Istrien, Žminj, Geräumiges anwesen mit drei gebäuden und investitionspotenzial

Im Herzen von Istrien, nahe der charmanten Stadt Žminj, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen, das eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Geschäftsmöglichkeiten bietet. Das Anwesen umfasst drei separate Gebäude – zwei mit Swimmingpools und eines mit gemischter Wohn- und Geschäftsnutzung – auf einer Gesamtfläche von 407 m², gelegen auf einem wunderschön angelegten Grundstück. Es ist ideal für eine große Familie oder als lukrative Investition mit etablierten touristischen Vermietungen.

Das erste Gebäude ist ein zweistöckiges Haus mit einer Gesamtfläche von 407 m², drei Garagen und drei separaten Wohneinheiten. Im Untergeschoss befinden sich eine Taverne mit Kamin (36 m²), ein Heizraum und ein Holzlager (10 m²).
Das Erdgeschoss beherbergt eine klimatisierte Wohnung (112 m²) mit Küche, Essbereich, Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer teilweise überdachten Terrasse. Diese Einheit wird derzeit vermietet und bietet Platz für bis zu acht Gäste.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen:
Eine Wohnung (100 m²) mit Küche, Essbereich, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Abstellraum, Balkon und Terrasse, die als Privatresidenz genutzt wird.
Eine Wohnung (65 m²) mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und zwei Badezimmern, die als Ferienwohnung für bis zu fünf Gäste vermietet wird.

Das Anwesen verfügt zudem über einen Swimmingpool (43 m²) mit einer Tiefe von 1,3 m, großzügige Parkmöglichkeiten, einen Weinberg und einen 180 m² großen Garten.

Das zweite Haus ist ein eingeschossiges Gebäude (70 m²) mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Abstellraum und überdachter Terrasse. Es ist klimatisiert und verfügt über einen Swimmingpool (40 m²), einen Grillplatz, zwei Parkplätze und einen Brunnen (75 m³) für Trinkwasser. Auch diese Immobilie wird erfolgreich als Touristenunterkunft vermietet.

Das dritte Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 280 m². Das Untergeschoss bietet einen offenen Raum mit WC und großzügigen Parkmöglichkeiten, auch für Lastwagen. Das Erdgeschoss umfasst einen weiteren offenen Raum mit Bad, WC und einer überdachten Terrasse. Dieses vielseitige Gebäude eignet sich ideal für geschäftliche Aktivitäten oder zusätzliche Unterkünfte.

Das Anwesen bietet zudem einen Freizeitbereich mit einem Sand-Volleyballfeld, Schaukeln, Wippen, einem gemauerten Grill und einem kleinen Bauernhof. Es liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, umgeben von üppigem Grün und Wäldern, und bietet Privatsphäre und Ruhe.

Žminj ist eine historische Stadt in Istrien, bekannt für ihre natürliche Schönheit und zentrale Lage. Die Region ist ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie ein reichhaltiges Agrotourismus-Erlebnis mit traditioneller istrischer Küche. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die nahe gelegene istrische Autobahn ist die gesamte Region leicht erreichbar, was dieses Anwesen perfekt für Leben, Urlaub und Investitionen macht.

Kontakt:
Robert Budimir
Lizenz: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1892
E-Mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Lizenz: 156/2022
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1893
E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com

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