Hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Top-Lage von Magdeburg Buckau!

630 €
Kaltmiete
810 €
Warmmiete
78,56 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9416692 Objektnummer: Havesto-1874
Bad
Flur
Bad
Bad
Wohnzimmer
Küche
Küche-BalkonTür
Balkon
Balkon
Kinderzimmer
Schlafzimmer
bemalter Grundriss
Treppenhaus
Briefkastenanlage
Hinterhof

Preise & Kosten

Kaltmiete 630 €
Warmmiete 810 €
Nebenkosten 180 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 1.260 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 78,56 m²
Gesamtfläche 78,56 m²
Zimmer 3
Baujahr 1900
Verfügbar ab Sofort
Zustand Teil Vollrenoviert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 13. 06. 2016
Gültig bis 2026-06-12
Baujahr (laut Energieausweis) 2014
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 59.00
Wesentlicher Energieträger Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Moderne 3-Raum-Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage – Magdeburg-Buckau

Diese attraktive 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von 78,56 m² befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Magdeburg-Buckau.

Die Wohnung präsentiert sich in einem frisch renovierten, stark modernisierten Zustand und überzeugt durch ein zeitgemäßes, hochwertiges Wohnambiente. Sämtliche Räume wirken hell, modern und einladend, ideal für alle, die Wert auf Komfort und ein stilvolles Zuhause legen.

Der gut geschnittene Grundriss bietet drei großzügige Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein.

Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein, perfekt für einen unkomplizierten Einzug.
Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Dank der hochwertigen Modernisierung und des sehr gepflegten Gesamtzustands ist die Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein modernes Zuhause in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage suchen.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 1
Balkone 1
Keller
Ausstattung:

•Moderne, hochwertig modernisierte Wohnung
•Heller Laminatboden in Eichenoptik
•Großzügige, helle Fensterflächen für viel Tageslicht
•Maßgefertigte Einbauküche mit modernem Design
•Balkon als zusätzlicher privater Außenbereich
•Sehr gepflegte Wohnanlage in ruhiger Lage
•Zeitgemäßer, luxuriöser Gesamtcharakter
•Badezimmer mit Badewanne und Dusche für maximalen Komfort


Mietkondition:

•Kaltmiete: 630,00 €
•Nebenkosten: 180,00 € (inkl. Heizkosten)
•Warmmiete gesamt: 810,00 €
•Kaution: 1.260,00 €
•Mietvertrag: Indexmietvertrag

Sonstige Informationen

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung

Havesto Immobilien Gruppe
eingetragene Marke der
HIA Hamburger Investment
& Anlageimmobilien GmbH

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Objektstandort

39104 Magdeburg

Lage des Objektes

Magdeburg-Buckau – Ein Stadtteil voller Geschichte, Kreativität und Zukunftspotenzial!

Direkt an der Elbe gelegen, verbindet Magdeburg-Buckau auf faszinierende Weise Industriegeschichte mit urbanem Leben, Kunst und Kultur. Einst ein bedeutendes Arbeiterviertel mit florierender Industrie, hat sich der Stadtteil in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohn- und Kreativstandort entwickelt. Historische Backsteinbauten, moderne Wohnprojekte und eine lebendige Kulturszene machen Buckau zu einem der spannendsten Viertel Magdeburgs.

Ob inspirierende Kunstgalerien, idyllische Parkanlagen, gemütliche Cafés oder die direkte Anbindung an das Magdeburger Zentrum – Buckau bietet eine hohe Lebensqualität und zeigt gleichzeitig enormes Zukunftspotenzial. Besonders für junge Familien, Kreative und Menschen, die das urbane Leben schätzen, ist der Stadtteil ein attraktiver Wohnort. Doch was macht Buckau so besonders, und welche Entwicklungen prägen seine Zukunft? Ein Blick auf die Lage und Möglichkeiten des Viertels zeigt: Hier entsteht ein lebendiger Stadtteil mit Charakter.


Kunst und Kultur

Buckau hat sich zu einem kreativen Zentrum entwickelt, in dem Künstler und Kulturschaffende ihre Werke präsentieren. Zahlreiche Ateliers, Galerien und Kunstwerkstätten beleben das Viertel. Ein herausragendes Beispiel ist der Q.Hof, ein Zentrum für experimentelle Kunst, in dem freischaffende Künstler ihre Werke in einer ehemaligen Maschinenhalle präsentieren. Das Volksbad Buckau dient heute als Kulturzentrum und bietet ein vielfältiges Programm aus Konzerten, Lesungen und Ausstellungen.

Natur und Erholung

Der Klosterbergegarten, entworfen von Peter Joseph Lenné, lädt zu Spaziergängen ein und beherbergt das Gesellschaftshaus, ein Veranstaltungsort für kulturelle Events. Die Gruson-Gewächshäuser bieten mit ihrer exotischen Pflanzenvielfalt und tropischen Atmosphäre einen Rückzugsort für Naturliebhaber.

Kulinarische Highlights

Buckau bietet eine Vielzahl gastronomischer Einrichtungen. Der Mückenwirt, direkt an der Elbe gelegen, ist ein beliebter Treffpunkt mit Biergarten und Restaurant. Die Datsche, ein alternativer Biergarten, bietet in den Sommermonaten Konzerte und kulturelle Veranstaltungen. Für Liebhaber von Süßspeisen ist die Eiskonditorei Bortscheller mit ihrem vielfältigen Eisangebot ein Muss.

Verkehrsanbindung

Seit der Fertigstellung des Ausbaus der Schönebecker Straße im November 2021 ist Buckau hervorragend an das Magdeburger Straßenbahnnetz angebunden. Gleich vier Straßenbahnlinien (2, 5, 8 und 13) erschließen den Stadtteil, wodurch Ziele in der Innenstadt und anderen Stadtteilen schnell erreichbar sind.

Zukünftiges Wohnpotenzial

Die Entwicklung des “Quartier an der Elbe” unterstreicht das wachsende Interesse an Buckau als Wohnstandort. Dieses hochwertige Wohnensemble umfasst 99 Wohnungen mit moderner Ausstattung und direkter Elblage. Die Fertigstellung erfolgte im April 2023. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, kulturellem Angebot und moderner Wohninfrastruktur macht Buckau zu einem begehrten Wohnort mit vielversprechendem Zukunftspotenzial.

Fazit

Magdeburg-Buckau besticht durch seine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung, das vielfältige Freizeitangebot und die positiven Entwicklungen im Wohnungsbau machen den Stadtteil sowohl für aktuelle Bewohner als auch für zukünftige Einwohner äußerst attraktiv.

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Anbieter

HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH
Eidelstedter Weg 98a
25469 Halstenbek

Kontakt

Ansprechpartner/in

Herr Bennet Bielfeldt
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