Immobilien aufwerten: Was für den Verkauf wichtig ist

Allgemein gilt, dass eine Immobilie immer einen gepflegten Eindruck machen sollte. Schon ein verwilderter Garten wirkt sich negativ auf die Atmosphäre aus. Ebenso steht die Sauberkeit an erster Stelle. Daneben interessieren sich viele Käufer natürlich auch für eine hochwertige Ausstattung. Große Fensterfronten mit Glasschiebetür, eine gute Dämmung und Energieeffizienz, ein klimafreundliches Heizsystem und Annehmlichkeiten wie eine Garage oder ein Carport tragen viel zur Wertsteigerung bei.

Wirkungsvolle Maßnahmen für den Wertzuwachs einer Immobilie

Unabhängig davon, ob eine Immobilie verkauft oder einfach nur optimiert werden soll, gezielte Maßnahmen werten das Gebäude auf und tragen zum höheren Wohnkomfort bei. Das beginnt mit einer Renovierung oder Sanierung. Bereits kleinere Reparaturen und Verschönerungen haben einen positiven Effekt, der sich schnell bemerkbar macht. Die Sanierung gestattet eine Verbesserung der Energieeffizienz, die bessere Ausstattung des Badezimmers und den Ausbau eines Dachbodens für die Raumgewinnung.

Schon der Einbau einer ebenerdigen Glasdusche, das Verlegen neuer Fliesen und Kacheln oder der Austausch der Armaturen lohnen sich im Badezimmer. Hier entsteht eine Wertsteigerung zwischen 10 und 20 Prozent. Optische Renovierungsmaßnahmen wie frisch gestrichene Wände, neue Bodenbeläge und eine moderne Beleuchtung veredeln die Immobilie und bringen einen Wertzuwachs bis zu 10 Prozent. Wird der Dachboden oder der Keller ausgebaut, steht mehr Wohnraum zur Verfügung. Das lässt sich auch so umsetzen, dass diese neu gestalteten Bereiche vermietet werden können, um ein zusätzliches Einkommen zu generieren oder die Finanzierung zu erleichtern. Energetische Sanierungen sind besonders effizient. Sie bringen eine Wertsteigerung bis zu 25 Prozent. Hier empfiehlt sich der Einbau neuer Heizsysteme, die bessere Isolierung und Dämmung des Hauses oder der Austausch alter gegen neue Fenster.

Die Wichtigkeit einer Wertsteigerung für den Verkauf

Für Hausbesitzer bringt die Wertsteigerung der Immobilie viele Vorteile. Zum einen wird das Wohnambiente verbessert, zum anderen steigt die Attraktivität des Hauses auf dem Immobilienmarkt. Ebenso erleichtert eine modernisierte und gepflegte Immobilie auch für Banken die Finanzierung, da der Interessenkreis erweitert wird. Welchen Wert ein Haus besitzt, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Die Lage, das Alter des Gebäudes, die Größe und der Zustand bilden die Basis, aber auch das Grundstück selbst spielt eine Rolle für den Verkauf. Gezielte Maßnahmen tragen dazu bei, die Ausstattung zu verbessern, unabhängig von den Basisbedingungen. So bilden modernisierte Badezimmer, eine hochwertige Einbauküche oder ein Carport für viele Kaufinteressierte wichtige Voraussetzungen für den Erwerb.

Kosten und Nutzen richtig abwägen

Bei Renovierungen und Sanierungen sollte das Verhältnis der Kosten zum potenziellen Wertzuwachs vorab genau geprüft werden. Die Badmodernisierung und eine neue Einbauküche kosten zwischen 10.000 und 50.000 Euro. Einfache Maßnahmen für die Verschönerung der Optik liegen bei 5.000 bis 20.000 Euro. Dem gegenüber ist die Wertsteigerung ausschlaggebend, die tatsächlich erreicht wird. Ein Wertzuwachs zwischen 15 und 20 Prozent erzielt auch beim Verkauf höhere Preise. Dazu können Investitionen einen größeren Teil der Kosten abdecken, die staatlich gefördert werden, darunter energieeffiziente Maßnahmen.

Geeignet für die Strategie der Wertsteigerung sind eine gute Planung und eine umfassende Immobilienbewertung. Gerade eine gute Dämmung, hochwertige Fenster für den Wärme- und Schallschutz und ein modernes Heizsystem sind heute wichtige Kaufkriterien. Sieht die Immobilie dazu modern und gepflegt aus, steigt auch das Interesse auf dem Immobilienmarkt, selbst wenn die Lage nicht optimal ist. Die Integration eines Smart-Home-Systems gleicht einiges aus und ist daher eine sinnvolle Investition. Über dieses lassen sich verschiedene Geräte steuern und automatisieren, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Quelle: so.bk.

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