Komfortables Wohnjuwel in Fürth-Dambach
269.000 €
Kaufpreis
63 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9428150
Objektnummer: 422024
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 310 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 20.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 63 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 2000 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 96 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Fürth. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2000 vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz. Auf ca. 63 qm erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Ausstattung: Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Raumklima, während elektrische Rollläden für optimalen Komfort sorgen.
Ausstattung auf einen Blick
• Wohnfläche: ca. 63 qm (ideal geschnitten)
• Zimmer: 2 (großzügiges Wohn-/Esszimmer & Schlafzimmer)
• Bad mit Fenster
• Baujahr: 2000 (solide Massivbauweise)
• Komfort: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Barrierearm: Bequemer Zugang durch modernen Personenaufzug
• Extras: Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Parken: Eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex)
• Zustand: Sehr gepflegt, kontinuierlich instandgehalten
•hohe Rücklagen vorhanden
Nutzungspotenzial & Investment
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig und gut vermietet, was sie zu einer idealen Kapitalanlage mit stabiler Rendite macht. Aufgrund der hohen Nachfrage nach barrierearmen Wohnungen in dieser Lage ist eine zukünftige Eigennutzung (z.B. als Altersruhesitz) oder eine Neuvermietung jederzeit problemlos möglich.
Eine Eigennutzung wäre möglich, falls gewünscht.
Um die Privatsphäre zu gewähren, stellen wir keine Innenaufnahmen öffentlich zur Verfügung erstellt.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Ausstattung: Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Raumklima, während elektrische Rollläden für optimalen Komfort sorgen.
Ausstattung auf einen Blick
• Wohnfläche: ca. 63 qm (ideal geschnitten)
• Zimmer: 2 (großzügiges Wohn-/Esszimmer & Schlafzimmer)
• Bad mit Fenster
• Baujahr: 2000 (solide Massivbauweise)
• Komfort: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Barrierearm: Bequemer Zugang durch modernen Personenaufzug
• Extras: Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Parken: Eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex)
• Zustand: Sehr gepflegt, kontinuierlich instandgehalten
•hohe Rücklagen vorhanden
Nutzungspotenzial & Investment
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig und gut vermietet, was sie zu einer idealen Kapitalanlage mit stabiler Rendite macht. Aufgrund der hohen Nachfrage nach barrierearmen Wohnungen in dieser Lage ist eine zukünftige Eigennutzung (z.B. als Altersruhesitz) oder eine Neuvermietung jederzeit problemlos möglich.
Eine Eigennutzung wäre möglich, falls gewünscht.
Um die Privatsphäre zu gewähren, stellen wir keine Innenaufnahmen öffentlich zur Verfügung erstellt.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Im Weller
90768 Fürth
- Bayern
Lage des Objektes
Lage: Exklusivität trifft Natur
Die Wohnung liegt im Stadtteil Dambach, der "Gartenstadt" Fürths. Dambach besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Fürther Stadtwald und den Rednitzauen, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen. Dennoch ist die Anbindung an die Fürther Innenstadt sowie nach Nürnberg und Erlangen (über die Südwesttangente) hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ÖPNV-Anschlüsse befinden sich in direkter Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung liegt im Stadtteil Dambach, der "Gartenstadt" Fürths. Dambach besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Fürther Stadtwald und den Rednitzauen, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen. Dennoch ist die Anbindung an die Fürther Innenstadt sowie nach Nürnberg und Erlangen (über die Südwesttangente) hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ÖPNV-Anschlüsse befinden sich in direkter Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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