107,5 m² gepflegte 3,5 Zimmer Gartenwohnung in ruhiger Herrenberger Lage

Lage, Ruhe und sehr flexible + bezahlbare Anpassungsmöglichkeiten an Ihre Lebensphase ist hier hervorstechend!
Willkommen in dieser charmanten Garten-Terrassen-Wohnung, in sehr ruhiger und bürgerlicher Wohnlage, die 1974 fertiggestellt wurde und eine ebene Wohnfläche nach DIN 283 von 107,5 m² bietet, mit 3,5 Zimmer, mit 2 Bäder, 19 m² Terrasse und ca. 150 m² (!) Gartenfläche.
Durch Zusammenlegung der WHG 2 mit WHG 3 ist diese Großzügigkeit entstanden. Aus dem sehr großen "Kinderzimmer" kann man z.B. mit relativ wenig Aufwand auch 2 Zimmer machen.

Die Einzel-Garage Nr. 2 mit E-Torantrieb rundet das KP-Angebot von 400.000,-- ab.

Diese modern sanierte Wohnung, in kleiner Wohneinheit, mit nur 7 Wohnungseigentümer, bietet damit viel Potenzial für Familien oder Leute jeden Alters, auch Senioren, die ein gemütliches Zuhause auf nur einer (!) Wohn-Ebene, mit großen sonnigen Garten suchen.
Der großflächige Garten über Eck gibt dieser Immobilie bereits einen wertigen Haus-Charakter. Das erfreut Kinder und Haustiere.
Es ist schon immer gelebte Praxis, dass diese zusammengelegte Gartenwohnung, diese Gartenfläche alleine nutzt und alleine verpflichtend pflegt. Das wurde zudem so 2018 nachträglich mit der WEG auch vertraglich geregelt. Diese interessante Gartenwohnung ist durch Zusammenlegung der W 2 und W 3 entstanden. Im Grundbuch und bei der Hausverwaltung sind es weiter 2 getrennt Wohn-Einheiten. Das bringt in der Flexibilität und Anpassungsmöglichkeit an Ihre jeweilige Lebenssituation, deutlich mehr Spielräume.

Beim Betreten des Eingangsbereichs empfängt Sie ein heller Flur, der zu den verschiedenen Räumen führt.
Sie haben Fenster von 3 Seiten

Richtung Garten-Terrasse befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch große West-Fensterfronten viel Tageslicht erhält.
Der offene Wohnbereich geht nahtlos in die Küche über, die mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist. Der kleine Essbereich befindet sich an der Wohnküche zum Wohnbereich hin.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 19 m² Terrasse, umgeben von ca. 150 m² großer Gartenfläche.
Weiteres Highlight, im Wohnzimmerbereich befindet sich der Kaminofen, der gemütliche und sparsame Wärme spendet.

Zurück im Flur:
Hier befindet sich ein Duschbad mit WC und daneben das Gäste-WC. Weiter hinten des Ganges ist nochmals ein Fensterbad mit Badewanne und WM.
In dem Bereich befindet sind auch das große Schlafzimmer und das sehr große Kinderzimmer, was früher das Wohnzimmer von WHG 3 war.
Daraus sind sehr leicht 2 normale Kinderzimmer machbar. Ein 2. Eingang ist durch eine Schiebetür über das hintere Bad bereits vorhanden, siehe Grundriss.

Dieses Zimmer eignet sich alternativ auch sehr gut als Gästezimmer oder als Büro / Homeoffice, da es vom Wohnbereich abgeschirmt liegt und sich ein kleiner Balkon mit Sicht auf den Hauseingangsbereich hier anfügt.

Ihr Einzug in diese schöne und vielseitig nutzbare Gartenwohnung ist ohne große Sanierungen ab Juli 2026 möglich. Alles Weitere mit Absprache.