IHR UNGARN EXPERTE Verkauft ein modernes schönes Einfamilienhaus in Siófok
366.000 €
Kaufpreis
148 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8687589
Objektnummer: 15613#suwskN
20240523_114043
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Kaufpreis
| Kaufpreis | 366.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 148 m² |
| Grundstücksfläche | 300 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2023 |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2023 |
Beschreibung der Immobilie
Wohnfläche 148 m2
Grundstücksfläche 300 m2
Räume 4
Der Immobilienzustand ist Neubau
Baujahr 2023
Komfort ist Luxus
Gebäudeebene 2
Bad und Toilette getrennt und in einem
Blick auf den Innenhof
Parken in einer separaten Garage – im Preis inbegriffen
Heizungswärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung-Heizung
Es gibt eine Isolierung
Ein neu gebautes Doppelhaus zum Verkauf in Siófok, auf dem Foki-Hügel, in einer ruhigen und anspruchsvollen Umgebung.
Das Anwesen verfügt über eine Nettofläche von 148 m2 + 30 m2 Terrasse, im Erdgeschoss gibt es eine amerikanische Wohnküche, Speisekammer, Eingangshalle, separate Toilette mit Maschinen, Treppenhaus, Garage, Terrasse, im ersten Stock gibt es 3 Zimmer, 2 Badezimmer + WC, Vorraum, Garderobe, Balkon.
Die Trennwand der Zwillingshäuser besteht aus Doppelziegeln.
Die Bauausführung erfolgt durch einen zuverlässigen, anerkannten Bauunternehmer.
Sie haben viele Nachschlagewerke in der Gegend.
Das Gebäude wird mit hohem technischem Inhalt übergeben.
Es wurde eine Decken-Wärmepumpenheizung und -kühlung entwickelt, die ferngesteuert werden kann.
Das Gebäude wird von außen mit der Landschaftsgestaltung fertiggestellt und im Inneren bleibt nur noch die Auswahl und Installation der Verkleidungen und Sanitäranlagen.
Dank der guten Lage befinden sich in der Nähe auch eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Lebensmittelgeschäft und eine Apotheke.
Der nächste freie Strand ist 800 m entfernt.
Technischer Inhalt:
- monolithisches Betonfundament mit verstärktem Sockel, 30 Keramikmauerwerk, monolithische Stahlbetonplatte über dem Erdgeschoss, mit in die Struktur integrierter Kühlung.
- 12 cm dickes Graphit-Fassaden-Wärmedämmsystem mit verklebter Steinverkleidung oder Deckputz.
- Kunststofftüren und -fenster mit 3-Schicht-Verglasung, erhöhte Wärmedämmung in Weiß.
- motorisierte Aluminium-Rollläden mit einem Moskitonetz an einer Tür pro Zimmer.
- Vom Kunden gewählte Warm- und Kaltverkleidungen: bis zu 6.000 HUF brutto/m2, Innentüren bis zu 75.000 HUF brutto/Stück.
Bauingenieurswesen:
- Decken- und Fußbodenheizung, Deckenkühlung, mit raumweiser Temperaturregelung, die auch über ein Mobiltelefon gesteuert werden kann.
- hochwertige Sanitäranlagen, Wasserhähne, Warmwasserzirkulation im Netz.
- mit einem Energieausweis der hochwertigen energetischen Klassifizierung, der die Anforderung eines nahezu Null-Energiebedarfs erfüllt.
- Stromversorgung pro Wohnung: 3*20A Phase tagsüber und 1*25A H-Tarif.
- Vorbereitung eines Bewegungssensoralarms.
- Fernverfügbarkeit der mechanischen Steuerung.
- Aufbau eines Internet-Netzwerks und eines Fernsehers.
- Außenbeleuchtung.
- Vorbereitung der Solaranlage (Schutzverrohrung).
- Vorbereitung für das Aufladen von Elektroautos im Außenbereich.
- anspruchsvoller Straßenzaun.
- geordnete - geplante Landschafts- und Gartengestaltung, mit Maulwurfnetz.
- steuerbares Bewässerungssystem, gemessen mit einem separaten Wasserzähler.
- motorisiertes Tor mit ferngesteuerter Öffnung.
- kleines Eingangstor mit Video-Gegensprechanlage.
- überdachter Mülleimer.
Eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für Familien als auch für Investoren.
WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.
UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Grundstücksfläche 300 m2
Räume 4
Der Immobilienzustand ist Neubau
Baujahr 2023
Komfort ist Luxus
Gebäudeebene 2
Bad und Toilette getrennt und in einem
Blick auf den Innenhof
Parken in einer separaten Garage – im Preis inbegriffen
Heizungswärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung-Heizung
Es gibt eine Isolierung
Ein neu gebautes Doppelhaus zum Verkauf in Siófok, auf dem Foki-Hügel, in einer ruhigen und anspruchsvollen Umgebung.
Das Anwesen verfügt über eine Nettofläche von 148 m2 + 30 m2 Terrasse, im Erdgeschoss gibt es eine amerikanische Wohnküche, Speisekammer, Eingangshalle, separate Toilette mit Maschinen, Treppenhaus, Garage, Terrasse, im ersten Stock gibt es 3 Zimmer, 2 Badezimmer + WC, Vorraum, Garderobe, Balkon.
Die Trennwand der Zwillingshäuser besteht aus Doppelziegeln.
Die Bauausführung erfolgt durch einen zuverlässigen, anerkannten Bauunternehmer.
Sie haben viele Nachschlagewerke in der Gegend.
Das Gebäude wird mit hohem technischem Inhalt übergeben.
Es wurde eine Decken-Wärmepumpenheizung und -kühlung entwickelt, die ferngesteuert werden kann.
Das Gebäude wird von außen mit der Landschaftsgestaltung fertiggestellt und im Inneren bleibt nur noch die Auswahl und Installation der Verkleidungen und Sanitäranlagen.
Dank der guten Lage befinden sich in der Nähe auch eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Lebensmittelgeschäft und eine Apotheke.
Der nächste freie Strand ist 800 m entfernt.
Technischer Inhalt:
- monolithisches Betonfundament mit verstärktem Sockel, 30 Keramikmauerwerk, monolithische Stahlbetonplatte über dem Erdgeschoss, mit in die Struktur integrierter Kühlung.
- 12 cm dickes Graphit-Fassaden-Wärmedämmsystem mit verklebter Steinverkleidung oder Deckputz.
- Kunststofftüren und -fenster mit 3-Schicht-Verglasung, erhöhte Wärmedämmung in Weiß.
- motorisierte Aluminium-Rollläden mit einem Moskitonetz an einer Tür pro Zimmer.
- Vom Kunden gewählte Warm- und Kaltverkleidungen: bis zu 6.000 HUF brutto/m2, Innentüren bis zu 75.000 HUF brutto/Stück.
Bauingenieurswesen:
- Decken- und Fußbodenheizung, Deckenkühlung, mit raumweiser Temperaturregelung, die auch über ein Mobiltelefon gesteuert werden kann.
- hochwertige Sanitäranlagen, Wasserhähne, Warmwasserzirkulation im Netz.
- mit einem Energieausweis der hochwertigen energetischen Klassifizierung, der die Anforderung eines nahezu Null-Energiebedarfs erfüllt.
- Stromversorgung pro Wohnung: 3*20A Phase tagsüber und 1*25A H-Tarif.
- Vorbereitung eines Bewegungssensoralarms.
- Fernverfügbarkeit der mechanischen Steuerung.
- Aufbau eines Internet-Netzwerks und eines Fernsehers.
- Außenbeleuchtung.
- Vorbereitung der Solaranlage (Schutzverrohrung).
- Vorbereitung für das Aufladen von Elektroautos im Außenbereich.
- anspruchsvoller Straßenzaun.
- geordnete - geplante Landschafts- und Gartengestaltung, mit Maulwurfnetz.
- steuerbares Bewässerungssystem, gemessen mit einem separaten Wasserzähler.
- motorisiertes Tor mit ferngesteuerter Öffnung.
- kleines Eingangstor mit Video-Gegensprechanlage.
- überdachter Mülleimer.
Eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für Familien als auch für Investoren.
WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.
UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Fenster, Bidet |
| Boden | Fliesen |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Alapterület 148 m2
Telekterület 300 m2
Szobák 4
Ingatlan állapota új építésű
Építés éve 2023
Komfort luxus
Épület szintjei 2
Fürdő és wc külön és egyben is
Kilátás udvari
Parkolás önálló garázs - benne van az árban
Fűtés hőszivattyú, padlófűtés, mennyezeti hűtés-fűtés
Szigetelés van
Eladó Siófok, Foki hegyen, csendes és nyugodt igényes környezetben egy új építésű ikerház.
Az ingatlan nettó 148 m2 + 30 m2 terasz, a földszinten amerikai nappalis konyha, Kamra, előtér, külön wc gépészettel, lépcsőház, garázs, terasz, az emeleten 3 szoba, 2 fürdőszoba + wc, előtér, gardrób szoba, erkély található.
Az iker házak válaszfala dupla téglából épült.
Az építkezést egy megbízható, elismert építési vállalkozó kivitelezi.
A környéken számos referencia munkával rendelkeznek.
Az épületet magas műszaki tartalommal kerül átadásra.
Mennyezeti hőszivattyús fűtés és hűtés lett kialakítva, mely távolról irányítható.
Az épület kívülről kész parkosítással, belülről már csak a burkolatok, és szaniterek kiválasztása, beépítése van vissza.
Jó elhelyezkedésének köszönhetően, a közelben található általános Iskola, óvoda, élelmiszer áruház és egy gyógyszertár is.
A legközelebbi szabad strand 800 m-re található.
Műszaki tartalom:
- monolit betonalapozás, vasalt aljzattal, 30-as kerámia falazat, földszint feletti födém monolit vasbeton, szerkezetbe integrált hűtéssel.
- 12 cm-es grafitos homlokzati hőszigetelő rendszer, ragasztott kőburkolattal, illetve fedővakolattal.
- 3 rétegű üvegezéssel ellátott, fokozott hőszigetelésű műanyag nyílászárók fehér színben.
- motoros alumínium redőnyök, helyiségenként egy nyílászáron szúnyoghálóval.
- vásárló által kiválasztott hideg és meleg burkolatok: bruttó 6.000 Ft/m2 –árig, a belső ajtók bruttó 75.000.- Ft/db-árig választhatók.
Épületgépészet:
- mennyezet-és padlófűtés, mennyezethűtés, helyiségenként hőfokszabályozással, mely mobiltelefonról is vezérelhető.
- minőségi szaniterek, csaptelepek, hálózati meleg víz cirkuláció.
- közel nulla energiaigényre vonatkozó követelménynek megfelelő, magas fokozatú energetikai besorolású energiatanúsítvánnyal.
- áramellátás lakásonként 3x20A fázis nappali és1x25A H-tarifa.
- mozgás érzékelős riasztó előkészítése.
- gépészeti vezérlés távoli elérhetősége.
- internetes hálózat és tv kiépítése.
- kültéri világítás.
- napelemes rendszer előkészítése (védő csövezés).
- elektromos autó töltés előkészítése kültéri kialakítás.
- igényes utcai kerítés.
- rendezett - tervezett térburkolat és kert kialakítás, vakond hálóval.
- vezérelhető öntöző rendszer, külön vízórával mért.
- motoros nagykapu távirányítós nyitással.
- személybejáró kis kapu, videós kaputelefonnal.
- fedett kukatároló.
Kiváló lehetőség mint családosoknak, befektetőknek egyaránt.
Telekterület 300 m2
Szobák 4
Ingatlan állapota új építésű
Építés éve 2023
Komfort luxus
Épület szintjei 2
Fürdő és wc külön és egyben is
Kilátás udvari
Parkolás önálló garázs - benne van az árban
Fűtés hőszivattyú, padlófűtés, mennyezeti hűtés-fűtés
Szigetelés van
Eladó Siófok, Foki hegyen, csendes és nyugodt igényes környezetben egy új építésű ikerház.
Az ingatlan nettó 148 m2 + 30 m2 terasz, a földszinten amerikai nappalis konyha, Kamra, előtér, külön wc gépészettel, lépcsőház, garázs, terasz, az emeleten 3 szoba, 2 fürdőszoba + wc, előtér, gardrób szoba, erkély található.
Az iker házak válaszfala dupla téglából épült.
Az építkezést egy megbízható, elismert építési vállalkozó kivitelezi.
A környéken számos referencia munkával rendelkeznek.
Az épületet magas műszaki tartalommal kerül átadásra.
Mennyezeti hőszivattyús fűtés és hűtés lett kialakítva, mely távolról irányítható.
Az épület kívülről kész parkosítással, belülről már csak a burkolatok, és szaniterek kiválasztása, beépítése van vissza.
Jó elhelyezkedésének köszönhetően, a közelben található általános Iskola, óvoda, élelmiszer áruház és egy gyógyszertár is.
A legközelebbi szabad strand 800 m-re található.
Műszaki tartalom:
- monolit betonalapozás, vasalt aljzattal, 30-as kerámia falazat, földszint feletti födém monolit vasbeton, szerkezetbe integrált hűtéssel.
- 12 cm-es grafitos homlokzati hőszigetelő rendszer, ragasztott kőburkolattal, illetve fedővakolattal.
- 3 rétegű üvegezéssel ellátott, fokozott hőszigetelésű műanyag nyílászárók fehér színben.
- motoros alumínium redőnyök, helyiségenként egy nyílászáron szúnyoghálóval.
- vásárló által kiválasztott hideg és meleg burkolatok: bruttó 6.000 Ft/m2 –árig, a belső ajtók bruttó 75.000.- Ft/db-árig választhatók.
Épületgépészet:
- mennyezet-és padlófűtés, mennyezethűtés, helyiségenként hőfokszabályozással, mely mobiltelefonról is vezérelhető.
- minőségi szaniterek, csaptelepek, hálózati meleg víz cirkuláció.
- közel nulla energiaigényre vonatkozó követelménynek megfelelő, magas fokozatú energetikai besorolású energiatanúsítvánnyal.
- áramellátás lakásonként 3x20A fázis nappali és1x25A H-tarifa.
- mozgás érzékelős riasztó előkészítése.
- gépészeti vezérlés távoli elérhetősége.
- internetes hálózat és tv kiépítése.
- kültéri világítás.
- napelemes rendszer előkészítése (védő csövezés).
- elektromos autó töltés előkészítése kültéri kialakítás.
- igényes utcai kerítés.
- rendezett - tervezett térburkolat és kert kialakítás, vakond hálóval.
- vezérelhető öntöző rendszer, külön vízórával mért.
- motoros nagykapu távirányítós nyitással.
- személybejáró kis kapu, videós kaputelefonnal.
- fedett kukatároló.
Kiváló lehetőség mint családosoknak, befektetőknek egyaránt.
Sonstige Informationen
Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)
Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.
Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen,
Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie
Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
Eigentümer erfolgen.
Disclaimer / Property offers
Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone
number and email address.
Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any
responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent
communication.
We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice
concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other
costs incurred by an investor.
The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no
indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor
of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed
consultants.
Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte
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of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed
consultants.
Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte
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Objektstandort
8600 Siófok
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
8600 Siófok
Siófok ist eine Stadt in Ungarn am östlichen Südufer des Balaton im Komitat Somogy, etwa 120 Kilometer südwestlich von Budapest. Die Stadt ist mit knapp 25.000 Einwohnern die größte und bevölkerungsreichste Gemeinde am See. Sie liegt auf einer Höhe von 124 m am Sió-Kanal, dem Abfluss des Sees.Siófok liegt an der Hauptstraße Nr. 7 und ist der Endpunkt der Hauptstraße Nr. 65. Am südlichen Stadtrand liegt die Autobahn M7, die die Stadt mit Budapest verbindet und in südwestlicher Richtung weiter nach Nagykanizsa und zur kroatischen Grenze führt.
Die Stadt besitzt seit 1863 einen Bahnhof an der Bahnstrecke Székesfehérvár–Gyékényes, die am südlichen Ufer des Balaton entlangführt. Das heute Bahnhofsgebäude stammt wahrscheinlich aus den 1900er Jahren und wurde 1987 renoviert. Zwischen Siófok und Budapest besteht eine InterCity-Verbindung im Zweistundentakt. In Siófok endet zudem die Nebenbahn Kaposvár-Siófok.
Siófok ist per Fähre mit mehreren Orten am Nordufer des Balaton, darunter Tihany, Balatonfüred und Balatonalmádi, verbunden. Südlich von Siófok befindet sich der Sonderlandeplatz Siófok-Kiliti für die allgemeine Luftfahrt. Der nächste internationale Flughafen, der Flughafen Balaton, liegt gut 80 Kilometer entfernt.
Der Badeort Siófok („Ballermann am Balaton“ gehört zu den beliebtesten Ausflugszielen jugendlicher Partytouristen[4] in Europa. Zahlreiche europäische Busgesellschaften bieten Pauschalreisen (z. B. für Abiturklassen), hauptsächlich in den Sommerferien (Juni bis August), dorthin an. Grund dafür sind relativ günstige Preise[, ein großes und vielseitiges Freizeitangebot, sowie eine hohe Dichte international bekannter Diskotheken und Clubs wie das „Palace“, „Flört“ oder „Renegade Pub“. Im Sommer finden am „Coca-Cola Beach“ und anderen Orten Veranstaltungen wie das „Siofok Outdoor Festival“ oder „Balaton Sound Festival“ statt.
(Quelle Wikipedia)
Die Stadt besitzt seit 1863 einen Bahnhof an der Bahnstrecke Székesfehérvár–Gyékényes, die am südlichen Ufer des Balaton entlangführt. Das heute Bahnhofsgebäude stammt wahrscheinlich aus den 1900er Jahren und wurde 1987 renoviert. Zwischen Siófok und Budapest besteht eine InterCity-Verbindung im Zweistundentakt. In Siófok endet zudem die Nebenbahn Kaposvár-Siófok.
Siófok ist per Fähre mit mehreren Orten am Nordufer des Balaton, darunter Tihany, Balatonfüred und Balatonalmádi, verbunden. Südlich von Siófok befindet sich der Sonderlandeplatz Siófok-Kiliti für die allgemeine Luftfahrt. Der nächste internationale Flughafen, der Flughafen Balaton, liegt gut 80 Kilometer entfernt.
Der Badeort Siófok („Ballermann am Balaton“ gehört zu den beliebtesten Ausflugszielen jugendlicher Partytouristen[4] in Europa. Zahlreiche europäische Busgesellschaften bieten Pauschalreisen (z. B. für Abiturklassen), hauptsächlich in den Sommerferien (Juni bis August), dorthin an. Grund dafür sind relativ günstige Preise[, ein großes und vielseitiges Freizeitangebot, sowie eine hohe Dichte international bekannter Diskotheken und Clubs wie das „Palace“, „Flört“ oder „Renegade Pub“. Im Sommer finden am „Coca-Cola Beach“ und anderen Orten Veranstaltungen wie das „Siofok Outdoor Festival“ oder „Balaton Sound Festival“ statt.
(Quelle Wikipedia)
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Über den Anbieter
Langer Immobilien GmbH & Co.KG
Weydingerstraße 14-16
10178 Berlin
Kontakt
| Telefon | +49 30 24009830 |
| Mobil | +49 163 7554200 |
| Website | www.langerimmobilien.de |
Ansprechpartner/in
Herrn Günther Langer