Provisionsfrei I Zweifamilienhaus mit zwei hochwertigen Maisonette-Wohnungen

Zweifamilienhaus mit zwei hochwertigen Maisonette-Wohnungen

Provisionsfrei – ohne Maklergebühren Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder große Familien

Dieses gepflegte und modernisierte Zweiparteienhaus bietet eine seltene Gelegenheit: Zwei großzügige, nahezu identische Maisonette-Eigentumswohnungen, jeweils mit eigenem Charakter – unten mit Garten & Terrasse und einem Stellplatz und direkt angrenzendem öffentlichen Parkplatz, oben mit Balkon & zwei Stellplätzen.
Ob als attraktive Kapitalanlage, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Mehrgenerationenhaus (z. B. Eltern, erwachsene Kinder oder Au-pair): Dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an – heute wie morgen.

Wohneinheit 1 – Erdgeschoss & Souterrain
Maisonette-Wohnung mit Terrasse & Garten

Diese liebevoll und hochwertig renovierte Wohnung (Renovierung ca. vor 3 Jahren) erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain und bietet ein besonders familienfreundliches Wohnkonzept.
Highlights:
• Offener, lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich
• Moderne Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten
• Arbeits-/Gästezimmer im Erdgeschoss
• Gäste-WC mit Dusche
• Souterrain mit:
o Elternschlafzimmer (angenehm kühl im Sommer)
o Kinderzimmer
o Tageslichtbad mit Badewanne & WM-Anschluss
• Vollholz-Kernbuchestufen
• Smarte TADO-Heizungssteuerung
• Elektrische Rollläden, Fliegengitter & Plissees
Garten & Terrasse – echtes Alleinstellungsmerkmal
• Große, 2024 hochwertig sanierte Terrasse
• Rasenfläche, Hochbeete & kinderfreundliche Bepflanzung
• BIOHORT-Gartenhütte mit Zubehör
• Professionelles Sonnensegelsystem (windstabil, Edelstahlmasten)
• Außenstrom, Wasseranschluss & direkter Zugang zum Stellplatz

Wohneinheit 2 – 1. & 2. Obergeschoss
Maisonette-Wohnung mit Balkon & zwei Stellplätzen

Aktuell vermietet – ideal für Kapitalanleger
Diese Wohnung wurde vor ca. 5 Jahren renoviert und ist derzeit zuverlässig an ein kinderloses Paar vermietet – bietet aber zugleich hervorragendes Potenzial als zukünftiges Familienzuhause.
Highlights:
• Großzügiger Wohn- & Essbereich mit Balkon
• Moderne Premium-Einbauküche
• Arbeits-/Kinder- oder Gästezimmer im 1. OG
• Exklusiv saniertes Gäste-WC mit Dusche (2025)
2. OG mit:
o Elternschlafzimmer
o Zwei Kinderzimmern
o Großem Tageslichtbad mit Badewanne
• Zusätzliche VELUX-Dachfenster
• Gedämmter, ausbaufähiger Dachboden
• Zwei Außenstellplätze, einer mit smarter Doppelsteckdose (E-Bike / E-Auto)
Technik, Kosten & Gemeinschaft
• Viessmann-Brennwertthermen (jährlich gewartet)
• Sehr niedrige laufende Kosten je Einheit:
o ca. 90 € Gas / Monat
o ca. 100 € Nebenkosten / Monat
• Gemeinschaftskeller + je eigener Kellerraum mit Strom
• Elektrische Doppel-Rückstauklappe (jährlich gewartet)
• Sehr kleine Eigentümergemeinschaft (WEG) – nur 2 Parteien
Lage & Umfeld
• Ruhige, verkehrsberuhigte Spielstraße
• Kinderreiche, freundliche Nachbarschaft
• Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen & ruhiges Wohnen
• Öffentlicher Parkplatz direkt am Grundstück zusätzlich vorhanden

Fazit
Ein außergewöhnlich flexibles Haus mit zwei hochwertigen Wohneinheiten:
✔ Heute Kapitalanlage – morgen Eigennutzung
✔ Mehrgenerationenwohnen mit Nähe & Privatsphäre
✔ Großzügiges Familienhaus mit Garten & Balkon

Einziehen, vermieten, zusammenleben oder kombinieren – dieses Haus wächst mit Ihren Lebensplänen.