Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in ruhiger Lage von Köln-Lövenich
353.000 €
Kaufpreis
82,1 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9454063
Objektnummer: FALC-JS-80850
Wohnzimmer
Gebäudeansicht
Treppenhaus
Wohnungstür
Flur
Wohnbeispiel - Wohnzimmer
Wohnbeispiel - Esszimmer
Wohnbeispiel - Esszimmer und Küche
Küche
Flur Richtung Schlafzimmer
Bad
Wohnbeispiel - Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnbeispiel - Arbeitszimmer
Arbeitszimmer Richtung Flur
WC
Blick in den Garten
Ausgang Treppenhaus
Immobilienkarte
Grundriss - Wohnbeispiel I
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 353.000 € |
| Hausgeld | 315 € |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. Mwst. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 82,1 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1964 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 14. 04. 2023 |
| Gültig bis | 13.04.2033 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 146.03 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume.
Über die Diele mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die neuen Gauben zur Gartenseite schaffen nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen angenehmen Blick ins Grüne.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und lädt mit warmem Laminatboden zum Entspannen ein.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt den Komfort.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus sowie einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine attraktive Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung mit guter Anbindung verbinden möchten.
Über die Diele mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die neuen Gauben zur Gartenseite schaffen nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen angenehmen Blick ins Grüne.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und lädt mit warmem Laminatboden zum Entspannen ein.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt den Komfort.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus sowie einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine attraktive Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung mit guter Anbindung verbinden möchten.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Laminat |
| Keller |
Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- ca. 82 m² Wohnfläche
- Essbereich mit offener Wohnküche und Blick ins Grüne
- Wannenbad sowie separates Gäste-WC mit Tageslicht
- Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenböden in Küche, Badezimmer, WC, Diele und Flur
- Doppelverglaste Fenster
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Stellplatz vor dem Haus
- Öl-Zentralheizung
- ca. 82 m² Wohnfläche
- Essbereich mit offener Wohnküche und Blick ins Grüne
- Wannenbad sowie separates Gäste-WC mit Tageslicht
- Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenböden in Küche, Badezimmer, WC, Diele und Flur
- Doppelverglaste Fenster
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Stellplatz vor dem Haus
- Öl-Zentralheizung
Sonstige Informationen
FALC Immobilien – EINFACH MEHR
Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten. Profitieren Sie von unserer lokalen Fachkompetenz und unserem bundesweiten Netzwerk.
Kontakt per E-Mail: Bitte geben Sie immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.
Oder besuchen Sie uns online:
[www.falcimmo.koeln](https://www.falcimmo.koeln)
[www.falcimmo.de](https://www.falcimmo.de)
Wir sind immer für Sie da!
Wichtige Hinweise:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß den §§ 79 ff. des Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 13.04.2033
- Baujahr des Hauses: 1972
- Baujahr des Wärmeerzeugers: 2004 / 2020
- Hauptenergieträger: Öl
- Energiekennwert: 146,03 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: E
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen – wir kümmern uns gerne darum.
Empfehlen Sie uns gerne an Immobilienverkäufer weiter. Bei realisierten Verkäufen erhalten Sie von uns eine attraktive Tippgeberprovision.
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Wichtige Hinweise:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß den §§ 79 ff. des Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 13.04.2033
- Baujahr des Hauses: 1972
- Baujahr des Wärmeerzeugers: 2004 / 2020
- Hauptenergieträger: Öl
- Energiekennwert: 146,03 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: E
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Objektstandort
Wiedstraße 18
50859 Köln
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Wiedstraße 18
50859 Köln
- Nordrhein-Westfalen
Die angebotene Wohnung liegt in Köln-Lövenich, einem gut angebundenen Stadtteil im Westen der Domstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Bushaltestellen wie „Brauweiler Straße“ und „Spitzangerweg“ sind fußläufig erreichbar, ebenso der S-Bahn-Anschluss. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-West (A1/A4) sind Ziele innerhalb und außerhalb Kölns schnell erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn sowie der Düsseldorfer Flughafen sind in rund 30 Minuten mit Auto oder Bahn erreichbar.
Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bietet das nahe Rhein-Center eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten – alles unter einem Dach. Auch gemütliche Restaurants in Lövenich, wie das Haus Schimberg, die Lövenicher Stuben oder die Alte Schmiede, laden zu entspannten Abenden ein.
Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Zahnarztpraxen sowie die Stein-Apotheke sichergestellt. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen und Kitas, ergänzt durch ein breites Freizeitangebot wie den Lövenicher Sportverein mit Fußball, Tennis und Leichtathletik. Mehrere Grünflächen und Parks schaffen zusätzlich Erholungsmöglichkeiten im Freien.
Damit bietet die Lage die perfekte Balance aus ruhiger Wohnatmosphäre und urbanem Komfort – ideal für alle, die Wert auf eine gute Anbindung, umfassende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bietet das nahe Rhein-Center eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten – alles unter einem Dach. Auch gemütliche Restaurants in Lövenich, wie das Haus Schimberg, die Lövenicher Stuben oder die Alte Schmiede, laden zu entspannten Abenden ein.
Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Zahnarztpraxen sowie die Stein-Apotheke sichergestellt. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen und Kitas, ergänzt durch ein breites Freizeitangebot wie den Lövenicher Sportverein mit Fußball, Tennis und Leichtathletik. Mehrere Grünflächen und Parks schaffen zusätzlich Erholungsmöglichkeiten im Freien.
Damit bietet die Lage die perfekte Balance aus ruhiger Wohnatmosphäre und urbanem Komfort – ideal für alle, die Wert auf eine gute Anbindung, umfassende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
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Über den Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
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| Telefon | +49 2238 4686812 |
| Mobil | +49 173 2447014 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |
Ansprechpartner/in
Herr Jan Spennemann