Geräumiges neuwertiges EFH auf 1.593 m² großem Grundstück in Ortsrandlage von Weng, Fahrenzhausen
1.500.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche
180 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9415598
Objektnummer: 06828
Ansicht Südost
Großes Wohnzimmer, mit Ofen
Moderne Klasse-Küche
WC mit Fenster
Ansprechendes großes Bad
Eines der 3 Schlafzimmer im DG
Technikzentrale
Speicher zur PV-Anlage
Blick in den herbstl. Garten
Viktorianisches Gewächshaus
Carport für 2 Pkw's
Sommer-Idylle (Archivbild)
Blumen vor Esszi. (Archivbild)
Gartenimpression (Archivbild)
Im sommerlichen Garten
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss UG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.500.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 145 m² |
| Nutzfläche | 180 m² |
| Gesamtfläche | 320 m² |
| Grundstücksfläche | 1.593 m² |
| Fläche teilbar ab | 145 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2010 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 05. 12. 2025 |
| Gültig bis | 04.12.2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2010 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 28,75 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Leser dieses Exposés,
wenn für Sie die Lage entscheidend ist (und das sollte sie sein), dann müsste unser Angebot ein Volltreffer sein: geringe Entfernung zu vielen Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten, Bushaltestelle nur 400 Meter entfernt, und bei alldem eine schöne ruhige Ortsrandlage.
Das Raumangebot des Hauses ist beachtlich: 325 m² nutzbare Fläche auf 3 Etagen, davon ca. 145 m² Wohnfläche, mit sehr schöner Belichtung aus Richtung Ost, Süd und West.
Das mit Baujahr 2010 noch sehr junge Haus besticht durch die gleichermaßen freundlich-helle wie auch hochwertige Ausstattung. Ein Traum ist das 1.593 m² große Grundstück.
Das Haus bzw. Grundstück grenzt an unverbaubare wunderschöne Natur und liegt an einer ruhigen Sackgasse, ist also perfekt u.a. für Familien mit Kindern und/oder Haustieren.
Die ökologische Gebäudehülle mit hervorragendem U-Gefach-Wert, in Verbindung mit modernster Haustechnik, garantiert ein angenehmes Wohnklima und dabei minimale Betriebskosten.
Zeitgemäße Holzständerbauweise, ein hochisoliertes Thermodach, 3-fach-Isolierverglasung, wärme-brückenfreie Konstruktion, sind die Hauptattribute dieses Hauses. Der geringe Heizenergiebedarf wird effizient mit einer Luft-Wärmepumpe realisiert, die Wärmeabgabe erfolgt flächendeckend über Heizmodule in der Decke. Nachhaltiges Bauen bedeutet auch in Zukunft eine sehr hohe Wertstabilität eines Eigenheims, bezogen auf die anstehenden Energieeffizienzauflagen und die Verwendung von umweltschonenden Materialien.
Das zum Haus gehörende Grundstück hat eine Größe von 1.593 m², ein guter Rahmen für das Haus.
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.
Das Haus kann in individueller Vereinbarung übergeben werden, auf Wunsch auch rel. kurzfristig, Kaufpreiszahlung vorausgesetzt, versteht sich.
wenn für Sie die Lage entscheidend ist (und das sollte sie sein), dann müsste unser Angebot ein Volltreffer sein: geringe Entfernung zu vielen Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten, Bushaltestelle nur 400 Meter entfernt, und bei alldem eine schöne ruhige Ortsrandlage.
Das Raumangebot des Hauses ist beachtlich: 325 m² nutzbare Fläche auf 3 Etagen, davon ca. 145 m² Wohnfläche, mit sehr schöner Belichtung aus Richtung Ost, Süd und West.
Das mit Baujahr 2010 noch sehr junge Haus besticht durch die gleichermaßen freundlich-helle wie auch hochwertige Ausstattung. Ein Traum ist das 1.593 m² große Grundstück.
Das Haus bzw. Grundstück grenzt an unverbaubare wunderschöne Natur und liegt an einer ruhigen Sackgasse, ist also perfekt u.a. für Familien mit Kindern und/oder Haustieren.
Die ökologische Gebäudehülle mit hervorragendem U-Gefach-Wert, in Verbindung mit modernster Haustechnik, garantiert ein angenehmes Wohnklima und dabei minimale Betriebskosten.
Zeitgemäße Holzständerbauweise, ein hochisoliertes Thermodach, 3-fach-Isolierverglasung, wärme-brückenfreie Konstruktion, sind die Hauptattribute dieses Hauses. Der geringe Heizenergiebedarf wird effizient mit einer Luft-Wärmepumpe realisiert, die Wärmeabgabe erfolgt flächendeckend über Heizmodule in der Decke. Nachhaltiges Bauen bedeutet auch in Zukunft eine sehr hohe Wertstabilität eines Eigenheims, bezogen auf die anstehenden Energieeffizienzauflagen und die Verwendung von umweltschonenden Materialien.
Das zum Haus gehörende Grundstück hat eine Größe von 1.593 m², ein guter Rahmen für das Haus.
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.
Das Haus kann in individueller Vereinbarung übergeben werden, auf Wunsch auch rel. kurzfristig, Kaufpreiszahlung vorausgesetzt, versteht sich.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Terrassen | 2 |
Kfw70-Energieeffizienzhaus der Firma 'Schwörer';
Außenwände in moderner Holzständerbauweise;
Voll-Unterkellerung in wasserdichter Ausführung (sog. 'schwarze Wanne');
Satteldach mit 45° steiler Dachneigung, für beste Raumausnutzung im Dachgeschoss;
Zentralheizung über Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit in der Decke verbauten Heizmodulen;
Die 3-fach-verglasten Fenster sind in EG und DG Holz-Alu Fenster (im EG und im Bad im DG elektrisch bedienbare und programmierbare Rollos); im Keller wasserdichte Kunststofffenster;
hervorragender Energieausweis-Wert: nur 28,75 kWh/(m²*a), 'A+';
geschmackvoll ausgestattetes Bad im DG, mit Wanne und Dusche, sowie 2 Fenstern;
Gäste-WC im EG, mit Fenster;
Klasse-Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Herd, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine, Kühlschrank);
Hochwertiger Specksteinofen (reicht meist zum Heizen im Winter);
attraktive filigrane Treppe mit Trittstufen aus Hartholz, Handlauf vom EG zum DG aus Alu;
hochwertige ansprechende Böden: im EG neuer Vinylboden im Wohn- & Esszimmer, Rest Fliesen;
Boden im DG Laminat und Fliesen;
2 große Terrassen (Ost- und Südausrichtung);
massives viktorianisches Gewächshaus, errichtet im April 2022 (Direktimport aus England);
Doppel-Carport;
große Photovoltaik-Anlage mit Pufferspeicher, eingebaut im Februar 2023;
Solaranlage zur Brauchwassererwärmung;
7 große Hochbeete (reicht zur Selbstversorgung mit Gemüse für mindestens 2 Personen);
Diverse Obstbäume und Beerensträucher;
Alle vorhandenen Pflanzen & Bäume verbleiben im Garten!
Schön angelegter Garten mit verschiedenen Ebenen und eingezäunt, die Hangfläche
Natursteinmauern (an der Ostterrasse so gebaut, dass man eine Sitzfläche hat);
Quellstein
Außenwände in moderner Holzständerbauweise;
Voll-Unterkellerung in wasserdichter Ausführung (sog. 'schwarze Wanne');
Satteldach mit 45° steiler Dachneigung, für beste Raumausnutzung im Dachgeschoss;
Zentralheizung über Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit in der Decke verbauten Heizmodulen;
Die 3-fach-verglasten Fenster sind in EG und DG Holz-Alu Fenster (im EG und im Bad im DG elektrisch bedienbare und programmierbare Rollos); im Keller wasserdichte Kunststofffenster;
hervorragender Energieausweis-Wert: nur 28,75 kWh/(m²*a), 'A+';
geschmackvoll ausgestattetes Bad im DG, mit Wanne und Dusche, sowie 2 Fenstern;
Gäste-WC im EG, mit Fenster;
Klasse-Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Herd, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine, Kühlschrank);
Hochwertiger Specksteinofen (reicht meist zum Heizen im Winter);
attraktive filigrane Treppe mit Trittstufen aus Hartholz, Handlauf vom EG zum DG aus Alu;
hochwertige ansprechende Böden: im EG neuer Vinylboden im Wohn- & Esszimmer, Rest Fliesen;
Boden im DG Laminat und Fliesen;
2 große Terrassen (Ost- und Südausrichtung);
massives viktorianisches Gewächshaus, errichtet im April 2022 (Direktimport aus England);
Doppel-Carport;
große Photovoltaik-Anlage mit Pufferspeicher, eingebaut im Februar 2023;
Solaranlage zur Brauchwassererwärmung;
7 große Hochbeete (reicht zur Selbstversorgung mit Gemüse für mindestens 2 Personen);
Diverse Obstbäume und Beerensträucher;
Alle vorhandenen Pflanzen & Bäume verbleiben im Garten!
Schön angelegter Garten mit verschiedenen Ebenen und eingezäunt, die Hangfläche
Natursteinmauern (an der Ostterrasse so gebaut, dass man eine Sitzfläche hat);
Quellstein
Sonstige Informationen
Der Kaufpreis beträgt EUR 1.500.000,- inkl. Carport, EBK, Ofen, Gewächshaus.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Objektstandort
85777 Fahrenzhausen
Lage des Objektes
Die Gemeinde Fahrenzhausen liegt im oberbayerischen Landkreis Freising, rund 25 Kilometer nördlich des Münchner Stadtzentrums. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ampertals verbindet der Ort ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt sowie den Flughafen München.
Mit gut 5.000 Einwohnern und insgesamt 17 Gemeindeteilen bietet Fahrenzhausen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B13 erreichen Sie rasch die Autobahnen A9 und A92, hierüber in kurzer Zeit München, den Flughafen, Ingolstadt sowie alle Fernverbindungen. Auch ohne eigenen Bahnhof ist der Ort gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen – regelmäßige Busverbindungen bringen Sie zu den umliegenden S-Bahn-Stationen in Neufahrn, Unterschleißheim, Eching oder Freising, mit direkten Verbindungen nach München.
In Fahrenzhausen finden sich mehrere Einkaufsmärkte für den täglichen Bedarf, dazu Bäckereien, eine Metzgerei, eine Apotheke, zwei Tankstellen, zwei Bankfilialen. Kindergärten, Grundschule und medizinische Angebote, von Allgemeinarzt bis Zahnarzt, gibt es im Ort ebenfalls. Die digitale Infrastruktur wird derzeit zügig ausgebaut und bietet eine zukunftssichere Anbindung.
Das Freizeitangebot von Fahrenzhausen ist vielseitig. Die Amper-Auen laden zu Spaziergängen, Rad- oder Wandertouren ein und ein modernes Spielplatzkonzept sorgt für familienfreundliche Angebote in mehreren Ortsteilen. Das rege Vereinsleben – von Sport über Kultur bis hin zu traditionellem Brauchtum – unterstreicht den ausgeprägten Gemeinschaftssinn der Bewohner der Region.
Zusammengefasst ist Fahrenzhausen ein idealer Wohnstandort für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt und eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Mit gut 5.000 Einwohnern und insgesamt 17 Gemeindeteilen bietet Fahrenzhausen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B13 erreichen Sie rasch die Autobahnen A9 und A92, hierüber in kurzer Zeit München, den Flughafen, Ingolstadt sowie alle Fernverbindungen. Auch ohne eigenen Bahnhof ist der Ort gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen – regelmäßige Busverbindungen bringen Sie zu den umliegenden S-Bahn-Stationen in Neufahrn, Unterschleißheim, Eching oder Freising, mit direkten Verbindungen nach München.
In Fahrenzhausen finden sich mehrere Einkaufsmärkte für den täglichen Bedarf, dazu Bäckereien, eine Metzgerei, eine Apotheke, zwei Tankstellen, zwei Bankfilialen. Kindergärten, Grundschule und medizinische Angebote, von Allgemeinarzt bis Zahnarzt, gibt es im Ort ebenfalls. Die digitale Infrastruktur wird derzeit zügig ausgebaut und bietet eine zukunftssichere Anbindung.
Das Freizeitangebot von Fahrenzhausen ist vielseitig. Die Amper-Auen laden zu Spaziergängen, Rad- oder Wandertouren ein und ein modernes Spielplatzkonzept sorgt für familienfreundliche Angebote in mehreren Ortsteilen. Das rege Vereinsleben – von Sport über Kultur bis hin zu traditionellem Brauchtum – unterstreicht den ausgeprägten Gemeinschaftssinn der Bewohner der Region.
Zusammengefasst ist Fahrenzhausen ein idealer Wohnstandort für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt und eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
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| Telefon | +49 8133 444210 |
| Mobil | +49 172 8460088 |
| Fax | +49 8133 4442129 |
| Website | www.tell-immobilien.de |