Doppelhaushälfte in attraktiver Lage Weidenau mit Grundstück und Garage
195.000 €
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche
92 m²
Nutzfläche
immobilien.de Nr.: 9419733
Gartenansicht
Grundstück
Straßenseite
Anliegerstraße
Treppe zum EG
EG-Wohnebene
Zimmer
Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Bad im OG
Gäste WC im EG
Dachboden
Wohnumgebung Weidnau
Terrasse
Gasbrennwerttherme
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 106 m² |
| Nutzfläche | 92 m² |
| Grundstücksfläche | 561 m² |
| Baujahr | 1927 |
| Verfügbar ab | sofort |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 26. 10. 2025 |
| Energiepasstext | Energiebedarfsausweis: Gaszentralheizung; Energieeffizienzklasse H; Endenergieverbrauch: 351,29 kWh/(m²·a); Baujahr Gebäude: ca.1927 / Anbau 1976 / EA gültig bis 25.10.2035 |
| Gültig bis | 25.10.2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1927 |
| Endenergiebedarf | 351,29 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauchkennwert | 351,29 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause !
Diese gemütliche Doppelhaushälfte in gern gesehener Lage am Weidenauer Giersberg bietet Ihnen alles was das Herz bei der Suche nach einem Eigenheim begehrt - ein überschaubares und doch großzügiges Grundstück, eine ruhige Anliegerwohnlage und doch nahe des Zentrums und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen auf die sich die ca. 106 m²
Wohnfläche und zusätzliche ca. 92 m² Nutzfläche verteilen. Es eignet sich
sowohl für den, der Spaß an Ausbau und Erweiterung hat wie für den, dem der Platz einfach reicht. Der Anbau (1976) ist statisch bereits so konzipiert worden, dass man bei Bedarf aufstocken und noch mehr Wohnraum schaffen könnte.
Kostenintensivere Gewerke wie z.B. Dachdeckung, Fenster, Heizung,
Fassadenverkleidung oder Elektrik wurden größtenteils bereits modernisiert
Diese gemütliche Doppelhaushälfte in gern gesehener Lage am Weidenauer Giersberg bietet Ihnen alles was das Herz bei der Suche nach einem Eigenheim begehrt - ein überschaubares und doch großzügiges Grundstück, eine ruhige Anliegerwohnlage und doch nahe des Zentrums und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen auf die sich die ca. 106 m²
Wohnfläche und zusätzliche ca. 92 m² Nutzfläche verteilen. Es eignet sich
sowohl für den, der Spaß an Ausbau und Erweiterung hat wie für den, dem der Platz einfach reicht. Der Anbau (1976) ist statisch bereits so konzipiert worden, dass man bei Bedarf aufstocken und noch mehr Wohnraum schaffen könnte.
Kostenintensivere Gewerke wie z.B. Dachdeckung, Fenster, Heizung,
Fassadenverkleidung oder Elektrik wurden größtenteils bereits modernisiert
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Fenster |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Dachboden | |
| Keller |
Sonstige Informationen
-Kellergeschoss mit Eingangsbereich und Treppe zum Erdgeschoss, Heizraum, zwei Kellerräume
-Erdgeschoss Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Zimmer, Gäste-WC,
Terrassenausgang
-Obergeschoss mit Bad, zwei Zimmer,
-Dachboden, Zugang über Bodentreppe, ausbaufähig
-Gas-Brennwertzentrale (2020)
-Isolierverglaste Kunststofffenster inkl. elektr. Rollläden (7 von 12 Fenster erneuert 2020)
-Tageslichtbad im OG
-Gäste WC mit Fenster im EG (ggfl zu DU/WC ausbaufähig)
-Mansardenverkleidung Naturschiefer (2020)
-Dachdeckung Pfanne
-Anbau 1976, statisch bereits für eine, bei Bedarf spätere Aufstockung vorbereitet
HINWEIS:
Das Angebot ist provisionspflichtig. Nach Kaufvertragsabschluss wird eine Maklerprovision i.H. von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gültigen Mwst. fällig und zahlbar.
-Erdgeschoss Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Zimmer, Gäste-WC,
Terrassenausgang
-Obergeschoss mit Bad, zwei Zimmer,
-Dachboden, Zugang über Bodentreppe, ausbaufähig
-Gas-Brennwertzentrale (2020)
-Isolierverglaste Kunststofffenster inkl. elektr. Rollläden (7 von 12 Fenster erneuert 2020)
-Tageslichtbad im OG
-Gäste WC mit Fenster im EG (ggfl zu DU/WC ausbaufähig)
-Mansardenverkleidung Naturschiefer (2020)
-Dachdeckung Pfanne
-Anbau 1976, statisch bereits für eine, bei Bedarf spätere Aufstockung vorbereitet
HINWEIS:
Das Angebot ist provisionspflichtig. Nach Kaufvertragsabschluss wird eine Maklerprovision i.H. von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gültigen Mwst. fällig und zahlbar.
Objektstandort
57076 Siegen
Lage des Objektes
Das Haus steht in einer ruhigen und doch recht zentralen Anliegerstraße des Weidenauer Giersberg. Eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine hervorragende Infrastruktur ist gegeben. Die unmittelbare Umgebung ist von Wohnbebauung geprägt und garantiert sowohl Ruhe als auch eine sehr gute Erreichbarkeit des Einkaufszentrum Weidenau mit seinen Geschäften für die Dinge des täglichen Bedarfs oder
medizinische Versorgungen. Die Bertha-von-Suttner Gesamtschule oder auch die
Rudolf Steiner Schule (Walldorf) sind beispielsweise fußläufig oder mit dem Fahrrad
erreichbar.
medizinische Versorgungen. Die Bertha-von-Suttner Gesamtschule oder auch die
Rudolf Steiner Schule (Walldorf) sind beispielsweise fußläufig oder mit dem Fahrrad
erreichbar.