TOP Einfamilienhaus mit Vollkeller & Doppelgarage
349.500 €
Kaufpreis
138,8 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9415677
Objektnummer: FALC-JuAu-79700
Hausansicht v. Osten
Haus u. Garagen v. Norden
Hauseingang1
Vom Garten zum Vorplatz _ Garagen
Garten
Flur EG 3
Gäste WC EG
Küche_1
Hauptbad EG1.0
Hauptbad EG1.2
Wohnzimmer_1
Kellerbar
Top-Finanzierung finden!
DB-3374_ERdgeschoss(0)
DB-3374_Dachgeschoss(1)
DB-3374_Keller(-1)
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 349.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 138,8 m² |
| Grundstücksfläche | 584 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1980 |
| Letzte Modernisierung | 2021 |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 05. 08. 2025 |
| Gültig bis | 04.08.2035 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 147 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses Haus aus dem Baujahr 1980 bietet mit rund 138,8 m² Wohnfläche und 5 Zimmern viel Platz für den Alltag.
Sie betreten das Haus über einen hellen Eingangsbereich mit großem Seitenteil an der Haustür. Der Flur ist großzügig geschnitten, mit pflegeleichten Fliesen und einer offenen Treppe mit Holzstufen und Metallgeländer. Gleich hier liegt das Gäste WC, modern gefliest und mit Waschtisch.
Vom Flur aus geht es weiter in die Küche. Sie ist als klassische Wohnküche angelegt, mit Einbauzeile, viel Arbeitsfläche und Platz für einen Esstisch. Praktisch im Familienalltag: kurze Wege und genügend Stauraum für Vorräte und Küchenhelfer.
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der große Wohnbereich. Durch breite Fensterflächen wirkt der Raum sehr hell. Ein Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für zusätzliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Direkt angebunden ist eine Ess oder TV Ecke, die sich flexibel möblieren lässt. Von hier gelangen Sie auch auf die Terrasse bzw. in den Gartenbereich, ideal für Spiel, Grillen oder einfach zum Durchatmen.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich gut als Büro, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsraum nutzen lässt. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene ist ebenfalls vorhanden. Das Hauptbad im Erdgeschoss ist modern gestaltet, mit großem Waschtisch, klaren Linien und hochwertiger, zeitloser Fliesengestaltung.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen weitere Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Kinderzimmer. Außenjalousien sind in allen Zimmer vorhanden und unterstützen Sicht und Sonnenschutz. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Bad, praktisch für den morgendlichen Ablauf.
Zusätzlichen Raum bietet der Keller: Neben Flur und Abstellflächen gibt es einen Partykeller sowie eine Kellerbar. Ein separater Heizungsraum ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt entsteht ein Haus, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach gut miteinander verbindet.
Sie betreten das Haus über einen hellen Eingangsbereich mit großem Seitenteil an der Haustür. Der Flur ist großzügig geschnitten, mit pflegeleichten Fliesen und einer offenen Treppe mit Holzstufen und Metallgeländer. Gleich hier liegt das Gäste WC, modern gefliest und mit Waschtisch.
Vom Flur aus geht es weiter in die Küche. Sie ist als klassische Wohnküche angelegt, mit Einbauzeile, viel Arbeitsfläche und Platz für einen Esstisch. Praktisch im Familienalltag: kurze Wege und genügend Stauraum für Vorräte und Küchenhelfer.
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der große Wohnbereich. Durch breite Fensterflächen wirkt der Raum sehr hell. Ein Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für zusätzliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Direkt angebunden ist eine Ess oder TV Ecke, die sich flexibel möblieren lässt. Von hier gelangen Sie auch auf die Terrasse bzw. in den Gartenbereich, ideal für Spiel, Grillen oder einfach zum Durchatmen.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich gut als Büro, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsraum nutzen lässt. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene ist ebenfalls vorhanden. Das Hauptbad im Erdgeschoss ist modern gestaltet, mit großem Waschtisch, klaren Linien und hochwertiger, zeitloser Fliesengestaltung.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen weitere Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Kinderzimmer. Außenjalousien sind in allen Zimmer vorhanden und unterstützen Sicht und Sonnenschutz. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Bad, praktisch für den morgendlichen Ablauf.
Zusätzlichen Raum bietet der Keller: Neben Flur und Abstellflächen gibt es einen Partykeller sowie eine Kellerbar. Ein separater Heizungsraum ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt entsteht ein Haus, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach gut miteinander verbindet.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
- Baujahr 1980
- Wohnfläche ca. 138,8 m²
- 5 Zimmer
- Terrasse & Garten
- Vollkeller
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Heizungsanlage Buderus Logano G115
- Heizungsanlage mit separatem Warmwasserspeicher u. Solar
- Fußbodenheizung im EG, OG über Heizkörper
- Großzügige Fensterflächen im Wohnbereich mit Schiebetüranlage zum Außenbereich
- Außenjalousien Elektrisch Smart Home
- Dachflächenfenster im Obergeschoss mit Jalousien von außen
- Bäder mit großformatigen Wandfliesen
- Hauptbad mit Badewanne u. bodengleicher Dusche und Duschpaneel
- Bad im Obergeschoss mit Dusche
- Wandhängende WCs in den Bädern
- Waschtische mit Unterschränken
- Spiegel und Spiegelschranklösungen
- Treppenanlage mit Holzstufen und Metallgeländer
- Kellerzugang außenliegend
- Kellerflur gefliest
- Zusätzlicher Hobbybereich im Keller
- Partykeller vorhanden
- Kellerbar vorhanden
Aufstellung Modernisierung:
------------------------------------------------------------------------------------------
• 2003 Neue Öl Brennwertheizung
• 2016 Neue Solaranlage f. Warmwasser (10.990, -€)
• 2016 Neues Bad im OG
• 2020 Neue Innentüren incl. Zargen (teil. Glas 1.200, - €)
• 2021 Neue Haustür mit Fingerprint (E – Zugangskontrolle 6.600, - €)
• 2021 Neue 3 Fach. Fenster u. Terrassentür Elemente (19.750, -€)
• 2022 Neue Außentreppe (10.680, - €)
• 2022 Neues Haupt Bad im EG (25.000, - €)
• 2022 Neues Gäste-WC (8.500, -€)
• 2025 7 Kw/p PV – Anlage mit Wechselrichter (Neu und muss noch angeschlossen werden)
- Wohnfläche ca. 138,8 m²
- 5 Zimmer
- Terrasse & Garten
- Vollkeller
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Heizungsanlage Buderus Logano G115
- Heizungsanlage mit separatem Warmwasserspeicher u. Solar
- Fußbodenheizung im EG, OG über Heizkörper
- Großzügige Fensterflächen im Wohnbereich mit Schiebetüranlage zum Außenbereich
- Außenjalousien Elektrisch Smart Home
- Dachflächenfenster im Obergeschoss mit Jalousien von außen
- Bäder mit großformatigen Wandfliesen
- Hauptbad mit Badewanne u. bodengleicher Dusche und Duschpaneel
- Bad im Obergeschoss mit Dusche
- Wandhängende WCs in den Bädern
- Waschtische mit Unterschränken
- Spiegel und Spiegelschranklösungen
- Treppenanlage mit Holzstufen und Metallgeländer
- Kellerzugang außenliegend
- Kellerflur gefliest
- Zusätzlicher Hobbybereich im Keller
- Partykeller vorhanden
- Kellerbar vorhanden
Aufstellung Modernisierung:
------------------------------------------------------------------------------------------
• 2003 Neue Öl Brennwertheizung
• 2016 Neue Solaranlage f. Warmwasser (10.990, -€)
• 2016 Neues Bad im OG
• 2020 Neue Innentüren incl. Zargen (teil. Glas 1.200, - €)
• 2021 Neue Haustür mit Fingerprint (E – Zugangskontrolle 6.600, - €)
• 2021 Neue 3 Fach. Fenster u. Terrassentür Elemente (19.750, -€)
• 2022 Neue Außentreppe (10.680, - €)
• 2022 Neues Haupt Bad im EG (25.000, - €)
• 2022 Neues Gäste-WC (8.500, -€)
• 2025 7 Kw/p PV – Anlage mit Wechselrichter (Neu und muss noch angeschlossen werden)
Sonstige Informationen
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Tätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Dieser beträgt 3,57 % inkl. 19 % MWST vom beurkundeten Kaufpreis.
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihre Ansprechpartner:
Jürgen Aue
juergen.aue(at)falcimmo.de
+49176 - 51840104
Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.
Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Tätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Dieser beträgt 3,57 % inkl. 19 % MWST vom beurkundeten Kaufpreis.
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihre Ansprechpartner:
Jürgen Aue
juergen.aue(at)falcimmo.de
+49176 - 51840104
Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.
Objektstandort
31185 Söhlde
- Niedersachsen
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, dörflich geprägten Umfeld in Söhlde Bettrum. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und gleichzeitig so angebunden, dass Alltag und Freizeit gut planbar bleiben.
Alltag und Familie
Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Mehrere Spielplätze befinden sich in der Nähe, darunter der Spielplatz sowie der Basi Spielplatz. Auch der Bürgerpark Oberdorf liegt in der Umgebung und bietet Raum für Spaziergänge, kleine Auszeiten und Zeit im Grünen. Sportlich geht es am Sportplatz SV Bettrum weiter, der ebenfalls schnell erreichbar ist.
Nahversorgung und Freizeit
Das Vereinsheim Bettrum ergänzt das Angebot vor Ort und ist eine unkomplizierte Adresse für gemeinschaftliche Aktivitäten. Insgesamt wirkt die Umgebung überschaubar und nachbarschaftlich, was den Alltag mit Kindern spürbar erleichtert.
ÖPNV und Verkehrsanbindung
Die Bushaltestelle Bettrum Mitte liegt fußläufig in der Nähe, eine weitere Haltestelle Bettrum Konservenfabrik ist ebenfalls gut erreichbar. Mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen rund um das Autobahndreieck Salzgitter mit Anschluss an die A7 und A39 in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Hannover Langenhagen ist je nach Verkehr in etwa einer Stunde erreichbar.
Wohnumfeld in Zahlen
Die Umgebung ist überwiegend von Wohneigentum geprägt, was für ein stabiles, langfristig orientiertes Wohnumfeld spricht. Gleichzeitig ist die Bevölkerungsstruktur ausgewogen, mit einem spürbaren Anteil an Haushalten, die sich dauerhaft im Ort etablieren.
Alltag und Familie
Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Mehrere Spielplätze befinden sich in der Nähe, darunter der Spielplatz sowie der Basi Spielplatz. Auch der Bürgerpark Oberdorf liegt in der Umgebung und bietet Raum für Spaziergänge, kleine Auszeiten und Zeit im Grünen. Sportlich geht es am Sportplatz SV Bettrum weiter, der ebenfalls schnell erreichbar ist.
Nahversorgung und Freizeit
Das Vereinsheim Bettrum ergänzt das Angebot vor Ort und ist eine unkomplizierte Adresse für gemeinschaftliche Aktivitäten. Insgesamt wirkt die Umgebung überschaubar und nachbarschaftlich, was den Alltag mit Kindern spürbar erleichtert.
ÖPNV und Verkehrsanbindung
Die Bushaltestelle Bettrum Mitte liegt fußläufig in der Nähe, eine weitere Haltestelle Bettrum Konservenfabrik ist ebenfalls gut erreichbar. Mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen rund um das Autobahndreieck Salzgitter mit Anschluss an die A7 und A39 in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Hannover Langenhagen ist je nach Verkehr in etwa einer Stunde erreichbar.
Wohnumfeld in Zahlen
Die Umgebung ist überwiegend von Wohneigentum geprägt, was für ein stabiles, langfristig orientiertes Wohnumfeld spricht. Gleichzeitig ist die Bevölkerungsstruktur ausgewogen, mit einem spürbaren Anteil an Haushalten, die sich dauerhaft im Ort etablieren.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 176 51840104 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |