Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
0 €
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche
55 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9421728
Objektnummer: 01KF96VB3A6RZBW2TYASVHYZCE
Preise & Kosten
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19.00% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 95 m² |
| Nutzfläche | 55 m² |
| Gesamtfläche | 86 m² |
| Grundstücksfläche | 86 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1954 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig sanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem exzellenten Zustand und überzeugt durch attraktive Mieteinnahmen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss: Vermietete Gewerbeeinheit, ca. 55 m², 2020 komplett saniert. Derzeit gastronomisch genutzt, flexibel nutzbar z. B. für Kosmetik-, Friseur- oder andere Dienstleistungsbetriebe (monatliche Kaltmiete: 1.150 €).
Obergeschoss: Wohnung, ca. 54 m², 2024 vollständig saniert (monatliche Kaltmiete: 900 €).
Dachgeschoss: Wohnung, ca. 41 m², gepflegter Zustand (monatliche Kaltmiete: 455 €).
Zusätzlich erhält der Eigentümer rund 2.800 € jährlich als Brauerei-Rückvergütung aufgrund der gastronomischen Nutzung im Erdgeschoss.
Gesamtjahreseinnahmen netto: 32.860 €
Dieses Objekt eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen oder für Käufer, die eigene Nutzungskonzepte umsetzen möchten.
Erdgeschoss: Vermietete Gewerbeeinheit, ca. 55 m², 2020 komplett saniert. Derzeit gastronomisch genutzt, flexibel nutzbar z. B. für Kosmetik-, Friseur- oder andere Dienstleistungsbetriebe (monatliche Kaltmiete: 1.150 €).
Obergeschoss: Wohnung, ca. 54 m², 2024 vollständig saniert (monatliche Kaltmiete: 900 €).
Dachgeschoss: Wohnung, ca. 41 m², gepflegter Zustand (monatliche Kaltmiete: 455 €).
Zusätzlich erhält der Eigentümer rund 2.800 € jährlich als Brauerei-Rückvergütung aufgrund der gastronomischen Nutzung im Erdgeschoss.
Gesamtjahreseinnahmen netto: 32.860 €
Dieses Objekt eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen oder für Käufer, die eigene Nutzungskonzepte umsetzen möchten.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Parkett, Dielen |
Objektstandort
82515 Wolfratshausen
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Wolfratshausen, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt. In direkter Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, Arztpraxen sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn-Linie S7 besteht eine direkte Verbindung nach München. Über die Autobahnen A95 und A99 ist das gesamte Stadtgebiet ebenso wie das Umland bestens erreichbar. Auch beliebte Naherholungsziele wie die Isarauen und der Starnberger See sind in kurzer Zeit zugänglich.
Wolfratshausen zählt zu den begehrtesten Standorten im Münchner Süden – gleichermaßen als Wohn- wie auch als Wirtschaftsstandort. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investition für Kapitalanleger.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn-Linie S7 besteht eine direkte Verbindung nach München. Über die Autobahnen A95 und A99 ist das gesamte Stadtgebiet ebenso wie das Umland bestens erreichbar. Auch beliebte Naherholungsziele wie die Isarauen und der Starnberger See sind in kurzer Zeit zugänglich.
Wolfratshausen zählt zu den begehrtesten Standorten im Münchner Süden – gleichermaßen als Wohn- wie auch als Wirtschaftsstandort. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investition für Kapitalanleger.
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