Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Bad Cannstatt – Umfangreich saniert, sofort bezugsbereit
289.000 €
Kaufpreis
67 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9419612
Objektnummer: 420978
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 300 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 67 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1954 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 315 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Stuttgart-Bad Cannstatt und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Wertstabilität und hervorragender Infrastruktur.
Die Wohnung wurde 2016 umfassend und nachhaltig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – ideal für Käufer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen oder direkt vermieten möchten.
Die Wohnung wurde 2016 umfassend und nachhaltig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – ideal für Käufer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen oder direkt vermieten möchten.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Warum diese Wohnung überzeugt
Durchdachter Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern
Umfassende Sanierung 2016 (Elektrik, Böden, Bad, Heizkörper)
Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen
Modernes Badezimmer mit Dusche und hochwertige Fliesen in Bad, Küche und Flur
Einbauküche inklusive – sofort nutzbar
Kellerraum + zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden
Bemerkungen:
Warum diese Wohnung überzeugt
Durchdachter Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern
Umfassende Sanierung 2016 (Elektrik, Böden, Bad, Heizkörper)
Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen
Modernes Badezimmer mit Dusche und hochwertige Fliesen in Bad, Küche und Flur
Einbauküche inklusive – sofort nutzbar
Kellerraum + zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Finanzielle Sicherheit & Werterhalt
Ein besonderer Pluspunkt:
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über sehr hohe Instandhaltungsrücklagen.
Dies reduziert zukünftige Sonderumlagen erheblich und sorgt für langfristige finanzielle Planungssicherheit – ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Angeboten.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage:
Eine modernisierte, sofort nutzbare Wohnung mit solider Eigentümergemeinschaft, hohen Rücklagen und exzellenter Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Privatverkauf – keine Käuferprovision.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Finanzielle Sicherheit & Werterhalt
Ein besonderer Pluspunkt:
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über sehr hohe Instandhaltungsrücklagen.
Dies reduziert zukünftige Sonderumlagen erheblich und sorgt für langfristige finanzielle Planungssicherheit – ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Angeboten.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage:
Eine modernisierte, sofort nutzbare Wohnung mit solider Eigentümergemeinschaft, hohen Rücklagen und exzellenter Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Privatverkauf – keine Käuferprovision.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
70372 Stuttgart
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Top-Lage mit kurzen Wegen
Neue Grundschule, Kita und Kindergarten in nur 2 Minuten fußläufig
Bahnhof Bad Cannstatt in ca. 5–7 Gehminuten
Cannstatter Carré (Einkaufen, Cafés, Ärzte, Dienstleistungen) ebenfalls 5–7 Gehminuten
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV und die Stuttgarter Innenstadt
Hoher Freizeitwert durch Kurpark, Mineralbäder und Neckar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Neue Grundschule, Kita und Kindergarten in nur 2 Minuten fußläufig
Bahnhof Bad Cannstatt in ca. 5–7 Gehminuten
Cannstatter Carré (Einkaufen, Cafés, Ärzte, Dienstleistungen) ebenfalls 5–7 Gehminuten
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV und die Stuttgarter Innenstadt
Hoher Freizeitwert durch Kurpark, Mineralbäder und Neckar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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