ISTRIEN, ŽMINJ - Moderne Villa mit beheiztem Pool

ISTRIEN, ŽMINJ – Moderne Villa mit beheiztem Pool

Wenn alle Wege in Europa nach Rom führen, dann führen alle Wege in Istrien nach Žminj, dem Herzen Istriens. Seit der Antike ist Žminj ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, der die gesamte istrische Halbinsel verband. Der Ort ist ideal zum Genießen der Natur, zum Wandern oder Radfahren, und auf dem Weg durch Žminj und seine Umgebung werden Sie auf viele Steinhäuser oder Kažuns stoßen, von denen jedes seine eigene Geschichte hat. Jahrhunderte alte istrische Steinhäuser wurden in Bauernhöfe umgewandelt, sodass Sie die lokale istrische Küche probieren können. Am letzten Samstag im August findet das traditionelle Bartulja-Fest statt, das größte Volksfest, das Istrier und ihre Gäste nie verpassen. Diese schöne moderne Villa mit Swimmingpool befindet sich in einem kleinen Dorf, nur 1 km von Žminj entfernt. Bei dieser schönen Villa handelt es sich um ein freistehendes einstöckiges Haus mit einer Wohnfläche von 170 m2. Es enthält einen großen Raum mit offenem Raumkonzept mit Küche, Wohnzimmer und Esszimmer, 3 große Schlafzimmer – jedes mit eigenem Bad und ein zusätzliches Gäste-WC im Wohnbereich sowie einen Abstellraum. Mit einem separaten Außeneingang finden wir einen weiteren zusätzlichen Raum, der als Abstellraum genutzt werden kann. Das Wohnzimmer hat Zugang zu einem großzügigen Garten von 800 m2, in dem sich eine große Sommerküche befindet – ideal für sommerliche Zusammenkünfte. Es gibt auch eine kleine Außentoilette. Nachdem Sie in der Sommerküche rumgehangen haben, können Sie ein paar Schritte machen und sich im schönen 34 m2 großen Swimmingpool abkühlen. Der Pool ist mit einer Heizung ausgestattet, so dass Sie das ganze Jahr über schwimmen und genießen können. Für Ihre kleinen Haustiere stehen bis zu 4 Parkplätze mit Ladegeräten für Elektroautos zur Verfügung. Technische Merkmale der Villa: • Die Fundamente bestehen aus Stahlbetonstreifen und die Grundplatte besteht aus Stahlbeton. • Tragende Wände bestehen aus 25 cm dickem Stahlbeton. Tragende Säulen und Balken bestehen aus Stahlbeton. • Trennwände bestehen aus 10-cm-Hohlziegelblöcken. 20 cm dick, Marke Goriska. Außenverkleidung und Außenteil: • vergraben und Wände mit Teerfolien abgedichtet, wärmegedämmt mit XPS-Platten 5 cm • Außenwände des Gebäudes wärmegedämmt mit EPS-Platten 10 cm + Fassadensystem Baumit • Teil mit dekorativer Verkleidung Bunja-Stein 2 cm dick • Vertikale Dachrinnen aus Aluminium – verzinktes, lackiertes Blech • installierte Regenfolie – verzinktes, lackiertes Blech • Wärmedämmung des Daches aus 15 cm XPS-Platte oder ähnlichem und installierte Abdichtung im Dach • Die Abdeckung des Gebäudes besteht aus SIKA-Folie Internal Beläge: • Die Wände sind mit maschinell hergestelltem Zementputz verputzt. • Die Badezimmerwände sind mit Keramikfliesen aus Spanien der 1. Klasse mit den Maßen 60 x 60 cm oder 60 x 120 cm verkleidet. • Die Wände sind zweimal fertiggestellt und weiß gestrichen 60 x 60 cm große Keramikfliesen aus Spanien, 1. Klasse, Größe 60 x 60 cm • Außenterrassenböden bestehen aus 60 x 60 cm großen Keramikfliesen der 1. Klasse. Türen und Fenster: • Außenöffnungen sind Rehau aus der Schweiz. Panorama-ALU-Wände, Dreischichtglas. Die elektrischen Rollläden werden über ein Smartphone gesteuert. • Die Innentür ist modern mit einem Magnetschloss und versteckten Scharnieren. • Die Eingangstür ist aus Aluminium mit einem 3-Punkt-Sicherheitsschloss. • Die Außentür des Stauraums besteht aus thermischem Aluminium. • Die Außen- und Innenbänke sind aus Aluminium und Marmor • Die Fenster werden mit elektrischen Außenjalousien aus Aluminium ausgestattet sein. • Panorama-ALU-Wände haben Sicherheitsglas. Heiz-, Kühl- und Warmwasseraufbereitungssystem: • Im ganzen Haus ist eine Fußbodenheizung und eine Außentoilette installiert. • Die Entwässerung erfolgt über eine biologisch abbaubare Grube. • Jeder Raum ist mit einem Split-System klimatisiert Marke LG • Die Warmwasserbereitung erfolgt in Boilern, die sich im Maschinenraum befinden, und die Boiler sind auch an die Wärmepumpen angeschlossen. • Ein Solarkraftwerk mit einer installierten Leistung von ca. 12 kW mit modernsten N-Typ-Solarmodulen auf dem Dach installiert werden. Sicherheit: • Videoüberwachung und ein einbruchhemmendes Schloss an der Eingangstür. Videoüberwachung per Mobiltelefon Pool: • Der Pool ist Skimmer • Poolfläche: 35 m2, Tiefe 1,3 m, und seine Ausstattung: Maschinenraum (automatische Filter- und Elektrolyse-Reinigungsstation, Pool-Wärmepumpen zum Heizen und Kühlen des Pools), LED-Beleuchtung und Durastone-Beschichtung mit der Wirkung der dunkelblauen Farbe des Pools. Umgebung: • Das Einfahrtstor für Fahrzeuge zum Hof wird elektrisch betrieben und aus Aluminium mit einem Fernsteuerungssystem sein. • Der gesamte Hof wird einen Mauerzaun haben, auf dem ein grüner Aluminiumpaneelzaun installiert wird, dessen angrenzende Seiten mit Kirschlorbeer bedeckt sind Pflanzen • Die Bewässerung der Zaunpflanzen erfolgt über ein Tropfsystem und einen eingebauten Programmierer. Strom: • Die Villa verfügt über ein Wandladegerät für Elektroautos der Marke Schneider Electric mit einer Leistung von 11 kW Typ 2 und einer Kabellänge von 5 m . Das Ladegerät befindet sich in der Nähe des Außenparkplatzes. Diese wunderschöne Villa ist ein wahres kleines Paradies, das dem zukünftigen Eigentümer als Investition in immer begehrtere Feriendomizile oder als perfektes Zuhause für das Familienleben dienen kann. EMPFEHLUNG DES VERTRETERS!

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