2 Gewerbehallen mit Büro- und Sozialflächen in verkehrsgünstiger Lage
2.692 €
Kaltmiete (netto)
immobilien.de Nr.: 9415710
Objektnummer: 419601
Halle 2 Hallenfläche
Halle 2 Hallenfläche
Halle 2 Hallenfläche
Halle 2 Durchgang zu Halle 3
Halle 2 Labor
Halle 2 Labor
Halle 2 Labor
Halle 2 Flur EG
Halle 2 Pausenraum
Halle 2 Pausenraum
Halle 2 WC Damen EG
Halle 2 Treppe EG - OG
Halle 2 Büro OG
Halle 3 Hallenfläche
Halle 3 Hallenfläche
Halle 3 Hallenfläche
Halle 3 Hallenfläche
Halle 3 Hallenfläche
Halle 3 Raum 1 EG
Halle 3 Raum 2 EG
Halle 3 Küche / Büro EG
Halle 3 WC Damen EG
Halle 3 Umkleide EG
Halle 3 Dusche EG
Halle 3 WC Herren EG
Halle 3 Treppe EG - OG
Halle 3 Flur OG
Halle 3 Flur OG
Halle 3 Flur OG
Halle 3 Büro 1 OG
Halle 3 Büro 2 OG
Grundriss Halle 2 EG
Grundriss Halle 2 OG
Grundriss Halle 3 EG
Grundriss Halle 3 OG
Dateien
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 2.692 € |
| Nebenkosten | 336 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 336 m² |
| Baujahr | 2002 |
| Verfügbar ab | 01.05.2026 |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zur Vermietung stehen 2 moderne und funktional ausgestattete Gewerbehallen mit einer Gesamtfläche von 336 m², sowie 551 m². Die beiden Einheiten bieten reine Hallenflächen von 238 m² und 378 m² sowie jeweils großzügige Büro- und Sozialräume, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lager oder Logistik, die Wert auf eine effiziente Raumaufteilung und professionelle Ausstattung legen.
Die Hallen verfügen über einen hochbelastbaren befahrbaren Verbundbetonboden mit Caborundum-Oberfläche, der speziell für Schwerlastverkehr und den Einsatz von Gabelstaplern ausgelegt ist. Mit einer Hallenhöhe von bis zu 6,94 Metern (bis Unterkante Trapezblech) bietet die Fläche hervorragende Voraussetzungen für die flexible Nutzung und Lagerung. Die großflächigen Isolierglasfenster und RWA-Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre, während die Beleuchtung über moderne Industrie-Leuchten zusätzliche Effizienz gewährleistet.
Die Hallen sind mit elektrischen Industrie-Sectionaltoren (Aluminium, verglast, ca. 4,40 m x 5,00 m) ausgestattet, das einen bequemen Zugang für Fahrzeuge ermöglicht.
Ergänzt wird dies durch separate Seiteneingänge sowie jeweils direkten Zugang über das Treppenhaus zu den Büroräumen.
Halle 2
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Büro (35,83 m²) ein Sozialraum (11,40 m²) sowie ein WC. Im Obergeschoss stehen ein weiteres großzügiges Büro (71,14 m²) sowie Flächen für Verwaltung und Organisation zur Verfügung.
Halle 3
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche, ein Sozialraum mit WC, zwei Büroräume (36,56 m² und 36,07 m²) sowie ein separates WC für Damen.
Im Obergeschoss stehen ein weiteres Büro (41,23 m²), ein Flur mit Treppenaufgang sowie eine Empore mit 89,99 m², die aktuell als zusätzlicher Büroraum genutzt wird, zur Verfügung.
Alle Büroräume sind hell, funktional und modern gestaltet: weiß gestrichen, mit energiesparenden LED-Leuchten, CAT-Verkabelung, Kabelkanälen mit 220V-Steckdosen sowie Anschlüssen für Telefon und Internet. Die Beheizungen erfolgen jeweils über Gas-Zentralheizungen. In den Büro- und Sozialräumen versorgen moderne Flachheizkörper mit Thermostatventilen die Räume über ausreichende Wärme. Die Hallen werden jeweils mit individuell einstellbaren Lufterhitzern beheizt.
Die Sozialräume sind hochwertig ausgestattet: WC- und Duschbereiche sind bis 2 Meter Höhe weiß gefliest und mit Warm- und Kaltwasseranschluss über 380V-Durchlauferhitzer versehen. Die Umkleide- und Aufenthaltsbereiche verfügen über pflegeleichte Bodenbeschichtungen aus grauem Kunststoff und wurden funktional für den täglichen Betrieb gestaltet.
Das gesamte Objekt entspricht allen Arbeitsstätten Anforderungen und bietet Ihnen daher maximale Rechtssicherheit und ist durch die bereits erfüllten Arbeitsstättenregeln sofort für den industriellen und produktiven Betrieb einsatzbereit.
Profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur inklusive normgerechter Belüftung, Beleuchtung und Sozialräumen, die langwierige Nachrüstungen überflüssig machen.
Mietpreise
Halle 2 336,46 qm
Miete 2.691,49 EUR/Netto
Nebenkosten 336,46 EUR/Netto
Gesamtmiete 3.028,14 EUR/Netto
Halle 3 550,96 qm
Miete 4.407,68 EUR/Netto
Nebenkosten 2.550,96 EUR/Netto
Gesamtmiete 4.958,64 EUR/Netto
-PKW-Parkplätze 35,00 EUR/Netto/Stück
-Außenfläche Vorplatz ca. 174 qm 4,00 EUR/m 2.696,00 EUR/Netto
(weitere Außenflächen nach Absprache möglich)
Die Hallen verfügen über einen hochbelastbaren befahrbaren Verbundbetonboden mit Caborundum-Oberfläche, der speziell für Schwerlastverkehr und den Einsatz von Gabelstaplern ausgelegt ist. Mit einer Hallenhöhe von bis zu 6,94 Metern (bis Unterkante Trapezblech) bietet die Fläche hervorragende Voraussetzungen für die flexible Nutzung und Lagerung. Die großflächigen Isolierglasfenster und RWA-Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre, während die Beleuchtung über moderne Industrie-Leuchten zusätzliche Effizienz gewährleistet.
Die Hallen sind mit elektrischen Industrie-Sectionaltoren (Aluminium, verglast, ca. 4,40 m x 5,00 m) ausgestattet, das einen bequemen Zugang für Fahrzeuge ermöglicht.
Ergänzt wird dies durch separate Seiteneingänge sowie jeweils direkten Zugang über das Treppenhaus zu den Büroräumen.
Halle 2
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Büro (35,83 m²) ein Sozialraum (11,40 m²) sowie ein WC. Im Obergeschoss stehen ein weiteres großzügiges Büro (71,14 m²) sowie Flächen für Verwaltung und Organisation zur Verfügung.
Halle 3
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche, ein Sozialraum mit WC, zwei Büroräume (36,56 m² und 36,07 m²) sowie ein separates WC für Damen.
Im Obergeschoss stehen ein weiteres Büro (41,23 m²), ein Flur mit Treppenaufgang sowie eine Empore mit 89,99 m², die aktuell als zusätzlicher Büroraum genutzt wird, zur Verfügung.
Alle Büroräume sind hell, funktional und modern gestaltet: weiß gestrichen, mit energiesparenden LED-Leuchten, CAT-Verkabelung, Kabelkanälen mit 220V-Steckdosen sowie Anschlüssen für Telefon und Internet. Die Beheizungen erfolgen jeweils über Gas-Zentralheizungen. In den Büro- und Sozialräumen versorgen moderne Flachheizkörper mit Thermostatventilen die Räume über ausreichende Wärme. Die Hallen werden jeweils mit individuell einstellbaren Lufterhitzern beheizt.
Die Sozialräume sind hochwertig ausgestattet: WC- und Duschbereiche sind bis 2 Meter Höhe weiß gefliest und mit Warm- und Kaltwasseranschluss über 380V-Durchlauferhitzer versehen. Die Umkleide- und Aufenthaltsbereiche verfügen über pflegeleichte Bodenbeschichtungen aus grauem Kunststoff und wurden funktional für den täglichen Betrieb gestaltet.
Das gesamte Objekt entspricht allen Arbeitsstätten Anforderungen und bietet Ihnen daher maximale Rechtssicherheit und ist durch die bereits erfüllten Arbeitsstättenregeln sofort für den industriellen und produktiven Betrieb einsatzbereit.
Profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur inklusive normgerechter Belüftung, Beleuchtung und Sozialräumen, die langwierige Nachrüstungen überflüssig machen.
Mietpreise
Halle 2 336,46 qm
Miete 2.691,49 EUR/Netto
Nebenkosten 336,46 EUR/Netto
Gesamtmiete 3.028,14 EUR/Netto
Halle 3 550,96 qm
Miete 4.407,68 EUR/Netto
Nebenkosten 2.550,96 EUR/Netto
Gesamtmiete 4.958,64 EUR/Netto
-PKW-Parkplätze 35,00 EUR/Netto/Stück
-Außenfläche Vorplatz ca. 174 qm 4,00 EUR/m 2.696,00 EUR/Netto
(weitere Außenflächen nach Absprache möglich)
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
Bemerkungen:
Technisch ist das Objekt auf dem neuesten Stand:
Neue moderne Glasfaseranschlüsse ermöglichen Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s. Leistungsstarke 380V-Kraft-Stromanschlüsse mit Unterverteilungen sowie Erdgasanschlüsse sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.
Für Objektsicherheit sorgen moderne Alarmanlagen mit Brandmeldern, Kameraüberwachung, Bewegungsmeldern, sowie Erschütterungs- / Öffnungsmelder, die auf eine 24h-Alarmzentrale aufgeschaltet und individuell steuerbar sind.
Im Außenbereich erwarten den Mieter gepflasterte, befestigte Flächen, ein vollständig umzäuntes Grundstück (Stahlgitterzaun mit Stacheldraht, ca. 2,50 m hoch), LED-Nachtbeleuchtung sowie eine komplette Videoüberwachung.
Das große abschließbare Hoftor ermöglicht das unkomplizierte Befahren des Grundstückes mit Schwerlastverkehr Sattelzügen.
PKW-Stellplätze und Außenlagerflächen können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Ein besonderes Plus ist das nachhaltige Zukunftspotenzial des Objekts:
Auf dem Dach steht eine Fläche von etwa 900 m² zur Verfügung, die sich ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage eignet – perfekt für Eigenverbrauchs- oder Einspeisekonzepte. Darüber hinaus sind auf dem Grundstück bereits technische Vorrichtungen für Ladestationen für Elektrofahrzeuge vorhanden. So können Mieter unkompliziert mehrere E-Ladesäulen errichten – optimal für den firmeneigenen Fuhrpark oder für Mitarbeiter und Kunden.
Diese durchdachte Kombination aus moderner Hallentechnik, komfortablen Büroflächen, nachhaltiger Energieoption und idealer Verkehrsanbindung machen das gesamte Objekt zu einem zukunftssicheren Gewerbestandort mit hoher Nutzungsflexibilität und Effizienz.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Gewerbeflächen wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer vermietet.
Auf Wunsch können beide Gewerbeflächen zusammen angemietet werden.
Beide Einheiten sind über Durchgänge in der Hallenfläche zur Befahrung mit Gabelstapler und im Bereich der Bürofläche im 1. OG verbunden und ergeben zusammen eine Gesamtfläche von 887,32 m².
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Die Gewerbeflächen wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer vermietet.
Auf Wunsch können beide Gewerbeflächen zusammen angemietet werden.
Beide Einheiten sind über Durchgänge in der Hallenfläche zur Befahrung mit Gabelstapler und im Bereich der Bürofläche im 1. OG verbunden und ergeben zusammen eine Gesamtfläche von 887,32 m².
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Boschstrasse 12
53359 Rheinbach
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Das Gewerbeobjekt liegt im Rheinbacher Industrie- und Gewerbegebiet Nord II in einer hervorragend angebundenen Lage.
Die Autobahn A61 (Richtung Köln/Koblenz), die B266 nach Bonn sowie die L113 nach Meckenheim und Euskirchen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die A1 und A4 bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ballungsräume.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 3 Gehminuten entfernt, der Bahnhof ist in rund 8 Minuten zu Fuß erreichbar – perfekt für Mitarbeiter, Kunden und Logistikpartner.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
Die Autobahn A61 (Richtung Köln/Koblenz), die B266 nach Bonn sowie die L113 nach Meckenheim und Euskirchen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die A1 und A4 bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ballungsräume.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 3 Gehminuten entfernt, der Bahnhof ist in rund 8 Minuten zu Fuß erreichbar – perfekt für Mitarbeiter, Kunden und Logistikpartner.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
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