Charmante Altbauwohnung – Ihr zukünftiges Zuhause mit Loggia & Garten
485.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
26 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9426640
Objektnummer: 01KFB6BT7M9ER0DYZ0CN8VGECY
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 485.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19.00% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 100 m² |
| Nutzfläche | 26 m² |
| Grundstücksfläche | 0 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1955 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 16. 11. 2025 |
| Gültig bis | 15/11/2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2019 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 210.3 |
| Wesentlicher Energieträger | Leichtes Erdgas |
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten Zweifamilienhauses und bietet mit rund 100 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Der klar strukturierte Grundriss umfasst großzügige Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Große Fenster sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia, die den Wohnraum erweitert und sich ideal als Rückzugsort oder Essbereich eignet. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Gartenbereich mit Teich und Sitzmöglichkeiten, der exklusiv genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume mit ca. 18 m² & 8 m², eine gemeinschaftliche Waschküche sowie eine eigene Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Gebäude wurde 1985 sowie 1993 umfassend modernisiert.
Die Immobilie ist bezugsfrei und wird ausschließlich an Eigennutzer veräußert.
Melden Sie sich gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin bei mir!
Bei den abgebildeten Grafiken handelt es sich teilweise um maßstabsgetreue Beispielbilder, die KI-generiert wurden und die Immobilie in neu möbliertem Zustand darstellen sollen
Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia, die den Wohnraum erweitert und sich ideal als Rückzugsort oder Essbereich eignet. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Gartenbereich mit Teich und Sitzmöglichkeiten, der exklusiv genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume mit ca. 18 m² & 8 m², eine gemeinschaftliche Waschküche sowie eine eigene Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Gebäude wurde 1985 sowie 1993 umfassend modernisiert.
Die Immobilie ist bezugsfrei und wird ausschließlich an Eigennutzer veräußert.
Melden Sie sich gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin bei mir!
Bei den abgebildeten Grafiken handelt es sich teilweise um maßstabsgetreue Beispielbilder, die KI-generiert wurden und die Immobilie in neu möbliertem Zustand darstellen sollen
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Laminat |
| Garten | |
| Keller |
Objektstandort
83026 Rosenheim
Lage des Objektes
Rosenheim-Happing gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Auch die Rosenheimer Innenstadt und umliegende Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.
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