IHR UNGARN EXPERTE verkauft ein Einfamilienhais im skandinavischen Stil im Komitat Györ

361.000 €
Kaufpreis
126 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8547672 Objektnummer: 15289#suwskN
ANsicht mit Rolltor
1705679176722
Gartengestaltung
Hausausgant
Hausansicht
Einfahrt
Hartplatz
hochwertige Schiebetür
Einbauchränke in der Diele
Kinderzimmer
Gästezoimmer
Gästetoilette mit Bidet
Badezimmer
Dusche
schöne Badeeinrichtung
Wohnzimmer
offener Küchenbereich
Wohnbereich mit amerikanischer Küche
1705679176693
2. Gäste-Toilette
technische Anlage
Heiztherme
technische anlage

Kaufpreis

Kaufpreis 361.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 126 m²
Grundstücksfläche 961 m²
Zimmer 5
Baujahr 2018
Verfügbar ab sofort
Zustand Neuwertig

Energie

Baujahr (laut Energieausweis) 2018

Beschreibung der Immobilie

Wir verkaufen ein qualitativ hochwertiges Einfamilienhaus im skandinavischen Stil im Komitat Gyor

Kurzbeschreibung:
Baujah 2018
Wohnfläche: 126 qm
Garage: 42 qm
Überdachter Eingang: 8,9 qm
Terrasse: 16 qm
Grundstück: 961 qm
Zimmer: 5 Schlafzimmer
Doppelgarage

Die Immobilie zeichnet sich durch einen skandinavischen Stil und höchste Qualität aus, dank der Verwendung von deutscher Technik in der Haustechnik.


Technische Daten:

Die Viessmann Gas-Kombitherme, der Wasserenthärter, das 5,8 kW Solarpanel, der Zentralstaubsauger, die 5 kW Klimaanlage mit Kühlung und Heizung tragen zu einem perfekten Wohlbefinden bei.
Der jährliche Gasverbrauch des Einfamilienhauses für eine 4-köpfige Familie bei einer Wintertemperatur von 23 Grad liegt bei 900 Kubikmetern. Dieser Wert ist auf die intelligenten Porotherm 38-Ziegel + 20 cm Austrotherm-Wärmedämmplatten, das STO-Putzsystem, Oknoplast-Fenster mit 4 (!) Schichten gehärtetem Glas und 30 cm Isolierung in der Decke zurückzuführen.
Die Stromrechnung der Liegenschaft ist praktisch 0 Ft, bis zu 7.000 KWh Jahresverbrauch (damit kann sogar ein Elektroauto kostenlos geladen werden). Die Liegenschaft verfügt natürlich über ein 3-Phasen-Stromnetz mit 25 Ampere pro Phase. Durchschnittlicher Gasverbrauch: 75 m3/Monat, durchschnittlicher Stromverbrauch: 1 kWh/Monat (gedeckt durch Sonnenkollektoren), Nebenkosten 15.000 Ft/Monat (ca. 39-40 Euro/Monat).

Flächenangaben und Grundstücksgestaltung
Vom Wintergarten aus gelangt man in den ca. 400 Quadratmeter großen Hof, der ein Hochbeet von ca. 12 Quadratmetern für die Gartenarbeit und einen 70 Quadratmeter (7x10 m) großen Gummiplatz für Sport im Freien aufweist.
In der Ecke des Gartens wurde mit dem Bau eines kleinen Gartenhauses begonnen. Wasser sowie Strom wurde bereits gelegt,
Vor der Garage (42 Quadratmeter), die Platz für 2 große Autos bietet, gibt es eine gepflasterte Fläche von 110 Quadratmetern für
4 weitere Autos.
Unter dem 16 Quadratmeter großen Wintergarten befindet sich ein Keller.
Die Immobilie hat eine Energieklassifizierung AA.

Aussstattungsmerkmale
Weitere erwähnenswerte Annehmlichkeiten: Fußbodenheizung, einschließlich Garage. Bewässerungsanlage im Garten. Schwebetore aus Aluminium. Aluminium-Eingangstür mit Nummerncode. 9 Quadratmeter überdachter Eingang. 10 Quadratmeter große Waschküche. Das Badezimmer hat eine versenkte Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken und 2 separate Toiletten.

Es gibt 3 Wohnzimmer von 14 qm, ein Wohnzimmer mit einer amerikanischen Küche von fast 50 qm und ein 5.1 JBL-Soundsystem für den Fernseher im Wohnzimmer. Große Einbauschränke in der Garage, in der Eingangshalle, im Flur und in der Waschküche ermöglichen eine bequeme und praktische Aufbewahrung in allen Bereichen des Hauses.


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Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Laminat
Garage/Stellplätze 1
Keller
Alapterület: 126 nm
Garázs: 42 nm
Fedett belépő: 8,9 nm
Terasz: 16 nm
Telek: 961 nm

2018-ban épült, minden igényt kielégítő prémium kategóriájú, 131 nm-es, 5 szobás, dupla komfortos családi ház, dupla garázzsal, 961 nm-es telken.
Az ingatlanra a skandináv stílus mellett a német technológia adta épületgépészeti berendezéseknek köszönhetően a prémium minőség jellemző.
A teljesség igénye nélkül, a Viessmann kombi gázkazán, vízlágyító, 5,8 kW-os napelem mellett központi porszívó, 5 kW-os hűtő-fűtő klíma egytől egyig hozzájárulnak a tökéletes komfortérzethez.
A családi ház éves gázfogyasztása egy 4 fős család esetén, télen 23 fokos meleggel, mindösszesen 900 köbméter. Ez az érték köszönhető a következőknek: Porotherm 38-as okostégla + 20 cm Austrotherm hőszigetelő lemez, STO vakolatrendszer, 4 (!) rétegű edzett üvegekkel ellátott Oknoplast nyílászárók, 30 cm födémszigetelés.
Az ingatlan villanyszámlája gyakorlatilag 0 Ft, 7.000 KWh éves fogyasztásig (eszerint akár elektromos autó is ingyenesen tölthető). Az ingatlanon természetesen 3 fázisú, fázisonként 25 Amperes villanyhálózat található. Átlag gázfogyasztás: 75 m3/hó, átlag áramfogyasztás: 1 kWh/hó (a napelemek fedezik), rezsiköltség 15 000 Ft/hó (kb. 39-40 Euro/hó).
A 2 nagy méretű autót befogadó garázs (42 négyzetméter) előtti 110 négyzetméteres térkövezett területen még 4 autó kényelmesen parkolhat.
A 16 négyzetméteres teljes értékű télikert alatt pince található. A télikertből érhetjük el a nagyságrendileg 400 négyzetméteres udvart, melyen a kertészkedésre vágyók örömére egy kb. 12 négyzetméter alapterületű magas ágyás, valamint kültéri sportoláshoz egy 70 négyzetméter (7x10 méter) gumipálya helyezkedik el. A kert sarkában elkezdődött egy kis nyári lak kialakítása. Ennek a csatornázása, a víz és villamos vezetékek odavezetése megtörtént. Majd az új tulajdonoson múlik, hogy megvalósítja ezt vagy sem.
Az ingatlan energetikai besorolása AA.
Egyéb, említésre méltó kényelmi jellemzők: Padlófűtés rendszer, beleértve a garázst is. Öntözőrendszer a kertben. Alumínium úszókapu. Számkódos alumínium bejárati ajtó. 9 négyzetméteres fedett belépő. 10 négyzetméteres mosókonyha. A fürdőszobában süllyesztett kád, zuhanyzó és 2 mosdó kapott helyet és 2 külön WC található még a házban. 3 darab 14 nm-es lakószoba, közel 50 nm-es amerikai konyhás nappali és a nappaliban a TV-hez 5.1-es JBL hangrendszer van kiépítve. A garázsban, az előszobában, a közlekedőben és a mosókonyhában található hatalmas beépített szekrények lehetővé teszik a kényelmes és praktikus pakolást a ház minden területén.

Sonstige Informationen

Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)

Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.

Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
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Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
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Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte
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Objektstandort
9081 Győrújbarát

Lage & Infrastruktur

Győrújbarát ist eine Gemeinde im Komitat Győr-Moson-Sopron im Kreis Győr in Ungarn. Die Gemeinde entstand 1969 durch eine Zusammenlegung von vier Siedlungen: Kisbarátfalu, Kisbaráthegy, Nagybarátfalu und Nagybaráthegy.

Győr, deutsch Raab, ist eine westungarische Stadt mit etwa 130.000 Einwohnern. Die Stadt hat Komitatsrecht.
In der Antike befand sich auf dem In Gebiet der Stadt Győr die römische Siedlung Arrabona. Davon leitet sich der Name „Raab“ ab.

Győr ist einer der wichtigsten Industriestandorte des Landes.

Kisbácsa (Győr) begann sich in den Jahren nach dem Ersten Weltkrieg zwischen dem damals unabhängigen Dorf Bácsa und Révfalu zu entwickeln. Im Jahr 1952 wurde dieser Teil der Siedlung in die Stadt eingegliedert, die nun vollständig mit Bácsa und der Stadt integriert ist.
Seine Grenzen sind die Votinszky-Andor-Straße, die Moson-Donau, der Bácsa-Kanal sowie die 14-Straßen und Sárás.

Heute hat Győr etwa 130.000 Einwohner und drei Hochschulen und ist der Sitz des Komitats Győr-Moson-Sopron (Raab-Wieselburg-Ödenburg).

Seit Öffnung der Grenzen liegt die Stadt politisch und wirtschaftlich vorteilhaft im Schwerpunkt des Städtedreiecks Wien–Budapest–Bratislava (Pressburg).
Seit 2003 gehört sie zur Europaregion Centrope.
Außerdem liegt Győr an der Magistrale für Europa, einem wichtigen transeuropäischen Projekt.

Audi Hungaria
Győr ist seit 1993 Standort der Audi Hungaria Motor (AHM), des Motorenwerks der Audi AG. Ende 2015 beschäftigte AHM laut eigenen Angaben in Győr 11.411 Mitarbeiter, diese produzierten u. a. 2.022.520 Motoren und 160.206 Pkw im Jahr 2015.
Die Motoren werden unter anderem in Modellen der Marken Audi, VW, Škoda, Seat und Porsche verbaut.

Ferner wird im Werk der Audi TT sowie seit 2007 auch das Audi A3 Cabriolet montiert.
2013 wurde das Werk erweitert. Seitdem werden die Audi A3 Limousine und das Audi A3 Cabriolet dort komplett produziert.
Im Laufe des Jahres 2014 folgte der neue Audi TT.

Das Unternehmen war 2015 – wie auch in den Vorjahren – der größte Exporteur Ungarns.

Märklin
Des Weiteren hat der Göppinger Modelleisenbahnhersteller Märklin in Győr einen seiner zwei Produktionsstandorte.
Hier werden die Spur-1-Produkte, seit 2008 die Lehmann-Groß-Bahn (LGB) und seit 2009 auch teilweise die Wagen für die Nenngröße H0 (vormals Werk Sonneberg) produziert.

Rába
Das 1896 als Maschinenbauunternehmen gegründete Unternehmen Rába ist heute ein Nutzfahrzeughersteller.

Györ verfügt über zahlreiche Sehenswürdigkeiten.

Quellen: Wikipedia und eigene Angaben

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