Verkauf, Zagreb, Čučerje, Baugrundstück

www.biliskov.com ID: 14813Gornja Dubrava, ČučerjeZu verkaufen ist ein gemischt genutztes Baugrundstück mit einer Fläche von 1.354 m², davon befindet sich ein kleinerer Teil (ca. 570 m²) in einer Wohnzone (Stadtrecht 2.1), während der Rest in einer Zone geschützter Grünflächen (Stadtrecht 1.10) liegt.
Der bebaubare Teil des Grundstücks beträgt 570 m². Laut städtebaulichen Vorschriften ist eine Bebauung jedoch nur auf Grundstücken mit einer Mindestgrösse von 600 m² zulässig. Um eine Bebauung zu ermöglichen, ist eine Erweiterung durch den Kauf eines angrenzenden Grundstücks erforderlich, das ebenfalls zum Verkauf steht. Diese Kombination ermöglicht die Schaffung einer grosszügigen Baufläche in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage, die ein Gleichgewicht zwischen natürlicher Umgebung und Stadtnähe bietet.
Detaillierte Vorschriften:a) In Wohn- und Mischgebieten:

Bau von freistehenden und halb freistehenden Gebäuden, angebaut nur als Fortsetzung bestehender Bautypen.
Mindestgrundstücksgrösse: 600 m².
Maximale Grundstücksbebauung: 30%.
Maximale Bruttogeschossfläche (BGF): 400 m² für freistehende, 300 m² für halb freistehende Gebäude.
Maximale Geschossflächenzahl (GFZ): 0,6.
Mindestens 40% der Grundstücksfläche müssen als Naturboden erhalten bleiben, ausgenommen Bereiche, die für Strassenverbreiterung reserviert sind.
Maximale Höhe: drei oberirdische Geschosse, wobei das dritte Geschoss als Dachgeschoss oder zurückgesetzte Etage gestaltet wird.
Mindestens 2 Parkplätze pro Wohneinheit, wobei die Unterbringung von Fahrzeugen auf dem Grundstück obligatorisch ist (50% im Hauptgebäude oder in einer separaten Garage, ausgenommen Strassenverbreiterungsbereiche).
Nebengebäude müssen hinter der Baufluchtlinie des Hauptgebäudes liegen, ausgenommen auf steilem Gelände, wo Garagen an der Grenze zur Strassenverbreiterung oder an der Regulierungslinie gebaut werden können.
Abstand der Baufluchtlinie des Hauptgebäudes zur Strassenverbreiterung oder Regulierungslinie: mindestens 5,0 m, mit Ausnahmen in Übereinstimmung mit bestehenden Baufluchtlinien.
Mindestabstand des Gebäudes zur Grenze eines Nachbargrundstücks: 3,0 m.
Die Begrünung des Vorgartens ist obligatorisch.

Das Grundstück liegt an der Slanovečka-Strasse, in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen.Alle Anschlüsse befinden sich in der Nähe des Grundstücks.Die Dokumentation ist in Ordnung.
Preis: 40.000 €Maklergebühr für den Käufer: 2% + MwSt. des erzielten Kaufpreises