Istrien, Umag, Umgebung – EXKLUSIV – moderne Erdgeschosswohnung 118 m2, 150 Meter vom Meer entfernt – NEUBAU

Istrien, Umag - Umgebung

Wohnung S1 - Erdgeschoss

In ausgezeichneter und äußerst begehrter Lage in der Nähe von Umag, nur wenige Gehminuten (nur 150 Meter) vom Meer und gepflegten Stränden entfernt, steht dieses Luxusapartment in einem einzigartigen kleineren Wohngebäude mit 6 attraktiven und attraktiven Wohnungen zum Verkauf moderne Architektur und hochwertige Bauweise.

Die Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 118 m2 und besteht aus einer Eingangshalle, einem Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer separaten Toilette, einem Abstellraum und 2 geräumigen Terrassen, die bebaut werden können Der Zugang erfolgt sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Hof bzw. Garten von ca. 80 m2 und ein Parkplatz in der Garage.

Die Wohnung ist aus einzigartigen hochwertigen Materialien gebaut und verfügt über eine Fußbodenheizung auf Wasserbasis mit installierter Luft-Luft-Wärmepumpe. In allen Räumen wird eine Klimaanlage vorhanden sein und die Zimmerei wird aus Aluminium mit dreischichtigem Glas bestehen. Die Höhe der Räume beträgt 280 cm und die Glaszäune fügen sich perfekt in das moderne Erscheinungsbild des Gebäudes ein.

Der Preis der Wohnung ist inklusive Mehrwertsteuer und wird schlüsselfertig verkauft, was eine komplett möblierte und bezugsfertige Immobilie ohne Möbel beinhaltet. Der Baubeginn ist für Ende 2025 geplant.

Nur ein paar Schritte entfernt befinden sich wunderschöne Strände, das Meer, Top-Restaurants, Cafés, Promenaden, Radwege, ein Kinderspielplatz und verschiedene andere notwendige Annehmlichkeiten. Das Zentrum von Umag ist 8 km entfernt, das Golfzentrum ist 4,5 km entfernt und der Grenzübergang zu Slowenien ist nur 15 km entfernt.

Aufgrund seiner äußerst begehrten Lage in unmittelbarer Nähe zum Meer und allen hochwertigen Einrichtungen ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Wahl für alle, die eine moderne Luxusimmobilie in fußläufiger Entfernung zum Meer suchen, sei es für touristische Zwecke, für den Urlaub oder für die Nutzung für ganzjähriges Wohnen.

Beim Kauf dieser Immobilie ist der Käufer von der Zahlung der Immobilienumsatzsteuer in Höhe von 3 % befreit.


DETAILS DER IMMOBILIE:

* Neubau
* Gesamtfläche 118 m2
* Unmittelbare Nähe zum Meer (150 m)
* Warmwasser-Fußbodenheizung, Installation einer Luft-Luft-Wärmepumpe
* Alle Zimmer sind klimatisiert
* Aluminiumschreinerei, dreischichtiges Glas
* Raumhöhe 280 cm
* Glaszäune
* 1 Garagenstellplatz im Preis inbegriffen
* Gartenfläche von ca. 80 m2



Sehr geehrte Kunden, die Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich, der die Grundlage für weitere Maßnahmen im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Provision bildet, alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über Maklergeschäfte bei Immobilientransaktionen.

Die Provision der Agentur für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird im Falle eines Immobilienkaufs bei Abschluss des Vorvertrags bzw. Kaufvertrags gezahlt.

HINWEIS: Wir übernehmen keine Verantwortung für Fehler in den Objektbeschreibungen, möchten jedoch so präzise und genau wie möglich sein



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