áram, vezetékes víz, szennyvízcsatorna
- központi antenna, internet
- az épület riasztóval, nyitás érzékelőkkel és kamera rendszerrel felszerelt
- 3 rétegű műanyag nyílászárók elektromos alumínium redőnyökkel és szúnyoghálóval
- a villamos energia ellátást 15 KW-os NAPELEM rendszer segíti, így az épület energia ellátása szinte teljesen önellátó, energia besorolása AA++
- az ingatlan FŰTÉSE és HŰTÉSE automata HŐSZIVATTYÚVAL, padlófűtéssel és mennyezet hűtéssel van megoldva. A helyiségek hőmérséklete külön is szabályozható.
- vízlágyító
- Hörmann garázskapu, ELEKTROMOS AUTÓ TÖLTÉSI lehetőséggel
- Umbroll típusú elektromos lamellás pergola
- Beépített konyha felszereltsége: Electrolux márkájú mikrohullámú sütő, indukciós főzőlap, sűtő és automata kávéfőző és Goranje Side by Side hűtőszekrény, valamint Cata páraelszívó.
- 20 m3-es esővíz gyűjtő öntözőrendszerrel
- padlóburkolatok : kerámia , laminált parketta
- az ingatlan kerítéssel, részben sövénnyel körbekerített és elektromos nyílókapuval ellátott

Sonstige Informationen

Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)

Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.

Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen,
Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie
Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
Eigentümer erfolgen.

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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte
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Objektstandort
8372 Cserszegtomaj

Lage & Infrastruktur

Cserszegtomaj ist ein großes Dorf im Komitat Zala, Bezirk Keszthely. Es liegt nördlich von Keszthely am südwestlichen Fuß des Keszthely-Plateaus. Das Zentrum der Siedlung ist am einfachsten von Süden, von Keszthely aus, über die Straße 73 162 zu erreichen, die im nördlichen Teil der Stadt von der Straße 7347 abzweigt, die nördliche Umgehungsstraße von Keszthely der Autobahn 71 kreuzt und, von Cserszegtomaj ausgehend, ins Zentrum von Rezi führt.

Von Hévíz aus führt auch eine Straße zur Siedlung. Die Straße 7327, die Keszthely über Zalaszántó mit Sümeg verbindet, verläuft entlang der Westgrenze des Dorfes, und die Straße 7343 berührt auch seine Ostgrenze.

Von Keszthely fahren täglich fast zwanzig Buslinien zur Siedlung und fahren dann weiter nach Rezi.

Wichtige Sehenswürdigkeiten

Die interessanteste Sehenswürdigkeit der Siedlung ist die einzigartige Cserszegtomaj-Brunnenhöhle, die 1930 zufällig vom Brunnenmeister Lajos Tóth entdeckt wurde und über ein komplexes Netzwerk und einen besonderen Formenschatz verfügt. Die Höhle ist eine streng geschützte Naturformation.

Weitere Attraktionen:

Arboretum
Ocker- und Pyritmine
Europaplatz
Tempel
St.-Anna-Kapelle
Schlosstheater
Margaret Lookout
Acheron-Brunnenhöhle

Kultur

Cserszegtomaj hat dank seiner wunderschönen Lage und Sehenswürdigkeiten viele Künstler inspiriert.

Im Jahr 1992 gründete der in Cserszegtomaj geborene Maler Ferdinánd Takács die Cserszegtomaj Free Art Creative Colony, die seitdem als internationale Künstlerkolonie fungiert. An der Kolonie haben sich – neben Ungarn – bereits Maler, Grafiker, Bildhauer und Fotografen aus der Slowakei, Serbien, Kroatien, Rumänien, der Ukraine, Österreich, England, Argentinien und Japan beteiligt.



Quelle Wikipedia und eigene Angaben

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