Ländlicher Wohntraum für Familien - Freistehendes EFH mit Scheune, großem Grundstück Nähe HH
539.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9421648
Objektnummer: 402722
Einfahrt Wohnhaus/Scheune
Wohnhaus
Gesamtgrundstück ca. 4169 m²
Flur Haupteingang
Küche
EBK inkl. E-Geräte und Lüftung
Sitzecke Küche
Flur Nebeneingang
Badezimmer
Wanne&Dusche
Kinderzimmer 1
Gäste-WC
Treppe-Flur
Wohnbereich
Esszimmer/Kaminofen
Wohnzimmer
Terrasse
DG
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 3
Duschbad
Schlafzimmer Eltern
Schlafzimmer Eltern mit Balkon
Balkon
Spitzboden/Rückzugsort
Terrasse Sommer
Hof Bartels
Doppelgarage/Scheune ausgebaut
Treppe Scheune
Wohnen/Schlafen Scheune
Kaminofen Scheune
Öl-Heizung Viessmann 2010
Grünfläche
Ländliche Umgebung
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 539.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksfläche | 4.169 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1930 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit seinem charakteristischen Krüppelwalmdach liegt eingebettet in idyllischer Umgebung und bietet auf über 4.000 m² Grundstücksfläche ein Zuhause mit Seltenheitswert. Hier trifft ländlicher Charme auf gepflegte Bausubstanz und durchdachte Modernisierungen.
Das Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 150 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, großzügige Wohnbereiche und eine klare Raumaufteilung, die ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch ist.
Besonders hervorzuheben ist die separate Scheune, die im Erdgeschoss über zwei Garagenstellplätze verfügt und im Obergeschoss wohnlich ausgebaut wurde – perfekt für Gäste, Hobbys oder zusätzlichen Wohnraum mit Charakter. Die Doppelgarage kann auch ideal als Werkstatt genutzt werden, was dem Nebengebäude zusätzlichen praktischen Mehrwert verleiht.
Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, Rasenflächen und sonniger Süd-West-Ausrichtung bietet viel Platz für Freizeit, Tierhaltung oder einfach großzügiges, naturnahes Wohnen.
Ob Familie, Selbstständiger oder Naturfreund – dieses Anwesen schafft Raum für persönliche Entfaltung, Kreativität und langfristige Lebensqualität.
Das Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 150 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, großzügige Wohnbereiche und eine klare Raumaufteilung, die ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch ist.
Besonders hervorzuheben ist die separate Scheune, die im Erdgeschoss über zwei Garagenstellplätze verfügt und im Obergeschoss wohnlich ausgebaut wurde – perfekt für Gäste, Hobbys oder zusätzlichen Wohnraum mit Charakter. Die Doppelgarage kann auch ideal als Werkstatt genutzt werden, was dem Nebengebäude zusätzlichen praktischen Mehrwert verleiht.
Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, Rasenflächen und sonniger Süd-West-Ausrichtung bietet viel Platz für Freizeit, Tierhaltung oder einfach großzügiges, naturnahes Wohnen.
Ob Familie, Selbstständiger oder Naturfreund – dieses Anwesen schafft Raum für persönliche Entfaltung, Kreativität und langfristige Lebensqualität.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
•Freistehendes Einfamilienhaus mit klassischem Krüppelwalmdach
•Grundstücksfläche ca. 4.169 m²
•Wohnfläche ca. 150 m²
•Nebengebäude (Scheune), Doppelgarage beheizbar mit Werkstatt im Erdgeschoss und wohnlich ausgebauter Fläche im Obergeschoss
•Solarthermieanlage auf der Scheune zur umweltfreundlichen Warmwasseraufbereitung
•Spitzboden über dem Elternschlafzimmer, über feste Treppe erreichbar – ideal als zusätzlicher Abstellraum oder Homeoffice
•Zwei Kaminöfen – im Wohnzimmer des Haupthauses und im Obergeschoss der Scheune
•Hochwertige Einbauküche in Weiß, Granitarbeitsplatte, mit modernen E-Geräten
•Moderne Sicherheitsausstattung: nahezu alle Fenster mit Alarmsystem verbunden; bei Manipulation wird sofort der Wachdienst informiert
•Elektrische Einfahrtstor-Anlage, steuerbar per Fernbedienung
•Dach modernisiert (2007), Fenster erneuert (2013), Alarmanlage installiert
•Bodenbeläge: überwiegend hochwertiger Design-Vinylboden in heller und dunkler Optik,
Bäder und Küche gefliest, Obergeschoss der Scheune mit Holzdielenboden
•Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie ein Duschbad im OG
•Großzügige Auffahrt mit mehreren Stellplätzen
•Weitläufiger Garten mit idealer Süd-West-Ausrichtung – perfekt für Familien, Naturfreunde oder Tierhaltung
•Öl-Zentralheizung (Baujahr 2010), zuverlässig und gepflegt.
Der Energieausweis weist einen Bedarf von 255 kWh/m²a aus, was bei Bestandsbauten dieser Generation typisch ist. Die Heizung arbeitet zuverlässig; ein späterer Wechsel auf moderne Technik ist möglich.
Bemerkungen:
•Freistehendes Einfamilienhaus mit klassischem Krüppelwalmdach
•Grundstücksfläche ca. 4.169 m²
•Wohnfläche ca. 150 m²
•Nebengebäude (Scheune), Doppelgarage beheizbar mit Werkstatt im Erdgeschoss und wohnlich ausgebauter Fläche im Obergeschoss
•Solarthermieanlage auf der Scheune zur umweltfreundlichen Warmwasseraufbereitung
•Spitzboden über dem Elternschlafzimmer, über feste Treppe erreichbar – ideal als zusätzlicher Abstellraum oder Homeoffice
•Zwei Kaminöfen – im Wohnzimmer des Haupthauses und im Obergeschoss der Scheune
•Hochwertige Einbauküche in Weiß, Granitarbeitsplatte, mit modernen E-Geräten
•Moderne Sicherheitsausstattung: nahezu alle Fenster mit Alarmsystem verbunden; bei Manipulation wird sofort der Wachdienst informiert
•Elektrische Einfahrtstor-Anlage, steuerbar per Fernbedienung
•Dach modernisiert (2007), Fenster erneuert (2013), Alarmanlage installiert
•Bodenbeläge: überwiegend hochwertiger Design-Vinylboden in heller und dunkler Optik,
Bäder und Küche gefliest, Obergeschoss der Scheune mit Holzdielenboden
•Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie ein Duschbad im OG
•Großzügige Auffahrt mit mehreren Stellplätzen
•Weitläufiger Garten mit idealer Süd-West-Ausrichtung – perfekt für Familien, Naturfreunde oder Tierhaltung
•Öl-Zentralheizung (Baujahr 2010), zuverlässig und gepflegt.
Der Energieausweis weist einen Bedarf von 255 kWh/m²a aus, was bei Bestandsbauten dieser Generation typisch ist. Die Heizung arbeitet zuverlässig; ein späterer Wechsel auf moderne Technik ist möglich.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
21629 Neu Wulmstorf
- Niedersachsen
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich in Neu Wulmstorf – Ortsteil Rade, einer gefragten und naturnahen Lage im südlichen Speckgürtel von Hamburg. Die Gemeinde zählt rund 23.000 Einwohner und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an die Metropole.
Nur wenige hundert Meter entfernt liegt der bekannte Hof Bartels, ein beliebtes Ausflugsziel in der Region. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Waldflächen und idyllischen Wanderwegen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Ausritten einladen. Hier genießt man echte Ruhe und Entspannung – fernab vom Stadttrubel, aber mit perfekter Infrastruktur in Reichweite.
Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Eine Bushaltestelle liegt quasi direkt vor der Tür, und die Autobahnauffahrt A1 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Fahrzeit nach Hamburg beträgt etwa 30 Minuten, sodass Pendler und Berufstätige die Nähe zur Stadt ebenso schätzen wie Familien, die Wert auf Natur und Lebensqualität legen.
Freizeitbegeisterte profitieren von zahlreichen Angeboten: Reit- und Sportvereine, der nahegelegene Golfclub Hittfeld, verschiedene Angel- und Badeseen sowie weitläufige Feld- und Waldwege rund um Rade bieten Abwechslung und Erholung direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Nur wenige hundert Meter entfernt liegt der bekannte Hof Bartels, ein beliebtes Ausflugsziel in der Region. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Waldflächen und idyllischen Wanderwegen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Ausritten einladen. Hier genießt man echte Ruhe und Entspannung – fernab vom Stadttrubel, aber mit perfekter Infrastruktur in Reichweite.
Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Eine Bushaltestelle liegt quasi direkt vor der Tür, und die Autobahnauffahrt A1 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Fahrzeit nach Hamburg beträgt etwa 30 Minuten, sodass Pendler und Berufstätige die Nähe zur Stadt ebenso schätzen wie Familien, die Wert auf Natur und Lebensqualität legen.
Freizeitbegeisterte profitieren von zahlreichen Angeboten: Reit- und Sportvereine, der nahegelegene Golfclub Hittfeld, verschiedene Angel- und Badeseen sowie weitläufige Feld- und Waldwege rund um Rade bieten Abwechslung und Erholung direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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