Sahnebonbon für Genießer
825 €
Kaltmiete
975 €
Warmmiete
75 m²
Wohnfläche
4 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9418990
Objektnummer: FALC-VS-78388
Balkon
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Küche
Empfang
Schlafzimmer II/II
Schlafzimmer I/II
Dusch- Wannenbad
Gäste WC
Einzelgarage
Vorderansicht - (KI generiert)
Blick in den Garten - (KI generiert)
ETW 4 - zweites OG rechts
Dateien
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 825 € |
| Warmmiete | 975 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Mietpreis pro m² | 11 € |
| Kaution | 2475 |
| Stellplatz Garage Miete | 75 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 75 m² |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Gesamtfläche | 82 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1991 |
| Verfügbar ab | 1.2.2026 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 18. 06. 2020 |
| Gültig bis | 17.06.2030 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 124.7 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen zu Hause
in Ihrer neuen und sehr gepflegten drei Zimmer Wohnung im zweiten Obergeschoss eines 1991 massiv erbauten fünf Familienhauses.
Über Ihre PKW-Garage haben Sie direkten Zugang zum Haus.
Nicht nur Ihren Keller auch Ihre Wohnung erreichen Sie trockenen Fußes ohne Wind und Wetter ausgesetzt zu sein.
Vom Empfang Ihrer Wohnung gelangen Sie zur Rechten ins sehr geräumige Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum 6m2 großen nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Nach einem anstrengenden Tag genießen Sie hier eine sonnige Aussicht und schöpfen Kraft für Ihre nächsten Ziele.
Die separate Küche liegt direkt neben dem Essbereich des Wohn-Esszimmers, welche von der jetzigen Bewohnerin für eine Abschlagssumme von 2000 Euro übernommen bzw. erworben werden.
Vom Empfang zur Linken befindet sich der Schlafbereich der Wohnung, der zwei Schlafzimmer und ein Wannen-Duschbad mit Waschtisch und WC für Sie bereit hält.
Im Bereich der Diele runden ein separates Gäste WC, eine Abstellkammer, in der sich Ihre eigene Gasetagenheizung befindet runden unser Angebot zusammen mit einem weiteren, der Garage vorgelagerten PKW Stellplatz ab.
Es ist ein eigener Gas- und Stromliefervertrag abzuschließen.
Diese Versorgungskosten ergeben sich aus Ihrem individuellen Verbrauch.
Die Nebenkosten in Höhe von ca. 150€ basieren auf einer Kalkulation für zwei Personen und enthalten Ihren individuellen Wasserverbrauch sowie neben anderen Kosten die Treppenhausreinigung und Gartenpflege.
Die Einzelgarage mit elektrisch betriebenen und ferngesteuertem Garagentor ist für monatlich 75€ monatlich anzumieten.
Ein weiteres Fahrzeug können Sie auf der, der Garage vorgelagerten, PKW Stellplatzfläche abstellen.
Den Bewohnern steht der gemeinschaftliche Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Ein langfristiges Mietverhältnis von mind. zwei Jahren ist bevorzugt erwünscht.
in Ihrer neuen und sehr gepflegten drei Zimmer Wohnung im zweiten Obergeschoss eines 1991 massiv erbauten fünf Familienhauses.
Über Ihre PKW-Garage haben Sie direkten Zugang zum Haus.
Nicht nur Ihren Keller auch Ihre Wohnung erreichen Sie trockenen Fußes ohne Wind und Wetter ausgesetzt zu sein.
Vom Empfang Ihrer Wohnung gelangen Sie zur Rechten ins sehr geräumige Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum 6m2 großen nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Nach einem anstrengenden Tag genießen Sie hier eine sonnige Aussicht und schöpfen Kraft für Ihre nächsten Ziele.
Die separate Küche liegt direkt neben dem Essbereich des Wohn-Esszimmers, welche von der jetzigen Bewohnerin für eine Abschlagssumme von 2000 Euro übernommen bzw. erworben werden.
Vom Empfang zur Linken befindet sich der Schlafbereich der Wohnung, der zwei Schlafzimmer und ein Wannen-Duschbad mit Waschtisch und WC für Sie bereit hält.
Im Bereich der Diele runden ein separates Gäste WC, eine Abstellkammer, in der sich Ihre eigene Gasetagenheizung befindet runden unser Angebot zusammen mit einem weiteren, der Garage vorgelagerten PKW Stellplatz ab.
Es ist ein eigener Gas- und Stromliefervertrag abzuschließen.
Diese Versorgungskosten ergeben sich aus Ihrem individuellen Verbrauch.
Die Nebenkosten in Höhe von ca. 150€ basieren auf einer Kalkulation für zwei Personen und enthalten Ihren individuellen Wasserverbrauch sowie neben anderen Kosten die Treppenhausreinigung und Gartenpflege.
Die Einzelgarage mit elektrisch betriebenen und ferngesteuertem Garagentor ist für monatlich 75€ monatlich anzumieten.
Ein weiteres Fahrzeug können Sie auf der, der Garage vorgelagerten, PKW Stellplatzfläche abstellen.
Den Bewohnern steht der gemeinschaftliche Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Ein langfristiges Mietverhältnis von mind. zwei Jahren ist bevorzugt erwünscht.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Dich Küche soll vom Vormieter gegen einen angemessenen Kaufpreis übernommen werden.
Die Gasetagenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung deckt kostengünstig Ihre Wärmeversorgung.
Sämtliche Fenster bestehen aus hochwertigen Kunststoffrahmen und sind mit Isolierglas verglast.
Die Böden im Wohn-Esszimmer sowie in den beiden Schlafzimmern sind mit Laminat belegt.
Der Empfangsbereich, die Küche und das Gäste WC sind hell und pflegeleicht gefliest.
Das Familienbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ist ebenfalls hell und sehr zeitgemäß gestaltet.
Die Wohnung verfügt über eigene Verbrauchszähler für Gas, Wasser und Strom.
Neben einem eigenen Kellerraum steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum zu Verfügung - selbstverständlich mit eigenen Strom- und Wasserzählern.
Ihr TV Empfang ist über die Hauseigene Satellitenanlage gewährleistet.
Über Ihren Telefonanschluss ist Ihr Internetzugang zu beschaffen.
Die Gasetagenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung deckt kostengünstig Ihre Wärmeversorgung.
Sämtliche Fenster bestehen aus hochwertigen Kunststoffrahmen und sind mit Isolierglas verglast.
Die Böden im Wohn-Esszimmer sowie in den beiden Schlafzimmern sind mit Laminat belegt.
Der Empfangsbereich, die Küche und das Gäste WC sind hell und pflegeleicht gefliest.
Das Familienbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ist ebenfalls hell und sehr zeitgemäß gestaltet.
Die Wohnung verfügt über eigene Verbrauchszähler für Gas, Wasser und Strom.
Neben einem eigenen Kellerraum steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum zu Verfügung - selbstverständlich mit eigenen Strom- und Wasserzählern.
Ihr TV Empfang ist über die Hauseigene Satellitenanlage gewährleistet.
Über Ihren Telefonanschluss ist Ihr Internetzugang zu beschaffen.
Sonstige Informationen
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Artur Rotenberg
Mobil: 0160 90665285
E-Mail: artur.rotenberg@falcimmo.de
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Artur Rotenberg
Mobil: 0160 90665285
E-Mail: artur.rotenberg@falcimmo.de
Objektstandort
52146 Würselen
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Stadt Würselen mit ca. 38.500 Einwohnern bietet durch familienfreundlich angelegte Wohn- und Neubaugebiete, abwechslungsreichen Einzelhandel und entsprechend vorhandene Infrastruktur, Wohn- und Lebensraum für Jung und Alt.
Im Stadtgebiet Würselen befinden sich sieben Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, ein städtisches und ein privates Gymnasium sowie eine Förderschule.
Tennisanlagen, eine idyllisch gelegene Reitsportanlage, umfangreiche Reitwege, Reithallen, eine Motor- und Segelflugschule, Sportplätze sowie Sporthallen bieten für jeden Geschmack etwas an.
Der Stadtwald und das Wurmtal bieten Wanderern, Joggern, Reitern und Bikern ganzjährig erholsame wie sportliche Freizeitmöglichkeiten. Neben den Wiesen und Wäldern des Bardenberger und Pleyer Wurmtals mit ihren Reit- und Rundwanderwegen verfügt Würselen auch über einen großen Stadtwald. Das fast 400 Hektar große Waldgebiet ist in seiner gesamten Fläche als Landschaftsschutzgebiet klassifiziert und bietet ca. 20km Wanderwege, ca. 10km Reitwege und einen eigenen Forstlehrpfad. Ein besonderer Anziehungspunkt ist die Burg Wilhelmstein hoch über dem Wurmtal. Als mittelalterliche Grenzburg erbaut, ist die Burgruine heute die Attraktion im Naherholungsgebiet Wurmtal.
In den Sommermonaten finden auf einer Freilichtbühne kulturelle Veranstaltungen von Klassik bis Rock, von Theater bis Kabarett, statt, die weit über die Grenzen Würselens und der Aachener Region hinaus bekannt und beliebt sind.
Würselen liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt dreier Autobahnen. Die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt.
Im Stadtgebiet Würselen befinden sich sieben Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, ein städtisches und ein privates Gymnasium sowie eine Förderschule.
Tennisanlagen, eine idyllisch gelegene Reitsportanlage, umfangreiche Reitwege, Reithallen, eine Motor- und Segelflugschule, Sportplätze sowie Sporthallen bieten für jeden Geschmack etwas an.
Der Stadtwald und das Wurmtal bieten Wanderern, Joggern, Reitern und Bikern ganzjährig erholsame wie sportliche Freizeitmöglichkeiten. Neben den Wiesen und Wäldern des Bardenberger und Pleyer Wurmtals mit ihren Reit- und Rundwanderwegen verfügt Würselen auch über einen großen Stadtwald. Das fast 400 Hektar große Waldgebiet ist in seiner gesamten Fläche als Landschaftsschutzgebiet klassifiziert und bietet ca. 20km Wanderwege, ca. 10km Reitwege und einen eigenen Forstlehrpfad. Ein besonderer Anziehungspunkt ist die Burg Wilhelmstein hoch über dem Wurmtal. Als mittelalterliche Grenzburg erbaut, ist die Burgruine heute die Attraktion im Naherholungsgebiet Wurmtal.
In den Sommermonaten finden auf einer Freilichtbühne kulturelle Veranstaltungen von Klassik bis Rock, von Theater bis Kabarett, statt, die weit über die Grenzen Würselens und der Aachener Region hinaus bekannt und beliebt sind.
Würselen liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt dreier Autobahnen. Die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 241 91991000 |
| Mobil | +49 160 90665285 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |