Zu verkaufen, Spanisch, Geschäftsräume, lokal/Laden

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Spanisch
Die Büroflächen mit einer Gesamtfläche von 78,31m2 befinden sich im Erdgeschoss eines 2008 erbauten Gebäudes.
Der Raum ist eine Strassenbar und besteht aus drei Räumen: dem Erdgeschoss, in dem sich die Rezeption oder der Tresen für die Kunden befindet, einem halbgeschlossenen Raum und einer Toilette. Bei -1 gibt es einen Raum und eine Treppe, unter der sich ein kleiner Abstellraum befindet. In der Galerie gibt es einen kleineren offenen Raum mit Blick auf die Rezeption. Die Deckenhöhe am Empfang beträgt 390 cm, in der Galerie ca. 190 cm (es besteht die Möglichkeit, es auf 207 cm zu erhöhen) und auf -1 ca. 300 cm.
Hervorragende Anbindung und viele kostenlose Parkplätze vor der Bar.
Die Räumlichkeiten wurden 2019 und 2021 komplett adaptiert und sind bereit für ein erfolgreiches und langfristiges Geschäft. Bisher wurde der Raum als Schönheitssalon genutzt, kann aber auch als Friseursalon, Arztpraxis, Büro, Restaurant oder anderes ruhiges Geschäft genutzt werden. Der Raum verfügt über einen Anschluss für Drehstrom (20 kW), der für über 7.000 € bezahlt wird, was die gleichzeitige Nutzung von drei Solarien/Pizzaöfen, verschiedenen Dunstabzugshauben und Belüftung ermöglicht.
Die Lage ist ausgezeichnet, ruhig, aber häufig, es liegt in der Nähe der Grundschule, des Hotels und des Einkaufszentrums Prečko.
Heute wird der Raum als Restaurant genutzt. Es besteht die Möglichkeit, es als Anlageobjekt zu kaufen, also vom Mieter zu übernehmen. Der Mieter hat einen dreijährigen Mietvertrag und zahlt monatlich 937,50 Euro inklusive Mehrwertsteuer, was 11.250 Euro pro Jahr entspricht und auch eine hervorragende Rendite für diese Investition darstellt. Der Mietvertrag läuft bis zum 31. Januar 2027. Jahr mit einer möglichen unbestimmten Verlängerung.
Die Nebenkosten werden separat bezahlt (der Mieter zahlt sie). Als Sicherheit dienen die Kaution und der persönliche Schuldschein.
 
EC: B
Zimmerei: PVC/Holz
Heizung: Gaszentralheizung
Ausrichtung: Nordwesten
Preis: 190.000 €
Vermittlungsgebühr für den Käufer: 2 % + MwSt